Ипотечное кредитование – спасательный круг для отрасли или инвесторов?
Об ипотечном кредитовании и возможностях, которые эта программа открывает для строительной отрасли в целом.
В Украине с 1 марта 2021 начала действовать государственная программа «Доступная ипотека 7%». По задумке, воспользоваться программой могут все, кто хочет улучшить свои жилищные условия, но при этом соответствуют установленным требованиям. В 2021 году на льготных условиях кредитования планируется обеспечить жильем около 5 тысяч семей.
Эксперты ожидают повышенный спрос на эту программу, прогнозируя стремительный рост ипотечного кредитования в стране.
Лично я вижу в этом шаге восстановление миссии БАНКОВ в развитии Украины. Поскольку на сегодняшний день государственную программу «Доступная ипотека 7%» можно считать первым шагом в реализации Конституционных прав граждан Украины на собственное жилье.
Учитывая спрос на ипотечное кредитование, народные избранники предложили обновить программу доступной ипотеки под 7% и запустить финансовый лизинг жилья под 5% годовых. Это предусматривает законопроект № 5308, который уже зарегистрирован в Верховной Раде.
Согласно документу, к компании «Укрфинжитло», которая сейчас занимается реализацией госпрограммы, присоединится Государственное ипотечное учреждение (ГИУ). После этого появятся новые финансово-кредитные механизмы, что и позволит запустить финансовый лизинг жилья.
Народные избранники уже подсчитали, что по обновленной программе 7%-ной ипотеки в краткосрочной перспективе будет предоставлено около 8 тыс. кредитов. А также будет приобретено 12 тыс. квартир для передачи их в финансовый лизинг.
Что же это даст для строительной сферы? Помимо прогнозируемого увеличения объёма продаж недвижимости, увеличится количество потребления строительных материалов и объем строительно-монтажных работ. А значит, работой будет обеспечена значительная часть трудоспособного населения Украины.
А на фоне падения объёмов строительства в Украине в феврале 2021, которое составило 11,6% в сравнение с соответствующим периодом в 2020 году, – это более чем оптимистичный прогноз.
Нельзя забывать и о рост е цен на строительно-монтажные работы, которые в феврале этого года выросли на 12% по сравнению с февралем 2020 года.
По данным Государственной службы статистики, цены увеличились во всех сегментах строительства: в жилищном строительстве рост составил 6,8%, в нежилом - 7,9%, в инженерном - 19%. Все эти цифры для потенциальных покупателей означают возможный рост стоимость одного квадратного метра недвижимости.
Но даже невзирая на все негативные прогнозы, спрос на ипотечное кредитование растет с каждым днем. И этому есть вполне логичное объяснение – в то время, когда банковские депозиты приносят все меньше дохода, вложения в недвижимость становятся все более привлекательными. Устойчивость к инфляции, защищенность денег от обесценивания и стабильный рост стоимости актива в долгосрочной перспективе — главные факторы растущего интереса инвесторов. Т.е., самым оптимальным способом защиты денежных средств от влияния инфляции является покупка недвижимого имущества. И именно сейчас для такого вложения наиболее благоприятное время.
Для строительной отрасли – это огромный плюс, ведь спрос рождает предложение, что приводит к росту объема строительства новых домов, жилых комплексов и целых кварталов. А значит, строительный рынок будет развиваться.
Какой же вывод можем сделать: государство формирует программы развития исходя из социальных запросов и нужд общества.
Докапитализация существующих активов, затраты на создание новых производственных мощностей для обеспечения занятости населения, создание новых жилых пространств относятся к программе увеличения реальных активов державы с долгим сроком эксплуатации, а значит это меры по укреплению национальной валюты, которая является условным эквивалентом активов народа и державы. И следующим логичным и важным шагом должно стать кредитование самих застройщиков на аналогичных условиях, что обеспечит развитие строительной отрасли и экономики государства.
- Угода з прокурором про визнання винуватості: жодних гарантій без рішення суду Костянтин Рибачковський вчора о 23:43
- Вновь о Гегелевской диалектике и искусственном интеллекте Вільям Задорський вчора о 19:21
- Чи законно колишніх засуджених повторно ставити на військовий облік Анжела Василевська вчора о 19:07
- НеБезМежне право Сергій Чаплян 01.07.2025 21:44
- Недоторканні на благо оборони: головне – правильно назвати схему Дана Ярова 01.07.2025 19:33
- Корпоративний добробут: турбота про співробітників чи форма м’якого контролю? Анна Пархоменко 01.07.2025 15:04
- Як AI змінює структуру бізнесу: замість відділів – малі команди і агентні системи Юлія Гречка 01.07.2025 14:07
- Жіноче лідерство в українському бізнесі: трансформація, яка вже відбулася Наталія Павлючок 01.07.2025 09:50
- Проведення перевірок в частині вчинення мобінгу: внесено зміни до законодавства Анна Даніель 01.07.2025 01:16
- Суд не задовольнив позов батька-іноземця про зміну місця проживання дитини Юрій Бабенко 30.06.2025 17:15
- Як повернутись до програмування після довгої IT-перерви Сергій Немчинський 30.06.2025 16:39
- Моральна шкода за невиконання рішення суду Артур Кір’яков 30.06.2025 14:21
- Путінський режим знову показує своє справжнє обличчя: цього разу – проти азербайджанців Юрій Гусєв 30.06.2025 10:51
- Зелений прорив 2025: як відновлювана енергетика відкриває шлях для України Ростислав Никітенко 30.06.2025 10:22
- "Розумні строки" протягом 1200 днів: чому рішення у справі стає недосяжним Максим Гусляков 28.06.2025 20:49
- Президент поза строком: криза визначеності й мовчання Конституційного суду України 752
- "Розумні строки" протягом 1200 днів: чому рішення у справі стає недосяжним 542
- Реформа "турботи" 254
- Суд не задовольнив позов батька-іноземця про зміну місця проживання дитини 199
- Краще пізно, ніж бідно: чому після 40 саме час інвестувати в фондовий ринок 125
-
Найдорожчі весілля в історії: 5500 дронів, верблюди й нескінченна розкіш Безоса, Амбані та Чарльза
Життя 62900
-
"Кремль втрачає контроль". Що означає конфлікт Росії з Азербайджаном
32057
-
Фрукти та овочі покращують якість сну на 16%, кажуть науковці: деталі
Життя 15684
-
"Гарантії безпеки" Кадирової представлять Україну на 61-й Венеційській бієнале: деталі
Життя 12887
-
Гладка шкіра без зморщок: дев’ять продуктів, які містять велику кількість колагену
Життя 10377