Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
Имущественные права относятся к имуществу согласно ст. 190 ГК Украины. Они определяются как непотребляемые вещи и заключают в себе право владения, право пользования и право распоряжения.
Ст. ст. 177 – 178 ГК Украины имущественные права определены как объекты гражданских прав, которые могут свободно отчуждаться и переходить от одного лица к другому, если они не изъяты из оборота, не ограничены в обороте или не являются неотделимыми от физического или юридического лица.
Согласно ст. 761 ГК Украины правом передачи имущества в аренду владеет собственник вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права. Соответственно, юридическое лицо, в уставный капитал которого внесены имущественные права на передачу в аренду имущества, имеет полное право на передачу такого имущества в аренду, заключение договоров, получение платежей.
Нужно учесть, что документом, подтверждающим наличие права пользования и права передачи в аренду имущества, является устав ООО. В свою очередь, требования к тексту устава будут немного отличаться от стандартных, а именно: необходимо предусмотреть в тексте устава возможность внесения имущественных права в уставный капитал ООО; детально описать процедуру оценки, порядка внесения вклада (возврата Участнику); срок, на который передаются вышеуказанные права. Также необходимо как можно более детально описать вид, денежный эквивалент вклада, правоустанавливающие документы.
ПРОБЛЕМЫ С РЕГИСТРАЦИЕЙ ПРАВ
Начать нужно с того, что конкретный порядок регистрации имущественных прав, переданных учредителями в уставный капитал ООО, не прописан, как и не определен документ, подтверждающий наличие прав в таком случае.
Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» (далее – Закон о регистрации прав) предусмотрено, что перечень документов для регистрации определяется Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений, утверждаемым Кабмином. Такой порядок есть, он действителен, однако фактически не выполняется, поскольку прописан под новый орган государственной регистрации прав – Укргосреестр, в то время как на данный момент государственную регистрацию прав осуществляют все еще БТИ. К тому же БТИ в качестве основного документа, регулирующего порядок регистрации, применяют только Временное положение о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции от 07.02.2002 года.
При этом есть существенное различие между нормами Порядка государственной регистрации прав и нормами Временного положения.
Нормы Порядка предоставляют возможность подачи иных документов, не предусмотренных данным Порядком, что вполне соответствует ст. 19 Закона о регистрации прав, устанавливающей возможность подачи для регистрации иных документов, подтверждающих возникновение прав на недвижимое имущество. Вместе с тем Временное положение допускает регистрацию лишь определенных видов правоустанавливающих документов, из которых нашей ситуации может касаться лишь договор аренды или договор управления недвижимым имуществом.
В то же время нужно помнить, что согласно ст. 4 Закона о регистрации прав обязательной государственной регистрации подлежат право пользования (найма, аренды) строением или иным капитальным сооружением, в частности, а также иные имущественные права согласно Закону. В данном случае несовершенное регулирование порядка регистрации права пользования фактически ставит под сомнение факт возникновения у юридического лица права пользования и права передачи в аренду недвижимого имущества.
Однако возможность возникновения такого права однозначно и четко установлена Гражданским, Хозяйственным кодексами, Законом «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц – предпринимателей».
Согласно мнению Киевского БТИ (учреждения, имеющего значительный опыт в сфере регистрации прав), основанием для регистрации будет заявление с приложениями, в числе которых указывается правоустанавливающий документ, в частности, согласно Временному Положению может быть договор аренды или договор управления недвижимым имуществом. Ввиду того, что иные документы Временным Положением не предусмотрены, оснований, а также технической возможности для проведения государственной регистрации прав нет.
Итак, законодательство устанавливает возможность отчуждения имущественных прав, порядок их перехода в собственность созданного юридического лица. Фактически провести государственную регистрацию таких имущественных прав затруднительно.
ВЫВОД:
Для уменьшения вероятности споров с контролирующими органами необходимо обратиться в БТИ с заявлением о регистрации имущественного права, приложив к заявлению оригиналы и копии устава ООО, протокола об учреждении, а также сопроводительное письмо с изложением ситуации. Следует уверенно говорить, что регистрацию на основании такого заявления БТИ не проведет, а предоставит отказ, которым можно обосновать позицию компании в гипотетическом споре, показать намерение провести регистрацию и невозможность ее проведения исключительно в связи с пробелами в законодательстве. Естественно, допустимым является вопрос дальнейшего оспаривания отказа в судебном порядке с получением соответствующего судебного решения, зарегистрировать которое не будет составлять большого труда.
Конечно же, нужно добиваться, чтобы отказ был по сути заявленного вопроса, а не обосновывался формальным невыполнением требований Временного положения.
10.07.2012 09:40
Госрегистрация прав пользования и передачи в аренду недв. имущества
Володимир Єніч
Партнер Адвокатського об’єднання AVER LEX
В предыдущей статье был описан порядок внесения в уставный капитал ООО имущественных прав пользования и передачи в аренду недвижимого имущества, принадлежащего физическому лицу (далее – Имущественные права), а также плюсы такой схемы в разрезе оптимизации
ПОНЯТИЕ «ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА»Имущественные права относятся к имуществу согласно ст. 190 ГК Украины. Они определяются как непотребляемые вещи и заключают в себе право владения, право пользования и право распоряжения.
Ст. ст. 177 – 178 ГК Украины имущественные права определены как объекты гражданских прав, которые могут свободно отчуждаться и переходить от одного лица к другому, если они не изъяты из оборота, не ограничены в обороте или не являются неотделимыми от физического или юридического лица.
Согласно ст. 761 ГК Украины правом передачи имущества в аренду владеет собственник вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права. Соответственно, юридическое лицо, в уставный капитал которого внесены имущественные права на передачу в аренду имущества, имеет полное право на передачу такого имущества в аренду, заключение договоров, получение платежей.
Нужно учесть, что документом, подтверждающим наличие права пользования и права передачи в аренду имущества, является устав ООО. В свою очередь, требования к тексту устава будут немного отличаться от стандартных, а именно: необходимо предусмотреть в тексте устава возможность внесения имущественных права в уставный капитал ООО; детально описать процедуру оценки, порядка внесения вклада (возврата Участнику); срок, на который передаются вышеуказанные права. Также необходимо как можно более детально описать вид, денежный эквивалент вклада, правоустанавливающие документы.
ПРОБЛЕМЫ С РЕГИСТРАЦИЕЙ ПРАВ
Начать нужно с того, что конкретный порядок регистрации имущественных прав, переданных учредителями в уставный капитал ООО, не прописан, как и не определен документ, подтверждающий наличие прав в таком случае.
Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» (далее – Закон о регистрации прав) предусмотрено, что перечень документов для регистрации определяется Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений, утверждаемым Кабмином. Такой порядок есть, он действителен, однако фактически не выполняется, поскольку прописан под новый орган государственной регистрации прав – Укргосреестр, в то время как на данный момент государственную регистрацию прав осуществляют все еще БТИ. К тому же БТИ в качестве основного документа, регулирующего порядок регистрации, применяют только Временное положение о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции от 07.02.2002 года.
При этом есть существенное различие между нормами Порядка государственной регистрации прав и нормами Временного положения.
Нормы Порядка предоставляют возможность подачи иных документов, не предусмотренных данным Порядком, что вполне соответствует ст. 19 Закона о регистрации прав, устанавливающей возможность подачи для регистрации иных документов, подтверждающих возникновение прав на недвижимое имущество. Вместе с тем Временное положение допускает регистрацию лишь определенных видов правоустанавливающих документов, из которых нашей ситуации может касаться лишь договор аренды или договор управления недвижимым имуществом.
В то же время нужно помнить, что согласно ст. 4 Закона о регистрации прав обязательной государственной регистрации подлежат право пользования (найма, аренды) строением или иным капитальным сооружением, в частности, а также иные имущественные права согласно Закону. В данном случае несовершенное регулирование порядка регистрации права пользования фактически ставит под сомнение факт возникновения у юридического лица права пользования и права передачи в аренду недвижимого имущества.
Однако возможность возникновения такого права однозначно и четко установлена Гражданским, Хозяйственным кодексами, Законом «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц – предпринимателей».
Согласно мнению Киевского БТИ (учреждения, имеющего значительный опыт в сфере регистрации прав), основанием для регистрации будет заявление с приложениями, в числе которых указывается правоустанавливающий документ, в частности, согласно Временному Положению может быть договор аренды или договор управления недвижимым имуществом. Ввиду того, что иные документы Временным Положением не предусмотрены, оснований, а также технической возможности для проведения государственной регистрации прав нет.
Итак, законодательство устанавливает возможность отчуждения имущественных прав, порядок их перехода в собственность созданного юридического лица. Фактически провести государственную регистрацию таких имущественных прав затруднительно.
ВЫВОД:
Для уменьшения вероятности споров с контролирующими органами необходимо обратиться в БТИ с заявлением о регистрации имущественного права, приложив к заявлению оригиналы и копии устава ООО, протокола об учреждении, а также сопроводительное письмо с изложением ситуации. Следует уверенно говорить, что регистрацию на основании такого заявления БТИ не проведет, а предоставит отказ, которым можно обосновать позицию компании в гипотетическом споре, показать намерение провести регистрацию и невозможность ее проведения исключительно в связи с пробелами в законодательстве. Естественно, допустимым является вопрос дальнейшего оспаривания отказа в судебном порядке с получением соответствующего судебного решения, зарегистрировать которое не будет составлять большого труда.
Конечно же, нужно добиваться, чтобы отказ был по сути заявленного вопроса, а не обосновывался формальным невыполнением требований Временного положения.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Відшкодування шкоди завданої транспортним засобом, яким володіє роботодавець Євген Морозов 21:07
- Інвестиційний клімат України в 2025 році: виклики та сподівання Олексій Волохов вчора о 23:02
- Вимога щодо посвідчення заповіту при свідках при наявності хвороби заповідача Євген Морозов вчора о 21:08
- Використання подарункового сертифікату платником єдиного податку Євген Власов вчора о 19:07
- Виклики і тенденції. Що чекає на український бізнес в 2025 році Віктор Андрухів вчора о 17:46
- Як повернути активи за кордону: адвокатський погляд на спецконфіскацію, практику й виклики Дмитро Зенкін вчора о 13:51
- Юридичні нюанси встановлення когенераційних установок для виробництва та продажу е/е Ростислав Никітенко вчора о 12:09
- Бідних стає все більше Андрій Павловський 26.12.2024 22:57
- Використання підробленого військово квитка з метою перетину держкордону Євген Морозов 26.12.2024 21:03
- Авіакатастрофа "Азербайджанських авіаліній": пошуки правди Юрій Гусєв 26.12.2024 14:40
- Підписано Закон про право слідчих і прокурорів обмежувати роботу бізнесу Андрій Хомич 26.12.2024 14:08
- Особливості імпортно-експортних операцій з електроенергією та газом у Європі: аналіз країн Ростислав Никітенко 26.12.2024 13:30
- Партнерства заради сталого розвитку в технологічному секторі: Україна та світ Оксана Захарченко 26.12.2024 11:48
- Шестимісячний строк для оголошення особи померлою: право, яке має служити людяності Світлана Приймак 26.12.2024 11:43
- Етика суддів 2025: нові показники доброчесності чи додаткові виклики? Дмитро Зенкін 26.12.2024 10:13
Топ за тиждень
- Бідних стає все більше 487
- Підписано Закон про право слідчих і прокурорів обмежувати роботу бізнесу 285
- 2025. Рік економічного відновлення, репатріації та інтеграції військових. Чи буде так? 272
- Legal instruments to combat stalking, based on international experience 86
- JIT – концепція, час якої настав 68
Популярне
-
Зимовий манікюр 2024-2025: трендові кольори, фото дизайнів та поради від топмайстрині
Життя 11376
-
Суд наказав знести недобудоване котеджне містечко "Пуща Residence" в Києві
Бізнес 10776
-
ДТЕК Ахметова почав купувати американський газ: перше судно прибуло в Грецію
Бізнес 6842
-
УП: Найновішу модель Rolls-Royce в Україні уже купили 13 разів – хто власники
Бізнес 5367
-
Другий сезон "Гри в кальмара" обвалив акції південнокорейських компаній: у чому причина
Життя 4842
Контакти
E-mail: [email protected]