Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
27.10.2010 15:36
Покупка первички: как не ошибиться с застройщиком
Когда все равно нет возможности проверить все до конца, стоит довериться интуиции. Ведь с научной точки зрения интуиция – это работа подсознания по обработке оргомного массива информации, опыта, к которому не имеет доступа сознание, рацио.
Моя знакомая очень просто избежала проблем с «Элита-Центр». Она приехала на стройку и увидела, что на площадке никто не работает. Это было как раз в разгар заманчивых «элитных» предложений. Потом она приехала через месяц и увидела, что прогресса ноль, и на площадке опять никто не работает. Она позвонила в агентство по недвижимости, которое продавало объект, и спросила, когда планируется сдача дома. Ей ответили, что через 4 месяца. Женщина не отнесла тогда свои деньги в агентство, хотя это выглядело удачной сделкой. Как говорится, остальное – история.
При принятии такого ответственного и рискованного решения, как инвестирование в строящееся жилье, подойдите к делу с интуицией и разумностью в таких 4 шагах.
1. Репутация девелопера.
Сколько лет компания на рынке? Сколько зданий она уже построила? Насколько соответствовали обещания по срокам сдачи и реальность? Строит ли сейчас компания больше или хотя бы столько же.
Кем компания создана? Если девелопмент – не основной бизнес владельца, то как успешно идут дела в основном? Это позволит оградить от ситуации, когда инвестиции жильцов будут использоваться для решения проблем других бизнесов.
Если на уровне репутации вам ничего не «муляет», идем дальше.
2. Финансовая прозрачность.
На кого оформлена земля, на которой ведется стройка? Если на лицо, явным образом не связанное с девелопером – это повод задуматься.
Существование фонда финансирования строительства (ФФС) повышает надежность строительства.
Ну и, конечно, соответствие цен на квартиры средним ценам на рынке. Ведь в той же «Элите» была явная «дешевая юшка».
Допустим и тут все спокойно, подозрений не вызывает. Переходим к следующему пункту.
3. Продажи.
Кто и как продает объект? Если это делает не собственный центр продаж застройщика, а независимая структура – это надежнее. Независимый продавец старается проверить информацию по объекту и предупредить своих заказчиков-покупателей. Хотя, конечно, тут есть исключения.
4. ЖЕК и иже с ним
И последнее – кто после сдачи дома будет обслуживать его. Есть ли уже договоренность с ЖЕКом? Кому придется платить коммуналку? Кто будет убирать двор и вывозить мусор? Проверьте эти детали, в них может прятаться дьявол.
На все вышеперечисленные вопросы отдел продаж застройщика должен давать ответы быстро и детально.
Когда все равно нет возможности проверить все до конца, стоит довериться интуиции. Ведь с научной точки зрения интуиция – это работа подсознания по обработке огромного массива информации, опыта, к которому не имеет доступа сознание, рацио. Ученые утверждают, что при принятии простых решений, где нужно учесть несколько очевидных факторов, достаточно подключить рацио, выдающее решение быстро. А если речь идет об ответственном решении, с множеством не очевидных факторов и критериев, правильней отдать процесс выработки ответа подсознанию. Оно работает медленно, поэтому и нужны периоды «забывания о проблеме», в которых мозг ничуть не забывает, а просто трудится на глубинном уровне. И когда происходит инсайт, озарение интуитивным решением – верьте ему.
Если вышесказанное вызывает у вас скептическую улыбку, поступите проще и рациональней. Если объект нравится, но есть сомнения в девелопере – покупайте квартиру в новостройке, когда уже есть все разрешительные документы на эксплуатацию.
При принятии такого ответственного и рискованного решения, как инвестирование в строящееся жилье, подойдите к делу с интуицией и разумностью в таких 4 шагах.
1. Репутация девелопера.
Сколько лет компания на рынке? Сколько зданий она уже построила? Насколько соответствовали обещания по срокам сдачи и реальность? Строит ли сейчас компания больше или хотя бы столько же.
Кем компания создана? Если девелопмент – не основной бизнес владельца, то как успешно идут дела в основном? Это позволит оградить от ситуации, когда инвестиции жильцов будут использоваться для решения проблем других бизнесов.
Если на уровне репутации вам ничего не «муляет», идем дальше.
2. Финансовая прозрачность.
На кого оформлена земля, на которой ведется стройка? Если на лицо, явным образом не связанное с девелопером – это повод задуматься.
Существование фонда финансирования строительства (ФФС) повышает надежность строительства.
Ну и, конечно, соответствие цен на квартиры средним ценам на рынке. Ведь в той же «Элите» была явная «дешевая юшка».
Допустим и тут все спокойно, подозрений не вызывает. Переходим к следующему пункту.
3. Продажи.
Кто и как продает объект? Если это делает не собственный центр продаж застройщика, а независимая структура – это надежнее. Независимый продавец старается проверить информацию по объекту и предупредить своих заказчиков-покупателей. Хотя, конечно, тут есть исключения.
4. ЖЕК и иже с ним
И последнее – кто после сдачи дома будет обслуживать его. Есть ли уже договоренность с ЖЕКом? Кому придется платить коммуналку? Кто будет убирать двор и вывозить мусор? Проверьте эти детали, в них может прятаться дьявол.
На все вышеперечисленные вопросы отдел продаж застройщика должен давать ответы быстро и детально.
Когда все равно нет возможности проверить все до конца, стоит довериться интуиции. Ведь с научной точки зрения интуиция – это работа подсознания по обработке огромного массива информации, опыта, к которому не имеет доступа сознание, рацио. Ученые утверждают, что при принятии простых решений, где нужно учесть несколько очевидных факторов, достаточно подключить рацио, выдающее решение быстро. А если речь идет об ответственном решении, с множеством не очевидных факторов и критериев, правильней отдать процесс выработки ответа подсознанию. Оно работает медленно, поэтому и нужны периоды «забывания о проблеме», в которых мозг ничуть не забывает, а просто трудится на глубинном уровне. И когда происходит инсайт, озарение интуитивным решением – верьте ему.
Если вышесказанное вызывает у вас скептическую улыбку, поступите проще и рациональней. Если объект нравится, но есть сомнения в девелопере – покупайте квартиру в новостройке, когда уже есть все разрешительные документы на эксплуатацию.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- НеБезМежне право Сергій Чаплян вчора о 21:44
- Недоторканні на благо оборони: головне — правильно назвати схему Дана Ярова вчора о 19:33
- Корпоративний добробут: турбота про співробітників чи форма м’якого контролю? Анна Пархоменко вчора о 15:04
- Як AI змінює структуру бізнесу: замість відділів – малі команди і агентні системи Юлія Гречка вчора о 14:07
- Жіноче лідерство в українському бізнесі: трансформація, яка вже відбулася Наталія Павлючок вчора о 09:50
- Проведення перевірок в частині вчинення мобінгу: внесено зміни до законодавства Анна Даніель вчора о 01:16
- Суд не задовольнив позов батька-іноземця про зміну місця проживання дитини Юрій Бабенко 30.06.2025 17:15
- Як повернутись до програмування після довгої IT-перерви Сергій Немчинський 30.06.2025 16:39
- Моральна шкода за невиконання рішення суду Артур Кір’яков 30.06.2025 14:21
- Путінський режим знову показує своє справжнє обличчя: цього разу – проти азербайджанців Юрій Гусєв 30.06.2025 10:51
- Зелений прорив 2025: як відновлювана енергетика відкриває шлях для України Ростислав Никітенко 30.06.2025 10:22
- "Розумні строки" протягом 1200 днів: чому рішення у справі стає недосяжним Максим Гусляков 28.06.2025 20:49
- Мир начал избавляться от иллюзий, связанных с ИИ Володимир Стус 27.06.2025 23:54
- Триваюче правопорушення – погляд судової практики Леся Дубчак 27.06.2025 16:19
- Дике поле чи легальна сила: навіщо Україні закон про приватні військові компанії (ПВК)? Галина Янченко 27.06.2025 16:03
Топ за тиждень
- Президент поза строком: криза визначеності й мовчання Конституційного суду України 732
- "Розумні строки" протягом 1200 днів: чому рішення у справі стає недосяжним 378
- Реформа "турботи" 251
- Житлово-будівельні товариства: як знизити ризики у новому житловому будівництві 119
- Краще пізно, ніж бідно: чому після 40 саме час інвестувати в фондовий ринок 111
Популярне
-
На Черкащині викрили незаконний видобуток каолінів: за майже три роки – 14 000 тонн
Бізнес 7393
-
21 удар по одному заводу. У Дрогобичі розповіли про наймасштабнішу атаку за час війни
Бізнес 5378
-
Найдорожчі весілля в історії: 5500 дронів, верблюди й нескінченна розкіш Безоса, Амбані та Чарльза
Життя 4354
-
Антиамбітність – не лінь, а вибір: чому slow success набирає обертів
Життя 4310
-
Втратив бізнес в окупації та пережив два інсульти. Як ветеран відкрив поліграфічну фірму в Одесі
Бізнес 3671
Контакти
E-mail: [email protected]