Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
Имущественные права относятся к имуществу согласно ст. 190 ГК Украины. Они определяются как непотребляемые вещи и заключают в себе право владения, право пользования и право распоряжения.
Ст. ст. 177 – 178 ГК Украины имущественные права определены как объекты гражданских прав, которые могут свободно отчуждаться и переходить от одного лица к другому, если они не изъяты из оборота, не ограничены в обороте или не являются неотделимыми от физического или юридического лица.
Согласно ст. 761 ГК Украины правом передачи имущества в аренду владеет собственник вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права. Соответственно, юридическое лицо, в уставный капитал которого внесены имущественные права на передачу в аренду имущества, имеет полное право на передачу такого имущества в аренду, заключение договоров, получение платежей.
Нужно учесть, что документом, подтверждающим наличие права пользования и права передачи в аренду имущества, является устав ООО. В свою очередь, требования к тексту устава будут немного отличаться от стандартных, а именно: необходимо предусмотреть в тексте устава возможность внесения имущественных права в уставный капитал ООО; детально описать процедуру оценки, порядка внесения вклада (возврата Участнику); срок, на который передаются вышеуказанные права. Также необходимо как можно более детально описать вид, денежный эквивалент вклада, правоустанавливающие документы.
ПРОБЛЕМЫ С РЕГИСТРАЦИЕЙ ПРАВ
Начать нужно с того, что конкретный порядок регистрации имущественных прав, переданных учредителями в уставный капитал ООО, не прописан, как и не определен документ, подтверждающий наличие прав в таком случае.
Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» (далее – Закон о регистрации прав) предусмотрено, что перечень документов для регистрации определяется Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений, утверждаемым Кабмином. Такой порядок есть, он действителен, однако фактически не выполняется, поскольку прописан под новый орган государственной регистрации прав – Укргосреестр, в то время как на данный момент государственную регистрацию прав осуществляют все еще БТИ. К тому же БТИ в качестве основного документа, регулирующего порядок регистрации, применяют только Временное положение о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции от 07.02.2002 года.
При этом есть существенное различие между нормами Порядка государственной регистрации прав и нормами Временного положения.
Нормы Порядка предоставляют возможность подачи иных документов, не предусмотренных данным Порядком, что вполне соответствует ст. 19 Закона о регистрации прав, устанавливающей возможность подачи для регистрации иных документов, подтверждающих возникновение прав на недвижимое имущество. Вместе с тем Временное положение допускает регистрацию лишь определенных видов правоустанавливающих документов, из которых нашей ситуации может касаться лишь договор аренды или договор управления недвижимым имуществом.
В то же время нужно помнить, что согласно ст. 4 Закона о регистрации прав обязательной государственной регистрации подлежат право пользования (найма, аренды) строением или иным капитальным сооружением, в частности, а также иные имущественные права согласно Закону. В данном случае несовершенное регулирование порядка регистрации права пользования фактически ставит под сомнение факт возникновения у юридического лица права пользования и права передачи в аренду недвижимого имущества.
Однако возможность возникновения такого права однозначно и четко установлена Гражданским, Хозяйственным кодексами, Законом «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц – предпринимателей».
Согласно мнению Киевского БТИ (учреждения, имеющего значительный опыт в сфере регистрации прав), основанием для регистрации будет заявление с приложениями, в числе которых указывается правоустанавливающий документ, в частности, согласно Временному Положению может быть договор аренды или договор управления недвижимым имуществом. Ввиду того, что иные документы Временным Положением не предусмотрены, оснований, а также технической возможности для проведения государственной регистрации прав нет.
Итак, законодательство устанавливает возможность отчуждения имущественных прав, порядок их перехода в собственность созданного юридического лица. Фактически провести государственную регистрацию таких имущественных прав затруднительно.
ВЫВОД:
Для уменьшения вероятности споров с контролирующими органами необходимо обратиться в БТИ с заявлением о регистрации имущественного права, приложив к заявлению оригиналы и копии устава ООО, протокола об учреждении, а также сопроводительное письмо с изложением ситуации. Следует уверенно говорить, что регистрацию на основании такого заявления БТИ не проведет, а предоставит отказ, которым можно обосновать позицию компании в гипотетическом споре, показать намерение провести регистрацию и невозможность ее проведения исключительно в связи с пробелами в законодательстве. Естественно, допустимым является вопрос дальнейшего оспаривания отказа в судебном порядке с получением соответствующего судебного решения, зарегистрировать которое не будет составлять большого труда.
Конечно же, нужно добиваться, чтобы отказ был по сути заявленного вопроса, а не обосновывался формальным невыполнением требований Временного положения.
10.07.2012 09:40
Госрегистрация прав пользования и передачи в аренду недв. имущества
Володимир Єніч
Партнер Адвокатського об’єднання AVER LEX
В предыдущей статье был описан порядок внесения в уставный капитал ООО имущественных прав пользования и передачи в аренду недвижимого имущества, принадлежащего физическому лицу (далее – Имущественные права), а также плюсы такой схемы в разрезе оптимизации
ПОНЯТИЕ «ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА»Имущественные права относятся к имуществу согласно ст. 190 ГК Украины. Они определяются как непотребляемые вещи и заключают в себе право владения, право пользования и право распоряжения.
Ст. ст. 177 – 178 ГК Украины имущественные права определены как объекты гражданских прав, которые могут свободно отчуждаться и переходить от одного лица к другому, если они не изъяты из оборота, не ограничены в обороте или не являются неотделимыми от физического или юридического лица.
Согласно ст. 761 ГК Украины правом передачи имущества в аренду владеет собственник вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права. Соответственно, юридическое лицо, в уставный капитал которого внесены имущественные права на передачу в аренду имущества, имеет полное право на передачу такого имущества в аренду, заключение договоров, получение платежей.
Нужно учесть, что документом, подтверждающим наличие права пользования и права передачи в аренду имущества, является устав ООО. В свою очередь, требования к тексту устава будут немного отличаться от стандартных, а именно: необходимо предусмотреть в тексте устава возможность внесения имущественных права в уставный капитал ООО; детально описать процедуру оценки, порядка внесения вклада (возврата Участнику); срок, на который передаются вышеуказанные права. Также необходимо как можно более детально описать вид, денежный эквивалент вклада, правоустанавливающие документы.
ПРОБЛЕМЫ С РЕГИСТРАЦИЕЙ ПРАВ
Начать нужно с того, что конкретный порядок регистрации имущественных прав, переданных учредителями в уставный капитал ООО, не прописан, как и не определен документ, подтверждающий наличие прав в таком случае.
Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» (далее – Закон о регистрации прав) предусмотрено, что перечень документов для регистрации определяется Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений, утверждаемым Кабмином. Такой порядок есть, он действителен, однако фактически не выполняется, поскольку прописан под новый орган государственной регистрации прав – Укргосреестр, в то время как на данный момент государственную регистрацию прав осуществляют все еще БТИ. К тому же БТИ в качестве основного документа, регулирующего порядок регистрации, применяют только Временное положение о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции от 07.02.2002 года.
При этом есть существенное различие между нормами Порядка государственной регистрации прав и нормами Временного положения.
Нормы Порядка предоставляют возможность подачи иных документов, не предусмотренных данным Порядком, что вполне соответствует ст. 19 Закона о регистрации прав, устанавливающей возможность подачи для регистрации иных документов, подтверждающих возникновение прав на недвижимое имущество. Вместе с тем Временное положение допускает регистрацию лишь определенных видов правоустанавливающих документов, из которых нашей ситуации может касаться лишь договор аренды или договор управления недвижимым имуществом.
В то же время нужно помнить, что согласно ст. 4 Закона о регистрации прав обязательной государственной регистрации подлежат право пользования (найма, аренды) строением или иным капитальным сооружением, в частности, а также иные имущественные права согласно Закону. В данном случае несовершенное регулирование порядка регистрации права пользования фактически ставит под сомнение факт возникновения у юридического лица права пользования и права передачи в аренду недвижимого имущества.
Однако возможность возникновения такого права однозначно и четко установлена Гражданским, Хозяйственным кодексами, Законом «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц – предпринимателей».
Согласно мнению Киевского БТИ (учреждения, имеющего значительный опыт в сфере регистрации прав), основанием для регистрации будет заявление с приложениями, в числе которых указывается правоустанавливающий документ, в частности, согласно Временному Положению может быть договор аренды или договор управления недвижимым имуществом. Ввиду того, что иные документы Временным Положением не предусмотрены, оснований, а также технической возможности для проведения государственной регистрации прав нет.
Итак, законодательство устанавливает возможность отчуждения имущественных прав, порядок их перехода в собственность созданного юридического лица. Фактически провести государственную регистрацию таких имущественных прав затруднительно.
ВЫВОД:
Для уменьшения вероятности споров с контролирующими органами необходимо обратиться в БТИ с заявлением о регистрации имущественного права, приложив к заявлению оригиналы и копии устава ООО, протокола об учреждении, а также сопроводительное письмо с изложением ситуации. Следует уверенно говорить, что регистрацию на основании такого заявления БТИ не проведет, а предоставит отказ, которым можно обосновать позицию компании в гипотетическом споре, показать намерение провести регистрацию и невозможность ее проведения исключительно в связи с пробелами в законодательстве. Естественно, допустимым является вопрос дальнейшего оспаривания отказа в судебном порядке с получением соответствующего судебного решения, зарегистрировать которое не будет составлять большого труда.
Конечно же, нужно добиваться, чтобы отказ был по сути заявленного вопроса, а не обосновывался формальным невыполнением требований Временного положения.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Історичний кіт у мішку: чому піврічні торги деревиною обурили деревообробників Юрій Дюг 07:32
- Доплата за фактичні квадратні метри об`єкту інвестування Євген Морозов вчора о 14:52
- "Компостер подій" Кремля: будьте пильними Євген Магда вчора о 11:28
- З 1 грудня зміняться правила бронювання: з'явилася Постанова Кабміну Віталій Соловей 23.11.2024 20:23
- Бюджет-2025 прийнятий, але це не точно Любов Шпак 23.11.2024 18:55
- Час затягувати паски Андрій Павловський 23.11.2024 17:27
- Строк нарахування 3% річних від суми позики Євген Морозов 23.11.2024 13:52
- Судовий захист при звернені стягнення на предмет іпотеки, якщо таке майно не відчужено Євген Морозов 22.11.2024 13:02
- Система обліку немайнової шкоди: коли держава намагається залікувати невидимі рани війни Світлана Приймак 22.11.2024 11:36
- Чому енергетичні та газові гіганти обирають Нідерланди чи Швейцарію для бізнесу Ростислав Никітенко 22.11.2024 08:47
- 1000+ днів війни: чи достатньо покарати агрессора правовими засобами?! Дмитро Зенкін 21.11.2024 21:35
- Горизонтальний моніторинг як сучасний метод податкового контролю Юлія Мороз 21.11.2024 13:36
- Ієрархія протилежних правових висновків суду касаційної інстанції Євген Морозов 21.11.2024 12:39
- Чужий серед своїх: право голосу і місце в політиці іноземців у ЄС Дмитро Зенкін 20.11.2024 21:35
- Сталий розвиток рибного господарства: нові можливості для інвестицій в Україні Артем Чорноморов 20.11.2024 15:59
Топ за тиждень
Популярне
-
24 листопада в Україні відключатимуть світло – деталі
Бізнес 8487
-
Банки в ОАЕ, Туреччині та Таїланді не обслуговують видані Газпромбанком картки UnionPay
Фінанси 8436
-
Відстрочки, видані Мінекономіки та через Дію, анулюють 28 лютого
Бізнес 7362
-
В Україні фальсифіковані до 25% молочних продуктів: голова Спілки молочних підприємств
Бізнес 5909
-
Чоловіки, які прийшли на підприємство і були заброньовані після 18 травня, втратять бронь
виправлено Бізнес 3934
Контакти
E-mail: [email protected]