ОСМД: права и обязанности, тарифы и услуги

Если владелец квартиры достаточно хорошо осведомлен о своих правах в качестве собственника жилплощади и жильца, то он с уверенностью может потребовать качественного предоставления услуг.

     В настоящее время большинство украинцев проживают вмногоквартирных домах, но далеко не все они знают о своих правах иобязанностях. Конфликты возникают не только в крупных населенных пунктах, но ив маленьких. Причем они связаны не только с разногласиями между соседями, а икасательно качества услуг жилищно-коммунального хозяйства (далее по тексту -"ЖКХ"), тарифов оплаты на воду, электричество и газ.

     Статья 1 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах (далее по тексту статьи - "ЖКУ")»определяет жильцов дома, которые пользуются предоставленными услугами, какпотребителей. Фактически потребителем является физическое или юридическое лицо,которое уже получает или намерено получить услугу жилищно-коммунальногохарактера. Обращение в жилищно-эксплуатационную контору  не всегда может дать ответы на поставленные вопросы,ведь не в каждом доме есть управляющий или объединение совладельцевмногоквартирных домом (далее по тексту -"ОСМД").

     Напомню, что Верховная Рада Украины приняла ещё один закон под № 1565 от 22.12.2014 г. об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме. По состаянию на 25.05.2015 года он был отправлен на подпись Президенту Украины. Согласно переходным положениям закона, должен вступить в силу с 1 июля 2015 года.

    Однако, если владелец квартиры достаточно хорошо осведомлено своих правах в качестве собственника жилплощади и жильца, то он суверенностью может потребовать качественного предоставления ЖКУ.

ОСМД для жильцов многоквартирных домов

     Для начала следует разобраться с ОСМД. Данное объединениеосуществляет функции, которые обеспечивают реализацию прав собственника навладение и пользование общим имуществом членов этого объединения. Также этаструктура должна следить за надлежащим содержанием дома и придомового участка исодействовать всем членам кооператива в получении высококачественных ЖК услуг. Фактическиименно ОСМД является основным звеном в управлении жилищно-коммунальногохозяйства дома, которое регулирует основные процессы его деятельности. Всевышесказанное осуществляется на основании норм и положений статьи 4 Закона Украины «ОбОСМД».

     В статье 9 этого закона указывается, что членом этойструктуры может стать любое физическое или юридическое лицо, которое являетсясобственником жилплощади в доме. В ОСМД главным органом управления являютсясами владельца квартир, среди которых избирается ревизионная комиссия и членыправления.

     Председателем подобного объединения может быть избран толькоодин из собственников квартиры, а вот функции управляющего может выполнять какжилец, так и отдельно взятое юридическое лицо. Чаще всего собственникижилплощади не придают этому вопросу особого значения, поэтому в дальнейшем суправляющими юридическими лицами возникает множество конфликтов.

     Стоит заметить, что статья 11 Закона Украины «ОСМД» указывает, что еслив течении 60-ти календарных дней после подписания акта государственной приемнойкомиссии в новом доме не создается объединение совладельцев, которое принимаетна баланс все основные фонды дома, то государственная комиссия имеет правосамостоятельно назначить балансодержателя. До момента создания ОСМД он будетвыполнять все обязанности по обеспечению и содержанию дома. Наличие подобнойорганизации предоставляет возможность всем собственникам жилищных помещенийосуществлять управление ЖК услугами и всеми процессами, призванными дляулучшения комфорта жителей дома.

     В статье 14 и 15 Закона Украины «Об ОСМД» определяются права иобязанности жильцов многоквартирного дома.

Права и обязанности жильцов и совладельцев многоквартирныхдомов

     В первую очередь каждый владелец жилищного помещения имеетправо стать членом ОСМД в своем доме. В статье 14 Закона Украины «Об ОСМД» регламентируютсядругие права жильца, среди которых:

• - право избирать и быть избранным в состав уставных органовОСМД;
• - право получения всей информации о деятельности сообществав установленном порядке;
• - право на ознакомление протоколов общих собраний,осуществления их полного или частичного копирования.

     ОСМД обязана предоставлять все свои финансовые отчеты попервому требованию своих участников. Фактически это означает, что каждыйвладелец квартиры имеет право в любой момент проверить, на что расходуются егоденьги, уплаченные на обслуживание дома.

     Вместе с правами совладельцы многоквартирных домовприобретают и целый ряд обязанностей, которые определяются в статье 15 Закона Украины «ОбОСМД». Владельцы квартир обязаны:

• - выполнять все требования уставных органов ОСМД;
• - использовать жилищные помещения исключительно поназначению и соблюдать основные правила их пользования;
• - обеспечивать соблюдение требований жилищногозаконодательства Украины относительно ремонтных работ квартиры или ее части;
• - соблюдать чистоту в местах общего использования;
• - обеспечивать тишину в ночное время с 23-00 до 7-00;
• - не допускать нарушение интересов других совладельцев;
• - погашать за свой счет убытки, причиненные имуществу другихвладельцев лично или тем лицом, которое занимает квартиру на законныхоснованиях с разрешения владельца;
• - каждый жилец обязуется вовремя оплачивать коммунальныеуслуги;
• - соблюдать правила пожарной безопасности и санитарныенормы;
• - обеспечивать сохранность помещений многоквартирного дома.

     Сразу необходимо заметить, что данные обязанностираспространяются на всех жильцов многоквартирного дома. Они являютсясвоеобразным регулятором взаимных отношений между совладельцами в разныхжизненных ситуациях - если кто-то загрязняет лестничную площадку, когда в однойиз квартир проводятся ремонтные работы или громко играет музыка в ночное времяи многое другое.

Тарифы и платежи на ЖК услуги

     В статье 12 ЗУ «О ЖКУ» присутствует две классификации услуг- по порядку утверждения тарифных норм и по функциональному назначению.Распределение жилищно-коммунальных норм по функциональному назначениюописывается в статье 13 этого закона. Различают 4 основные группы:

1. Коммунальные услуги, в частности электроснабжение,отопление газо- и водоснабжение и другое;
2. Услуги по содержанию дома и придомовой территории (уборкапомещений, содержание лифтов, освещение помещений общего назначения и т.д.);
3. Услуги по ремонту домовых помещений;
4. Услуги по управлению домом, в частности заключениедоговоров на выполнение услуг и контроль за соблюдением условий этих договоров.

     Основной обязанностью каждого владельца квартиры, которыйявляется потребителем услуг жилищно-коммунального назначения - вовремя и вполном объеме оплачивать все предоставляемые услуги. Конечно, чтобы детальнее узнать о своих обязанностях,- следует обратиться за консультацией к адвокату. 

     Статья 32 ЗУ «О ЖКУ»указывает, что размер оплаты рассчитывается исходя из показаний средств учета иразмера утвержденного тарифа. При этом, если стоимость какой-то услугипоменялась, то производитель обязан сообщить об этом в течении 1 месяца суказанием всех причин.