Ринок землі сільськогосподарського призначення в Україні

Довідка законопроекту щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення

Набувати право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення можуть: а) громадяни України; б) юридичні особи України, учасниками (акціонерами, членами) яких є лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади;  в) територіальні громади; г) держава.

Банки набувають право власності на земельні ділянки лише в порядку звернення стягнення на них як на предмет застави, але такі земельні ділянки мають бути відчужені банками на земельних торгах протягом двох років з дня набуття права власності.

Іноземцям, особам без громадянства та юридичним особам заборонено набувати частки у статутному (складеному) капіталі, акції, паї, членство у юридичних особах (крім як у статутному (складеному) капіталі банків), які є власниками земель сільськогосподарського призначення.

Примітка. Цей абзац втрачає чинність за умови та з дня схвалення на референдумі рішення, визначеного в абзаці восьмому частини першої цієї статті.

(!!!) Іноземці, в тому числі кінцеві бенефіціарні власники, можуть придбати с/х земельну ділянку лише після референдуму.

Загальна площа земельних ділянок сільськогосподарського призначення у власності громадянина не може перевищувати десяти тисяч гектарів.

У випадках коли відповідно до закону власник земельної ділянки зобов’язаний відчужити її протягом певного строку і земельна ділянка не була відчужена ним протягом такого строку, така ділянка підлягає конфіскації за рішенням суду.

Таке ж правило дії і щодо граничної площі земель сільськогосподарського призначення, тобто земельні ділянки, площа яких перевищує зазначені граничні розміри, конфіскуються за рішенням суду.

Орендарі земельних ділянок, які набули право оренди землі шляхом переоформлення права постійного користування щодо зазначених земельних ділянок, мають право на викуп таких земельних ділянок у власність з розстрочкою платежу до семи років за ціною, яка дорівнює нормативній грошовій оцінці таких земельних ділянок, без проведення земельних торгів.

Продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності забороняється.

Цей Закон набирає чинності з 1 липня 2021 року.

ВИСНОВКИ:

• Суб’єкти набуття (фізичні (громадяни України) та юридичні особи України, територіальні громади та Держава) мають право придбати не більше 10 000 ГА земель с/г призначення «в одні руки»;
• Іноземці, в т.ч. юридичні особи з іноземними бенефіціарними власниками, мають право набувати право власності на с/г землі тільки після проведення всеукраїнського референдуму;
• Купівля – продаж землі здійснюється за допомогою цивільно – правової угоди (договір купівлі – продажу);
• Продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності забороняється;
• Закон набуває чинності з 01.07.2021 р.

P.s. За будь-яких умов, у тому числі у випадку схвалення на референдумі рішення, визначеного в абзаці восьмому частини першої цієї статті, забороняється набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення:

1) юридичними особами, учасниками (акціонерами, членами) або кінцевими бенефіціарами яких є особи, які не є громадянами України, - на земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної і комунальної власності, земельні ділянки сільськогосподарського призначення, виділені в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), і які розташовані ближче 50 кілометрів від державного кордону України (крім державного кордону України, який проходить по морю);

2) юридичними особами, учасниками (акціонерами, членами) або кінцевими бенефіціарами яких є громадяни держави, визнаної Україною державою-агресором або державою-окупантом;

3) особами, які належать або належали до терористичних організацій;

4) юридичними особами, учасниками (акціонерами, членами) або кінцевими бенефіціарами яких є іноземні держави;

5) юридичними особами, у яких неможливо встановити бенефіціарного власника (контролера);

6) юридичними особами, бенефіціарні власники (контролери) яких зареєстровані в офшорних зонах, віднесених до переліку офшорних зон Кабінетом Міністрів України;

7) фізичними та юридичними особами, стосовно яких застосовано спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи (санкції) відповідно до Закону України «Про санкції» у вигляді заборони на укладення правочинів з набуття у власність земельних ділянок, а також пов’язаними з ними особами;

8) юридичними особами, створеним за законодавством України, що перебувають під контролем фізичних та юридичних осіб, зареєстрованих у державах, включених Міжнародною групою з протидії відмиванню брудних грошей (FATF) до списку держав, що не співпрацюють у сфері протидії відмиванню доходів, одержаних злочинним шляхом.