Прогноз цен на рынке недвижимости Киева в 2013 году

В последнее время меня  довольно часто спрашивают о том сколько будет стоить недвижимость в Киеве в 2013 году. Вопрос звучит так часто, что я решили написать об этом заметку, дабы не повторяться.

Но, перед тем, как ответить на этот вопрос, небольшое сравнение.

Сравнение с ценами за квадратный метр 2011-го и 2006-2007 гг. на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости столицы.
Средняя цена за квадратный метр, жилая недвижимость, г. Киев

	2006-2007 года	2011 год	2012 год
Первичка	12 200 грн.	12 200 грн.	11 200 грн.
Вторичка	$ 3 200	$ 1 900	$ 1 750

И, собственно, мой  прогноз: 

Сколько будет стоить квадратный метр на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости столицы в конце 2013-го?

Первичка
Эконом 9000-10000 грн, цены сохранятся на уровне 2012 г.
Бизнес 15000-16000 грн, снижение 5%
Премиум  20000-22000 грн., снижение 5%

Вторичка - снижение на 5-10% во всех сегментах
Эконом 1600-1700 дол.
Бизнес 2000-2200 дол
Премиум - от 2700-3000 дол (сильно зависит от характеристик дома и состояния отделки/наличие меблирования квартиры)

Причины снижения цен:
- существенное превышение предложения над спросом;
- ограниченность ипотечного кредитования из-за высоких рисков;
- рецессия в экономике Украины в конце 2012- начале 2013 г.;
- неопределенность обменного курса гривны.