Ипотечное кредитование – спасательный круг для отрасли или инвесторов?
Об ипотечном кредитовании и возможностях, которые эта программа открывает для строительной отрасли в целом.
В Украине с 1 марта 2021 начала действовать государственная программа «Доступная ипотека 7%». По задумке, воспользоваться программой могут все, кто хочет улучшить свои жилищные условия, но при этом соответствуют установленным требованиям. В 2021 году на льготных условиях кредитования планируется обеспечить жильем около 5 тысяч семей.
Эксперты ожидают повышенный спрос на эту программу, прогнозируя стремительный рост ипотечного кредитования в стране.
Лично я вижу в этом шаге восстановление миссии БАНКОВ в развитии Украины. Поскольку на сегодняшний день государственную программу «Доступная ипотека 7%» можно считать первым шагом в реализации Конституционных прав граждан Украины на собственное жилье.
Учитывая спрос на ипотечное кредитование, народные избранники предложили обновить программу доступной ипотеки под 7% и запустить финансовый лизинг жилья под 5% годовых. Это предусматривает законопроект № 5308, который уже зарегистрирован в Верховной Раде.
Согласно документу, к компании «Укрфинжитло», которая сейчас занимается реализацией госпрограммы, присоединится Государственное ипотечное учреждение (ГИУ). После этого появятся новые финансово-кредитные механизмы, что и позволит запустить финансовый лизинг жилья.
Народные избранники уже подсчитали, что по обновленной программе 7%-ной ипотеки в краткосрочной перспективе будет предоставлено около 8 тыс. кредитов. А также будет приобретено 12 тыс. квартир для передачи их в финансовый лизинг.
Что же это даст для строительной сферы? Помимо прогнозируемого увеличения объёма продаж недвижимости, увеличится количество потребления строительных материалов и объем строительно-монтажных работ. А значит, работой будет обеспечена значительная часть трудоспособного населения Украины.
А на фоне падения объёмов строительства в Украине в феврале 2021, которое составило 11,6% в сравнение с соответствующим периодом в 2020 году, – это более чем оптимистичный прогноз.
Нельзя забывать и о рост е цен на строительно-монтажные работы, которые в феврале этого года выросли на 12% по сравнению с февралем 2020 года.
По данным Государственной службы статистики, цены увеличились во всех сегментах строительства: в жилищном строительстве рост составил 6,8%, в нежилом - 7,9%, в инженерном - 19%. Все эти цифры для потенциальных покупателей означают возможный рост стоимость одного квадратного метра недвижимости.
Но даже невзирая на все негативные прогнозы, спрос на ипотечное кредитование растет с каждым днем. И этому есть вполне логичное объяснение – в то время, когда банковские депозиты приносят все меньше дохода, вложения в недвижимость становятся все более привлекательными. Устойчивость к инфляции, защищенность денег от обесценивания и стабильный рост стоимости актива в долгосрочной перспективе — главные факторы растущего интереса инвесторов. Т.е., самым оптимальным способом защиты денежных средств от влияния инфляции является покупка недвижимого имущества. И именно сейчас для такого вложения наиболее благоприятное время.
Для строительной отрасли – это огромный плюс, ведь спрос рождает предложение, что приводит к росту объема строительства новых домов, жилых комплексов и целых кварталов. А значит, строительный рынок будет развиваться.
Какой же вывод можем сделать: государство формирует программы развития исходя из социальных запросов и нужд общества.
Докапитализация существующих активов, затраты на создание новых производственных мощностей для обеспечения занятости населения, создание новых жилых пространств относятся к программе увеличения реальных активов державы с долгим сроком эксплуатации, а значит это меры по укреплению национальной валюты, которая является условным эквивалентом активов народа и державы. И следующим логичным и важным шагом должно стать кредитование самих застройщиков на аналогичных условиях, что обеспечит развитие строительной отрасли и экономики государства.
- Alibaba і Maersk відкривають нові горизонти у сфері контейнерних перевезень Володимир Гузь 08:49
- Українська зброя vs українська бюрократія: хто переможе? Галина Янченко вчора о 18:42
- Криза у ланцюгах постачання критичних мінералів: виклики та можливості для України Ксенія Оринчак вчора о 18:22
- Комерційний арбітраж на енергоринку ЄС: як захистити інтереси українських трейдерів Ростислав Никітенко вчора о 14:33
- Полтавський Мамай, СБУ, "октябрята", ДБР… Що скаже Вища рада правосуддя? Лариса Гольник вчора о 12:54
- Українські біженці після 3-х років за кордоном Володимир Горковенко вчора о 11:34
- Криворізька міська клінічна лікарня №2 стане університетською лікарнею європейського рівня Олена Криворучкіна вчора о 09:17
- Як не купити кота в мішку: філософія безпечної покупки нерухомості в 2025 році Світлана Приймак 23.03.2025 23:43
- Як розвивати бізнес в умовах постійних змін і передбачуваної невизначеності? Сильвія Красонь-Копаніаж 23.03.2025 22:44
- Чому нас має навчити замороження USAID і "Голосу Америки"? Любов Шпак 23.03.2025 12:02
- Рашистська федерація намагається повернутися у великий спорт Володимир Горковенко 23.03.2025 11:06
- Як стрес впливає на інтимне життя: що важливо знати Юлія Буневич 22.03.2025 14:48
- Як власникам бізнесу використовувати ШІ для стратегічного планування та маркетингу Катерина Мілютенко 22.03.2025 13:56
- Гральний бізнес у новій ері: "ПлейСіті" змінює правила гри в Україні Дмитро Зенкін 22.03.2025 12:00
- Резервні копії під загрозою. Що ви можете зробити прямо зараз Андрій Михайленко 21.03.2025 15:02
-
Виробник винищувачів Rafale готовий запропонувати їх Канаді та Португалії замість F-35
Бізнес 10274
-
Бойкоти супермаркетів у Болгарії. Влада змушена створити держмагазини дешевих продуктів
Бізнес 8865
-
Чи досягнуть Київ і Москва перемир'я. П’ять підсумків переговорів у Ер-Ріяді
8000
-
Укрзалізниця отримає нову модель плацкартних вагонів: КВБЗ показав перший вагон
Бізнес
6899 -
Аграрні прибутки Веревського, Косюка та Лейві значно більші, ніж BlackRock та родини Каргіллів
Інфографіка 5752