Оптимизация расходов при отчуждении недвижимости
Как осуществить переоформления или отчуждения дорогостоящей недвижимости не потеряв на этой сделке существенную сумму в виде налогов?
Еще в восемнадцатом веке величайший политик и один изоснователей Соединённых Штатов Америки, Бенджамин Франклин, очень точноохарактеризовал природу общеобязательных государственных платежей. Именно емупринадлежит фраза: «В этом мире неизбежны только смерть и налоги». Но как улюбого правила, из этого тоже есть исключение, о котором мы и поговорим. Вданной статье будет рассмотрен вопрос как осуществить переоформления илиотчуждения дорогостоящей недвижимости непотеряв на этой сделке существеннуюсумму в виде налогов.
По традиции начнем с проблемной стороны вопросасвязанного со стандартным приобретением недвижимости по договору купли-продажи.В Украине, в отличие от многих европейских стран, налог на доходы с физическихлиц при продаже недвижимости по своей сути является налогом с оборота, так какне учитывает расходы, которые понёс продавец при приобретении данного объекта.Общий размер ставок налогов пошлин и иных обязательных платежей при продаженедвижимости резидентом Украины достигает 8,5% от стоимости продаваемогообъекта. При отчуждении недвижимости нерезидентом доля потерь может составить целых 21,5% от суммы сделки. А еще необходимо оплатитьуслуги нотариуса, стоимость оценки и прочих необходимых документов. В итогевыходит довольно круглая сумма, которая «по карману» далеко не каждому.Очевидно, прямой способ продажи не всегда является оптимальным с точки зрениярасходов.
Как же быть в такой ситуации?
Избежать указанных расходов возможно путемприобретения не объекта недвижимости как такового, а компании, на которуюоформлен интересующий покупателя объект. Абсолютно любойчеловек может легко учредить юридическое лицо и внести в его уставной капитал правособственности на недвижимое имущество. В результате чего новым собственникомнедвижимости становится созданное предприятие, а самим предприятием владеет ираспоряжается предыдущий собственник, переданного в уставной капитал,имущества. По Налоговому кодексу такая операция освобождена от уплаты налогов.В кодексе четко определены доходы, которые не включаются в общий месячный(годовой) налогооблагаемый доход плательщика налога. Среди прочих к нимотносится сумма имущественного и неимущественного взноса в уставной капиталюридического лица - эмитента корпоративных прав, в обмен на такие корпоративныеправа.
В дальнейшем предприятие может быть продано третьемулицу - покупателю, которое становится владельцем не только самого юридическоголица, но и оформленного на его имя имущества.
После переоформления прав на долю в уставном капиталекомпании на покупателя пользование имуществом возможно через юридическое лицо, которомупринадлежит данный объект или же заинтересованное лицо может выйти из состава участникови получить в личную собственность данныйобъект.
Такой способ переоформления недвижимого имущества,достаточно выгоден и распространен дляимущественных комплексов или другого имущества значительной стоимости.
- Тренди світових витрат засобами візуалізації: військо, освіта, охорона здоров’я Христина Кухарук вчора о 19:13
- Як роботодавцю повернути кошти, сплачені працівнику за скасованим рішенням суду Альона Прасол вчора о 14:30
- Чому підприємці бояться виходити на новий рівень і як подолати цей бар’єр? Олександр Висоцький вчора о 14:12
- "Ситник проти України" – чи може справедливість бути упередженою? Дмитро Зенкін вчора о 12:57
- Нові правила подачі заявок на торговельні марки Сергій Барбашин вчора о 11:45
- Суд відмовив у позові до ФОП щодо псування техніки після ремонту Артур Кір’яков 05.05.2025 19:08
- Літо, тераси та куріння: чи є заборона для літніх майданчиків? Олег Сніцар 05.05.2025 17:12
- Регіональні тренди запитів "Відео ШІ" в Україні: піки, спад і соціальні фактори Христина Кухарук 05.05.2025 17:03
- Мінеральна угода США та України: шанс на нову енергополітику чи дорогий експеримент? Ростислав Никітенко 05.05.2025 15:55
- Інвестування в Україну – аналіз досвіду іноземних компаній Сильвія Красонь-Копаніаж 05.05.2025 13:30
- Як спадкоємцю за кордоном не загубитися у правовому лабіринті Світлана Приймак 05.05.2025 13:28
- Психологічна готовність до пластичної операції – більше, ніж "налаштування" Дмитро Березовський 05.05.2025 12:42
- Чому ми приймаємо нелогічні фінансові рішення? Антон Новохатній 04.05.2025 16:55
- Відповідальність батьків за шкоду, завдану дитиною: кейс наїзду на пішохода Артур Кір’яков 03.05.2025 09:28
- Кібербезпека в руках людей: чому найслабша ланка – не код, а співробітник? Михайло Зборовський 02.05.2025 14:56
-
Зміна пріоритетів: молоде покоління радше зменшить заощадження, ніж відмовиться від хобі
Життя 12512
-
Заборонений в Україні. Хто такий Сіміон і чим його перемога у Румунії загрожує Києву
9059
-
У Чернігові демонтували пам’ятник борцям за незалежність: про що йдеться
Життя 8489
-
"Ми скорочуємо більше ніж удвічі наше виробництво", – фіндиректор Ferrexpo
Бізнес 7376
-
Розробка GTA VI дорожча за будівництво найвищого хмарочоса у світі
Життя 5868