Авторские блоги и комментарии к ним отображают исключительно точку зрения их авторов. Редакция ЛІГА.net может не разделять мнение авторов блогов.
20.07.2016 14:03

Анализ рынка первичной недвижимости Киева состоянием на июль 2016 года

Архитектор

Цель анализа выявить критерии ценообразования на рынке первичной недвижимости. В частности, как влияют те или иные характеристики объекта (высотность, инфраструктура, индивидуальный проект) на ценовую характеристику. В анализ вошли 95 киевских новостроек,

Цель анализа выявить критерии ценообразования на рынке первичной недвижимости. В частности, как влияют те или иные характеристики объекта (высотность, инфраструктура, индивидуальный проект) на ценовую характеристику.

В анализ вошли 95 киевских новостроек, находящихся в стадии строительства с планируемым окончанием и сдачей в эксплуатацию в 2016 -2017 году.


В анализе не участвовали новостройки Печерского и центральной части Голосеевского р-на.


Данные взяты с сайтов риэлтерских агентств, официальных страниц продаж.

Для сравнительной характеристики бралась минимальная стоимость кв. метра однокомнатной квартиры.

Для анализа были взяты следующие критерии:

Высотность объекта по трем категориям:


- до 10-ти этажей

- от 10-ти до 20-ти

- 20-ть и выше

- выше 30-ти этажей


Наличие в составе жилого комплекса паркинга с достаточным к-вом паркомест


Наличие в составе жилого комплекса детского сада или других вспомогательных строений (объекты находящееся вне территории ЖК, не учитывались)


Наличие обслуживающей инфраструктуры в составе комплекса – активный первый этаж, наличие супермаркета и т.п. в составе комплекса.

Расположение объекта по отношению к рекреационным зонам (парки, озера, пр.)


Качество архитектурного проекта: индивидуальный проект, эстетически привлекательный внешний вид, пр.


Преобладающий вид из окон ЖК:


- панорамный вид

- вид закрывают близлежащие дома


Тип строительства, так как на рынке в основном два типа строительства: каркасно-монолитный и панельный, за критерий взят менее распространённый тип – панельное строительство.


Доступность (отдаленность) объекта от магистральных веток общественного транспорта:


- Хорошая доступность (до 15 мин. Пешком)

- Средняя доступность (до 15 мин. езды)

- Плохая доступность (более 30 мин. езды)


Обще городская статистика – усредненные показатели по районам.


В результате статистика ценообразования в целом по Киеву такова:


Объекты выше 30-ти этажей стоят дешевле (здесь и далее) относительно средней цены по району на 1,99%


Объекты выше 20-ти стоят дороже на 1,15%


Объекты высотностью от 10-ти до 20-ти этажей стоят дешевле на 1,15%


Объекты высотностью до 10-ти этажей - дешевле на 7,01%


Объекты с достаточным к-вом паркомест стоят дороже на 3,36%


ЖК, в состав которых входит детский сад - дешевле на 8,44%


ЖК, с «активным» первым этажом - дешевле на 2,77%


ЖК, Расположение возле рекреационной зоны стоят дороже на 3,07%


Объекты построенные по индивидуальному проекту стоят дороже на 5,67%


ЖК, с преобладающим панорамным видом - дороже на 16,7%


Объекты панельного строительства - дешевле на 14,97%


Объекты с хорошей доступностью к магистральным веткам общественного транспорта - дороже на 12,57%

  • Со средней - дешевле на 7,27%

  • С плохой - дешевле на 5%

Киеввв.jpg

Голосеевский р-н.


Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 19 263 грн.  

Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:

Голосеевский 3.jpg


Дарницкий р-н.


Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 18 749 грн.  

Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:


Дарницкий 3.jpg

Деснянский р-н.


Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 14 880 грн.  

Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:


Деснянский 3.jpg


Днепровский р-н.


Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 20 451 грн.  

Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:


Днепровский 3.jpg

Оболонский р-н.


Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 24 120 грн.  

Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:


Оболонь 3.jpg

Подольский р-н.


Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 18 816 грн.  

Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:


Подольский 3.jpg

Святошинский р-н.


Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 19 850 грн.  

Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:

Святошинский 3.jpg

Соломенский р-н.


Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 22 090 грн.  

Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:


Соломенский 3.jpg

Шевченковский р-н.


Средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства составила 26 519 грн.  

Диаграма сравнительной ценовой характеристики по опциям:


Шевченковский 3.jpg






Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Последние записи
Контакты
E-mail: [email protected]