Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
26.01.2018 18:45
Как колебания курсов валют повлияют на рынок недвижимости
Так уж сложилось, что в большей или меньшей степени на рынок недвижимости влияют множество факторов: курсы валют, выборы, удорожание строительных материалов, рост зарплат, покупательская способность, профессионализм девелоперов, громкие заявления первых ли
Новогодние праздники, как и ожидалось, прошли в унисон с сезонными валютным колебанием, все знали, что гривна по отношению к доллару и евро ослабеет, вопрос был лишь в том насколько. В наступившем году гривна не только простыла и получила насморк от морозной погоды, но и показала чуть лине рекорд своей заболеваемости, а «температура» евро перевалила за 35 евро/грн. Симптомы сезонной болезни гривны дошли до того, что чуть осложнения не случилось, некоторые стали готовиться даже к эпидемии…
Многие финансовые специалисты, анализируя ситуацию, стали утверждать, что данная зимняя встряска – это первая волна в этом году, и что до конца 2018 года мы увидим не один такой скачок. И если в летний период, по прогнозам, будет некая стабилизация курсов, то в предстоящий осенне-зимний период можно готовиться к ухудшению состояния всеми так любимой гривны. Причин для нестабильности множество: возврат внешних займов и процентов по ним; рост объёмов экспорта агросектора в общей доле украинских экспортёров, который как мы знаем сезонный; всё ещё низкая инвестиционная привлекательность Украины как страны для европейских инвестиций; отсутствие реального роста экономики и тд и тп. И как вишенка на торте в причинно-следственном ряду – это недавние встречи нашего президента в Давосе с международными кредиторами и обсуждение вопроса очередного валютного транша, без которого, по словам власти, валюте и экономике Украины будет ещё плачевнее.
Ни для кого не секрет, что рынок недвижимости очень плотно связан с финансами. Это и вопросы финансирования нового строительства, и ипотечные программы и как два параллельных механизма сохранения и приумножения своих богатств, ну или какого-то минимума, кровно заработанного в МАФах, на рынках и в подземных переходах простыми гражданами.
Укрепление доллара и евро ещё больше увеличит аудиторию с отложенным спросом, что в краткосрочной перспективе не выгодно ни продавцам, ни покупателям недвижимости. Очень сложно будет противостоять соблазну за имеющиеся «под матрасом» 30-40 тыс. долларов США не купить сегодня 1-2 комнатную квартиру в Киеве, а подождать до конца года с небезосновательной претензией на уже 2-3 комнатную квартиру.
Колебания валют на протяжении 2018 года будут вносить и сумятицу, и добавлять нерешительности для потенциальных покупателей. Как следствие – отсутствие сделок не даст возможности продавцам поднимать среднерыночные стоимости на недвижимость в каждом из отдельных сегментов. А самое технически уставшее жильё и без всяких валютных колебаний давно уже просится на ценовое дно рынка.
Чем сильнее и чаще будет трясти валютный рынок Украины, тем больше будет усугубляться ситуация на рынке недвижимости. Для улучшения рынка недвижимости и придания ему нового импульса к развитию, валютный рынок должен показать устойчивую тенденцию, как минимум, к стабилизации, не говоря уже об укреплении гривны и росте экономики.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Виживуть найсильніші: про теперішнє і майбутнє українських книгарень Віктор Круглов 14:38
- Відсутність у міськради коштів на сплату судзбору як підстава для звернення прокурора Євген Морозов 10:17
- Самопредставництво юридичної особи: Право чи привілей? Дмитро Зенкін вчора о 14:11
- Адмінарешт майна платника податків це публічно-правовий спір, а не спір про право Євген Морозов вчора о 13:11
- Чи декриміналізовані дрібні крадіжки в Україні? Рішення Верховного Суду Світлана Приймак вчора о 12:39
- Виклики та можливості у процесі відновлення України Сильвія Красонь-Копаніаж 17.10.2024 15:49
- Інтеграція та інновації: шлях розвитку Реєстру судових рішень Леонід Сапельніков 17.10.2024 14:01
- Технологічний обмін як основа відновлення та модернізації енергетичної системи України Олексій Гнатенко 17.10.2024 14:00
- Політика і психологія: як заперечення та раціоналізація формують державні рішення Валерій Козлов 17.10.2024 13:49
- Медіація у господарських спорах Наталія Ковалко 17.10.2024 13:40
- Безтурботна старість? Як не втратити якість життя, виходячи на пенсію Інна Бєлянська 17.10.2024 13:09
- Навіщо компанії ERP-система Віталій Курдюмов 17.10.2024 11:24
- Доцільність та правомірність розірвання договору після закінчення строку його дії Євген Морозов 17.10.2024 10:20
- Нові вимоги до подання даних нотаріусами: зміни для спадщини, дарування та купівлі-продажу Золтан Русанюк 16.10.2024 23:10
- "Джокер" залишається в рукаві Євген Магда 16.10.2024 18:04
Топ за тиждень
- "Джокер" залишається в рукаві 5539
- Безтурботна старість? Як не втратити якість життя, виходячи на пенсію 771
- Криве дзеркало доброчесності: чи єдині стандарти для суддів і прокурорів? 381
- Кожен українець за кордоном – амбасадор своєї країни: місія, відповідальність і майбутнє 220
- AI Risk: як штучний інтелект формує нові горизонти корпоративної безпеки 216
Популярне
-
СЗЧ та дезертирство зросли вп'ятеро — дані за областями
Інфографіка 38525
-
Реакція на викриття 49 прокурорів наштовхує на висновок – робити, як в Росії. Але це не вихід
Думка 36620
-
"Путін витрачає на війну до $130 млрд на рік. Диво, що ми тримаємось". Що розказав Залужний
8469
-
Департамент охорони культурної спадщини вимагає зафарбувати мурал з Будановим на Подолі
Життя 8238
-
Тігіпко купує третій банк
Фінанси 7156
Контакти
E-mail: [email protected]