У 2025 році ринок житла оживає: порівняння цін і тенденцій у Києві та Київській області.
2025 рік став для українського ринку житла роком помітних трансформацій. Якщо ще три роки тому попит був «замороженим», а пропозиція суттєво скорочувалася, то сьогодні ми бачимо зовсім іншу картину — ринок оживає, і це добре видно на прикладі столиці та Київської області.
Столиця: преміум-клас втричі вище за економ
Київ традиційно залишається головним «термометром» українського ринку нерухомості. Середня вартість квадратного метра в новобудовах за перше півріччя 2025-го становить 53,9 тис. грн, що майже не відрізняється від початку року. Але стабільність тут лише на поверхні — якщо подивитися детальніше, бачимо виразну сегментацію.
За даними аналітиків ринку нерухомості, в економ-класі середня вартість знизилась до 40,9 тис. грн/м², тоді як комфорт, бізнес і преміум навпаки зросли: 46,1 тис., 74,2 тис. і 134,2 тис. грн/м² відповідно. Тобто сьогодні вартість «квадрату» у преміум-класі майже втричі вища за економ, і цей розрив продовжує зростати.
Цінова карта по районах Києва підтверджує тренд: Печерський район утримує лідерство з приголомшливими 100,4 тис. грн/м², тоді як у Деснянському можна знайти квартири від 39,6 тис. грн/м². Це підтримує в столиці традиційну «соціальну географію», де вибір житла дедалі більше залежить від рівня доходу, а не тільки від локації.
Для порівняння, у прифронтових регіонах, таких як Запорізька та Сумська області, ціни значно нижчі — від 24 тис. до 32 тис. грн/м². Це пояснюється ризиками безпеки та зниженням попиту в цих зонах.
Київська область: окрема точка зростання на ринку нерухомості
Київська область у 2025 році перетворилася на один із найдинамічніших ринків країни. Середня ціна квадратного метра тут становить 34,6 тис. грн — це на третину дешевше, ніж у столиці.
Тут відчувається менша дистанція між класами житла. У Києві між економом та преміумом різниця сягає трикратного розриву у ціні, а в області — лише 60% (від 30,4 тис. грн/м² в економі до 50 тис. грн/м² у преміумі). Це робить передмістя більш доступним для покупців, які прагнуть вищої якості, але не готові платити «столичну надбавку».
Тим паче, протягом останніх років в області активно будуються нові школи, садки, торговельні центри, а транспортні коридори з Києвом розширюються. Це дозволяє мешканцям поєднувати життя за містом із роботою в столиці. Фактично, Київська агломерація поступово стає єдиним урбаністичним простором.
Після років війни та пандемії багато сімей переосмислили пріоритети: дедалі більше людей хочуть мати простір, доступ до природи, можливість облаштувати власну терасу чи невеликий дворик. І область це дає — нові житлові комплекси часто включають зелені зони та розвинуту внутрішню інфраструктуру.
Крім того, свою роль грає і психологічний фактор. Для родин із дітьми область сприймається як більш безпечне та спокійне середовище, ніж столиця.
Не дивно, що попит у регіоні зріс вибухово, наприклад, за даними OLX Нерухомість, кількість відгуків на оголошення піднялася на 100–150%. І саме Київська область у першому кварталі 2025 року стала лідером країни за кількістю стартів нових будівництв — понад 9,2 тис. квартир. Тоді як столиця посіла 3 місце в країні: тут стартувало будівництво 1711 нових квартир загальною площею 145,3 тис. квадратних метрів.
Це свідчить: передмістя не просто альтернатива столиці, а окрема точка зростання на ринку.
Що очікувати далі?
За моїми оцінками, до кінця 2025 року найбільш активно дорожчатимуть багатофункціональні житлові комплекси формату live-work-play, апарт-готелі та вертикальні курортні ЖК — саме ті формати, що найбільше відповідають новим потребам покупців.
У цьому сенсі ринок житла стає віддзеркаленням економіки й соціальних настроїв. Ми бачимо: попит відновлюється, пропозиція зростає, а девелопери швидко адаптуються до нової реальності. Це свідчить про те, що українська нерухомість входить у фазу динамічного розвитку, і Київ з областю тут — одні з основних драйверів.
