Набуття кредитором права власності на майно, яке передано в іпотеку
Як захистити своє право і законні інтереси?

Останнім часом в Україні почастішали випадки перереєстрації заставного нерухомого майна у власність кредитора. Як правило, це відбувається на підставі договору іпотеки, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.
Наскільки це законно, запитаєте Ви?
Відповідно до положень пункту 61 "Порядку державної реєстрації майнових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", затвердженого постановою КМУ від 25 грудня 2015 року № 1127 (в редакції постанови КМУ від 23 серпня 2016 року № 553) для переоформлення майна на підставі договору іпотеки, що містить застереження, кредитор повинен надати державному реєстратору лише копію вимоги про усунення порушень, надісланої боржнику (або іпотекодавцю) і документ, що підтверджує наявність факту закінчення 30-денного терміну з моменту її отримання.
Зокрема, це майже все, що потрібно кредитору, щоб привласнити майно боржника, якщо не брати до уваги оцінку майна, яка в більшості випадків недійсна та докази безспірності його вимог.
Як захистити своє право і законні інтереси?
Перш за все, слід звертати увагу на положення ст. 37 ЗУ «Про іпотеку» і умови самого іпотечного договору.
Договір іпотеки, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя є правовою підставою для реєстрації права власності кредитора тільки в тому випадку, якщо боржник (або іпотекодавець) відмовився від укладення окремого договору про задоволення вимог іпотекодержателя.
Крім цього, оскаржуйте оцінку майна.
Майте також на увазі, що відсутність нотаріально засвідченої згоди другого з подружжя, якщо предметом договору іпотеки є спільне майно, дає можливість визнати в місцевому загальному суді відповідне застереження або окремий договір про задоволення вимог іпотекодержателя недійсним.
Для скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, в Міністерство юстиції України або в суд, подається скарга на рішення державного реєстратора.
Якщо ж Ви хочете бути вчасно проінформованими про зміну статусу об’єкта нерухомого майна або про початок та хід реєстраційної процедури щодо об’єкта нерухомого майна, скористуйтеся платним сервісом моніторингу реєстраційних дій щодо об’єктів нерухомого майна (SMSмаяк).
© Ю.В.Зарівний 2017
- Очікування vs реальність: правда про старт кар’єри в IT Сергій Немчинський 10:36
- З чого починати описувати бізнес-процеси? Жанна Кудрицька вчора о 23:46
- Неустойка за неповернення майна з оренди: між штрафом та пенею Дмитро Шаповал вчора о 13:56
- Стягнення шкоди з закладу освіти та батьків внаслідок пошкодження ока дитині Артур Кір’яков вчора о 13:11
- СЗЧ – вихід з ситуації є Сергій Пєтков вчора о 10:18
- Декілька ФОП: оптимізація податків чи дроблення бізнесу? Сергій Пагер вчора о 09:07
- Захист дітей від насильства: як працює модель Барнахус в Україні та Польщі Галина Скіпальська 23.04.2025 17:02
- ПРРО як шлях до детенізації бізнесу та збільшення надхожень у бюджет Андрій Сухов 23.04.2025 11:59
- Cпеціальні військові операції – міжнародна політика кремля Сергій Пєтков 23.04.2025 10:18
- 100 днів, які не повернули мир в Україну Дмитро Пульмановський 23.04.2025 10:15
- За фасадом новобудови: як виявити ризики перед купівлею Юрій Бабенко 22.04.2025 15:32
- Як енергетичні компанії оптимізують КІК: досвід ЄС та українські реалії Ростислав Никітенко 22.04.2025 11:46
- 4 помилки, які заважають власнику бізнесу побудувати сильну компанію Олександр Висоцький 22.04.2025 10:27
- Где покупать жилую недвижимость и какую? Володимир Стус 21.04.2025 23:53
- ТЦК – треш, хайп, фейк або соціальна допомога військовим та їх сім’ям Сергій Пєтков 21.04.2025 19:52
- Омріяна Перемога: яким українці бачать закінчення війни? 153
- Стажування і підвищення кваліфікації: сенси та підходи 139
- Люди в центрі змін: як Франковий університет створює сучасне академічне середовище 111
- ТЦК – треш, хайп, фейк або соціальна допомога військовим та їх сім’ям 101
- Китай закручує "рідкоземельну гайку". Як Україні скористатися своїм шансом? 92
-
Казахстан заявив, що видобуватиме стільки нафти, скільки потрібно йому, а не ОПЕК
Бізнес 34103
-
"Я приніс вам мир". Чому зірвались мирні переговори у Лондоні і що далі – сценарії
25462
-
"Останній інгредієнт отруйного коктейлю". У Швейцарії стривожені різким зростанням франка
Фінанси 22163
-
Виробництво шоколаду та ковбас під загрозою через блокування імпорту ароматизаторів
Бізнес 9908
-
У юристки Панаіотіді пройшов обшук. ЇЇ чоловік Коболєв каже, що вилучили телефони й компʼютер
Бізнес 8719