Ринок нерухомості в умовах карантину
На період дії карантинних заходів велика кількість продавців та покупців об’єктів нерухомості увійшли у цей особливий проміжок часу з незавершеними угодами.
На період дії карантинних заходів велика кількість продавців та покупців об’єктів нерухомості увійшли у цей особливий проміжок часу з незавершеними угодами.
Зокрема, зупинені будівельні роботи щодо так званих «первинних» об’єктів нерухомості (багатоквартирних житлових будинків, офісних приміщень, торгових комплексів та ін.). Як наслідок, немає можливості вчасно ввести в експлуатацію дані будівельні об’єкти та передати у власність інвесторам за попередньо укладеними договорами. Стосовно «вторинних» об’єктів нерухомості (зареєстрованих на праві власності і готових до продажу житлових і нежитлових приміщень), - власники / продавці нерухомості не мають можливості своєчасно отримати у державних органах та установах необхідні документи для нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна.
З іншого боку, покупцями об’єктів нерухомості у більшості випадків остаточно не завершені фінансові розрахунки з власниками / продавцями нерухомого майна.
В зв’язку з наведеною ситуацією у подальшому слід очікувати можливі позови до судів як з боку продавців, так і з боку покупців нерухомого майна.
Для здійснення юридичного захисту продавця чи покупця нерухомого майна, - необхідно підготувати документи, які зможуть підтвердити, що невиконання умов договору купівлі-продажу нерухомості виникло саме через наявність форс-мажорних обставин. Одним з таких документів може бути відповідна довідка (сертифікат) Торгово-промислової палати України про наявність форс-мажорних обставин.
Згідно п. 6.1. Регламенту засвідчення Торгово-промисловою палатою України та регіональними торгово-промисловими палатами форс-мажорних обставин, затвердженого Рішенням Президії ТПП України від 18.12.2014р. № 44(5), - підставою для засвідчення форс-мажорних обставин є наявність однієї або більше форс-мажорних обставин, перелічених у ст. 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні», а також визначених сторонами за договором, контрактом, угодою, типовим договором, законодавчими, відомчими та/чи іншими нормативними актами, які вплинули на зобов'язання таким чином, що унеможливили його виконання у термін, передбачений відповідно договором, контрактом, угодою, типовим договором, законодавчими та/чи іншими нормативними актами.
Форс-мажорні обставини засвідчуються за зверненням суб'єктів господарської діяльності та фізичних осіб по кожному окремому договору, окремим податковим та/чи іншим зобов’язанням/обов’язком, виконання яких настало згідно з умовами договору, законодавчих чи інших нормативних актів і виконання яких стало неможливим через наявність зазначених обставин.
Надані до Торгово-промислової палати України документи повинні свідчити про:
– надзвичайність таких обставин (носять винятковий характер і знаходяться за межами впливу сторін);
– непередбачуваність обставин (їх настання або наслідки неможливо було передбачити, зокрема на момент укладення відповідного договору, перед терміном настанням зобов’язання або до настання відповідного обов’язку);
– невідворотність (непереборність) обставин (неминучість події/подій та/або її/їх наслідків);
– причинно-наслідковий зв’язок між обставиною/подією і неможливістю виконання заявником своїх конкретних зобов’язань (за договором, контрактом, угодою, законом, нормативним актом, актом органів місцевого самоврядування тощо).
З цією метою варто збирати на теперішній час усі докази, документи, які підтверджують вплив карантинних заходів (пов’язаних з COVID-19) на можливість виконання договорів у сфері нерухомості.
Отже, встановлення і належне засвідчення обставин форс-мажору може звільнити у разі необхідності продавця чи покупця нерухомого майна від відповідальності за невиконання взятих на себе зобов’язань.
- Альтернативи децентралізації енергогенерації в Україні не існує Олексій Гнатенко вчора о 15:31
- Відкриті дані: прозорість проти корупції Діана Граділь вчора о 13:39
- Способи захисту прав власника від самочинного будівництва на земельній ділянці Євген Морозов вчора о 10:45
- Власть, наука, интеллект – инвестиции в средний и малый бизнес и устойчивое развитие Вільям Задорський вчора о 04:01
- Прифронтовий Миколаїв. Яку допомогу можна отримати у місті, де лінія фронту зовсім близько Галина Скіпальська 25.07.2024 13:53
- На що дивляться інвестори? Олександр Висоцький 25.07.2024 12:22
- Де нормальний начпрод, там якісні продукти харчування Дана Ярова 25.07.2024 12:06
- Розвиток європейського ринку водню: Нові ініціативи та перспективи Олексій Гнатенко 25.07.2024 10:17
- Внесіть зміни у свій щоденний "to do list" Катерина Кошкіна 25.07.2024 09:59
- Гранти на відновлення та енергоефективність житла: можливості від Фонду енергоефективності Єгор Фаренюк 24.07.2024 21:44
- Порушення прав власника земельної ділянки внаслідок самочинного будівництва Євген Морозов 24.07.2024 19:48
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? Євгеній Сільверстов 24.07.2024 18:00
- Кого підтримуватиме Ізраїль під час виборів у США? Олег Вишняков 24.07.2024 13:22
- Європейська рада схвалила висновки щодо інфраструктури електромережі ЄС Олексій Гнатенко 24.07.2024 12:30
- Спільна власність чоловіка та жінки, які проживають без реєстрації шлюбу Євген Морозов 23.07.2024 19:26
- Boris Johnson: Запрошення до усвідомлення – домовлянь з РФ не буде 1882
- Суди проти рф – реалії, фантазії, міфи. Перспективи Арбітражу 299
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? 91
- Чому конкурентні закупівлі – це більше ніж просто вимога закону 65
- Дизайн дитячого простору 63
-
11 млрд доларів тому, кого немає. На що просила гроші Україна в Берліні
Бізнес 87043
-
У Харкові обрали нові назви для трьох станцій метро
Бізнес 11232
-
Помпео виклав своє бачення мирного плану Трампа: лендліз на $500 млрд і реальні санкції
Бізнес 9244
-
Криза мобільного зв’язку. Скільки коштуватиме подовження зв'язку під час відключень
Бізнес 5710
-
Київський підприємець почав розбирати Tesla, щоб заряджати оселі – FT
Технології 5393