Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
12.06.2016 10:21
Земля і прибудинкова територія будинку. Хто власник?
Метою, як правило, є бажання спільнот отримувати додаткову користь, надаючи власну землю в оренду або використовуючи її задля забезпечення побуту співвласників будинку (загальними зборами співвласників можливо прийняти будь-яке рішенні, крім продажу, щодо
Відповідьна поставлене питання дає можливість зрозуміти хто юридично має право володіти(безпосередньо панувати), користуватись (отримувати користь) та розпоряджатись(визначати подальшу долю) земельною ділянкою, яка знаходиться підбагатоквартирним будинком, а також охоплює його прибудинкову територію.
Відповіднодо положень чинного законодавства, права на земельну ділянку, на якійрозташовані багатоквартирний будинок, належні до нього будівлі та споруди, йогоприбудинкова територія - це спільна власність співвласників багатоквартирногобудинку (власників квартир і нежитлових приміщень у будинку).
Цеозначає, що сама земельна ділянка, яка знаходиться під будинком та визначаємежі прибудинкової території не є власністю співвласників (їх об’єднання) дотого моменту, коли вищевказане право буде ними реалізовано: здійснена процедураотримання відповідної земельної ділянки у власність.
Відповіднапроцедура (в спрощеному викладі) передбачає декілька етапів: звернення довідповідних органів, отримання дозволу на розробку проекту відведення земельноїділянки, створення відповідного проекту та його затвердження, подання проектуразом з додатковими документами до органу місцевого самоврядування, отриманнярішення про отримання відповідної земельної ділянки у власність, реєстраціявідповідних змін в кадастрових планах тощо.
Вищевказанапроцедура потребує від співвласників багатоквартирного будинку, які згодні ібажають отримати відповідну земельну ділянку, певних часових та фінансових витрат,зокрема: необхідно загальними зборами співвласників прийняти відповіднерішення, акумулювати фінанси на розробку відповідного проекту землевідведення,сформувати та отримати необхідні документи тощо.
Оформленавідповідно до процедури земельна ділянка стає об’єктом спільноїсумісної власності співвласників багатоквартирного будинку.
На сьогоднішніймомент деякі прогресивні спільноти співвласників багатоквартирних будинків,створених в формі юридичних осіб (ОСББ), вже розпочали відповідні дії задляреалізації своїх прав на відповідні земельні ділянки.
Метою,як правило, є бажання спільнот отримувати додаткову користь, надаючи власнуземлю в оренду або використовуючи її задля забезпечення побуту співвласниківбудинку (загальними зборами співвласників можливо прийняти будь-яке рішенні,крім продажу, щодо використання власної земельної ділянки).
Практикиотримання (або будь-яких роз’яснень з цього приводу) земельної ділянки співвласникамибагатоквартирних будинків, які не створили ОСББ, поки що не існує, незважаючи натой факт, що законодавство також закріплює за ними право на отримання увласність відповідної земельної ділянки.
Необхідноусвідомлювати особливість права власності співвласників багатоквартирногобудинку на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок,належні до нього будівлі та споруди, його прибудинкова територія - це законодавча норма, яка забороняє власникамтакої земельної ділянки ділити її між собою та виділяти особисту частку (кожномуокремому співвласнику).
Відповіднодо положень чинного законодавства, права на земельну ділянку, на якійрозташовані багатоквартирний будинок, належні до нього будівлі та споруди, йогоприбудинкова територія - це спільна власність співвласників багатоквартирногобудинку (власників квартир і нежитлових приміщень у будинку).
Цеозначає, що сама земельна ділянка, яка знаходиться під будинком та визначаємежі прибудинкової території не є власністю співвласників (їх об’єднання) дотого моменту, коли вищевказане право буде ними реалізовано: здійснена процедураотримання відповідної земельної ділянки у власність.
Відповіднапроцедура (в спрощеному викладі) передбачає декілька етапів: звернення довідповідних органів, отримання дозволу на розробку проекту відведення земельноїділянки, створення відповідного проекту та його затвердження, подання проектуразом з додатковими документами до органу місцевого самоврядування, отриманнярішення про отримання відповідної земельної ділянки у власність, реєстраціявідповідних змін в кадастрових планах тощо.
Вищевказанапроцедура потребує від співвласників багатоквартирного будинку, які згодні ібажають отримати відповідну земельну ділянку, певних часових та фінансових витрат,зокрема: необхідно загальними зборами співвласників прийняти відповіднерішення, акумулювати фінанси на розробку відповідного проекту землевідведення,сформувати та отримати необхідні документи тощо.
Оформленавідповідно до процедури земельна ділянка стає об’єктом спільноїсумісної власності співвласників багатоквартирного будинку.
На сьогоднішніймомент деякі прогресивні спільноти співвласників багатоквартирних будинків,створених в формі юридичних осіб (ОСББ), вже розпочали відповідні дії задляреалізації своїх прав на відповідні земельні ділянки.
Метою,як правило, є бажання спільнот отримувати додаткову користь, надаючи власнуземлю в оренду або використовуючи її задля забезпечення побуту співвласниківбудинку (загальними зборами співвласників можливо прийняти будь-яке рішенні,крім продажу, щодо використання власної земельної ділянки).
Практикиотримання (або будь-яких роз’яснень з цього приводу) земельної ділянки співвласникамибагатоквартирних будинків, які не створили ОСББ, поки що не існує, незважаючи натой факт, що законодавство також закріплює за ними право на отримання увласність відповідної земельної ділянки.
Необхідноусвідомлювати особливість права власності співвласників багатоквартирногобудинку на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок,належні до нього будівлі та споруди, його прибудинкова територія - це законодавча норма, яка забороняє власникамтакої земельної ділянки ділити її між собою та виділяти особисту частку (кожномуокремому співвласнику).
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Післяплата через Нову пошту та NovaPay: чи потрібен фіскальний чек? Арсен Маринушкін 00:43
- ТЦК проти позову: розбираю відзив на позов, коментую, відповіді Павло Васильєв вчора о 21:39
- Очікування vs реальність: правда про старт кар’єри в IT Сергій Немчинський вчора о 10:36
- З чого починати описувати бізнес-процеси? Жанна Кудрицька 24.04.2025 23:46
- Неустойка за неповернення майна з оренди: між штрафом та пенею Дмитро Шаповал 24.04.2025 13:56
- Стягнення шкоди з закладу освіти та батьків внаслідок пошкодження ока дитині Артур Кір’яков 24.04.2025 13:11
- СЗЧ – вихід з ситуації є Сергій Пєтков 24.04.2025 10:18
- Декілька ФОП: оптимізація податків чи дроблення бізнесу? Сергій Пагер 24.04.2025 09:07
- Захист дітей від насильства: як працює модель Барнахус в Україні та Польщі Галина Скіпальська 23.04.2025 17:02
- ПРРО як шлях до детенізації бізнесу та збільшення надхожень у бюджет Андрій Сухов 23.04.2025 11:59
- Cпеціальні військові операції – міжнародна політика кремля Сергій Пєтков 23.04.2025 10:18
- 100 днів, які не повернули мир в Україну Дмитро Пульмановський 23.04.2025 10:15
- За фасадом новобудови: як виявити ризики перед купівлею Юрій Бабенко 22.04.2025 15:32
- Як енергетичні компанії оптимізують КІК: досвід ЄС та українські реалії Ростислав Никітенко 22.04.2025 11:46
- 4 помилки, які заважають власнику бізнесу побудувати сильну компанію Олександр Висоцький 22.04.2025 10:27
Топ за тиждень
- Стажування і підвищення кваліфікації: сенси та підходи 139
- ТЦК – треш, хайп, фейк або соціальна допомога військовим та їх сім’ям 103
- Китай закручує "рідкоземельну гайку". Як Україні скористатися своїм шансом? 93
- Захист дітей від насильства: як працює модель Барнахус в Україні та Польщі 93
- 100 днів, які не повернули мир в Україну 84
Популярне
-
Виробництво шоколаду та ковбас під загрозою через блокування імпорту ароматизаторів
Бізнес 16023
-
У Вашингтоні вже розуміють, що не зможуть лише самотужки домогтися миру
Думка 11572
-
Трамп поспішає, бо і допомагає Кремлю, і штовхає його в економічну прірву одночасно
Думка 10570
-
А що ж Україна — де її винагорода за жертви і героїчний спротив
Думка 9003
-
Гормональні підказки після 30: коли втома, дратівливість і зайва вага — це не випадковість
Життя 7574
Контакти
E-mail: [email protected]