Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
1. Какие данные представлены на рынке сегодня, есть ли среди них объективные?
Сегодня в Украине нет, как, например, в США, обязательной отчетности, при которой риелторы сторон сделки обязаны вносить информацию об условиях и деталях сделки. Также, как отсутствует МЛС, которая отображает реальную цену предложения, возможность изучить практически всю историю сделок по объекту. В Украине не создана официальная отчетность по сделкам, кроме той, которую предоставляют нотариусы. Но и она не отражает реальной ситуации, т.к. нотариусы отчитываются по количеству сделок, а суммы, указанные в отчетности – сами понимаете – не всегда релевантные, т.к. никто не может гарантировать, что в документах зафиксирована реальная сумма. Есть еще данные БТИ, очень нет в публичном информационном поле, кроме того, они фиксируют только информацию по вторичной недвижимости, и оценить пульс рынка по ним проблематично.
Остальные компании, которые ведут статистику, основываются на опросе покупателей, продавцов, агентств недвижимости. Та статистика, которая существует сегодня в открытом доступе, либо основана на маленьком объеме данных (например, на основе данных одного агентства, у которого от 2 до 10% рынка), либо на основе листингов печатных и электронных СМИ. А публичные листинги, в большой части - мусор. Мусор берется для анализа и, в результате, мусор имеем на выходе. Поэтому информация о том, что недвижимость подорожала или подешевела на 1%, меня всегда заставляет улыбнуться: статистическая погрешность таких исследований в разы может превышать этот 1%.
Единственное, что можно сегодня нормально мониторить – это цена предложения (цену спроса определить сложнее, т.к. информации крайне мало). Но на цену предложения в СМИ повлиять легко. Представьте сколько объявлений о несуществующих квартирах можно дать в открытые источники, например, на 1 тыс. долларов: на эту сумму легко размещает 100 тыс. нереальных объявлений. И в результате так изменить цену на рынке и статистику, что это отразится на всех средневзвешенных, медианных показателях. Не исключаю, что есть компании, которые грешат таким методом управления рынком…
2. Тенденции и прогнозы.
Я не специализируюсь на составлении прогнозов, специализация нашей компании – качественный сервис по покупке и продаже недвижимости. Поэтому обычно ссылаюсь на специалистов в области анализа и прогнозов. Так, эксперты из SV Development говорят, что в среднем стоимость жилья на первичном и вторичном рынках упала на 7%. Комитет по информационным технологиям, сервисам, аналитике, МЛС Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины говорят, что в течение года цены приблизительно держатся на одном уровне. Больше всего я доверяю аналитическим данным АСНУ, поэтому и буду на них ссылаться.
На Ялтинской конференции АСНУ в этом году А.Гусельников, руководитель комитета по информации, констатировал, что сейчас рынок недвижимости Украины находится в стадии депрессивной стабилизации: цены уже не падают, но еще не растут, а дальше ожидается стадия стабилизации рынка недвижимости, поэтому можно сообщать, что в ближайшем будущем цены на недвижимость будут расти.
Могу рассказать о стоимости жилья на рынке первичной недвижимости Печерского района города Киева по объектам, которые находятся у нас в эксклюзивной продаже: жилые комплексы «Панорама на Печерске» (ул.Щорса,44) и «Печерский Квартал» (б.Др.Народов, 14-16). Сегодня цена составляет от 14400 гривен за метр квадратный. До конца года планируется ее увеличение на 10-15% в связи с завершением определенных этапов строительных работ. Одновременно, не вижу экономических предпосылок для изменения цен на вторичную недвижимость Киева в 2010 году.
Кому вообще нужны индикаторы цены рынка? Только инвесторам. Если же вопрос задается ради человека, который покупает квартиру для себя, ответ – растет рынок или падет - не так уж принципиален. Да, предположим, рынок может упасть на 5-7%. Но, покупая все равно сегодня, не дожидаясь падения: во-первых, вы можете получить хорошую скидку в 15-20%; во-вторых, делая покупку для себя, вы проживете в этом месте минимум лет 7-10 (а за это время недвижимость, скорее всего, вырастет в цене процентов на 150%). Поэтому для покупателя, а не инвестора, важна скорее не динамика цен на рынке, а наличие реальной квартиры, которая бы ему нравилась. Учитывая все эти факторы, присматривайтесь к недвижимости, которая может вам подойти. Вам же не нужна самая дешевая квартира, покупателю обычно нужна квартира, в которой хочется жить.
18.08.2010 16:48
Реальные цены на вторичное жилье: достоверность данных, тенденции и прогнозы
Михайло Артюхов
Керуючий директор ARPA Real Estate
Если вопрос о тенденциях на рынке задается ради человека, который покупает квартиру для себя, ответ – растет рынок или падет - не так уж принципиален.
Ответ на этот вопрос подразумевает две части: первая – достоверность данных, вторая – тенденции и прогнозы. Поэтому по прядку.1. Какие данные представлены на рынке сегодня, есть ли среди них объективные?
Сегодня в Украине нет, как, например, в США, обязательной отчетности, при которой риелторы сторон сделки обязаны вносить информацию об условиях и деталях сделки. Также, как отсутствует МЛС, которая отображает реальную цену предложения, возможность изучить практически всю историю сделок по объекту. В Украине не создана официальная отчетность по сделкам, кроме той, которую предоставляют нотариусы. Но и она не отражает реальной ситуации, т.к. нотариусы отчитываются по количеству сделок, а суммы, указанные в отчетности – сами понимаете – не всегда релевантные, т.к. никто не может гарантировать, что в документах зафиксирована реальная сумма. Есть еще данные БТИ, очень нет в публичном информационном поле, кроме того, они фиксируют только информацию по вторичной недвижимости, и оценить пульс рынка по ним проблематично.
Остальные компании, которые ведут статистику, основываются на опросе покупателей, продавцов, агентств недвижимости. Та статистика, которая существует сегодня в открытом доступе, либо основана на маленьком объеме данных (например, на основе данных одного агентства, у которого от 2 до 10% рынка), либо на основе листингов печатных и электронных СМИ. А публичные листинги, в большой части - мусор. Мусор берется для анализа и, в результате, мусор имеем на выходе. Поэтому информация о том, что недвижимость подорожала или подешевела на 1%, меня всегда заставляет улыбнуться: статистическая погрешность таких исследований в разы может превышать этот 1%.
Единственное, что можно сегодня нормально мониторить – это цена предложения (цену спроса определить сложнее, т.к. информации крайне мало). Но на цену предложения в СМИ повлиять легко. Представьте сколько объявлений о несуществующих квартирах можно дать в открытые источники, например, на 1 тыс. долларов: на эту сумму легко размещает 100 тыс. нереальных объявлений. И в результате так изменить цену на рынке и статистику, что это отразится на всех средневзвешенных, медианных показателях. Не исключаю, что есть компании, которые грешат таким методом управления рынком…
2. Тенденции и прогнозы.
Я не специализируюсь на составлении прогнозов, специализация нашей компании – качественный сервис по покупке и продаже недвижимости. Поэтому обычно ссылаюсь на специалистов в области анализа и прогнозов. Так, эксперты из SV Development говорят, что в среднем стоимость жилья на первичном и вторичном рынках упала на 7%. Комитет по информационным технологиям, сервисам, аналитике, МЛС Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины говорят, что в течение года цены приблизительно держатся на одном уровне. Больше всего я доверяю аналитическим данным АСНУ, поэтому и буду на них ссылаться.
На Ялтинской конференции АСНУ в этом году А.Гусельников, руководитель комитета по информации, констатировал, что сейчас рынок недвижимости Украины находится в стадии депрессивной стабилизации: цены уже не падают, но еще не растут, а дальше ожидается стадия стабилизации рынка недвижимости, поэтому можно сообщать, что в ближайшем будущем цены на недвижимость будут расти.
Могу рассказать о стоимости жилья на рынке первичной недвижимости Печерского района города Киева по объектам, которые находятся у нас в эксклюзивной продаже: жилые комплексы «Панорама на Печерске» (ул.Щорса,44) и «Печерский Квартал» (б.Др.Народов, 14-16). Сегодня цена составляет от 14400 гривен за метр квадратный. До конца года планируется ее увеличение на 10-15% в связи с завершением определенных этапов строительных работ. Одновременно, не вижу экономических предпосылок для изменения цен на вторичную недвижимость Киева в 2010 году.
Кому вообще нужны индикаторы цены рынка? Только инвесторам. Если же вопрос задается ради человека, который покупает квартиру для себя, ответ – растет рынок или падет - не так уж принципиален. Да, предположим, рынок может упасть на 5-7%. Но, покупая все равно сегодня, не дожидаясь падения: во-первых, вы можете получить хорошую скидку в 15-20%; во-вторых, делая покупку для себя, вы проживете в этом месте минимум лет 7-10 (а за это время недвижимость, скорее всего, вырастет в цене процентов на 150%). Поэтому для покупателя, а не инвестора, важна скорее не динамика цен на рынке, а наличие реальной квартиры, которая бы ему нравилась. Учитывая все эти факторы, присматривайтесь к недвижимости, которая может вам подойти. Вам же не нужна самая дешевая квартира, покупателю обычно нужна квартира, в которой хочется жить.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Експорт української продукції в Азербайджан зріс на 15,1% за 10 місяців 2024 року Юрій Гусєв 14:30
- Підстави для виселення при зверненні стягнення на предмет іпотеки Євген Морозов 14:16
- Історичний кіт у мішку: чому піврічні торги деревиною обурили деревообробників Юрій Дюг 07:32
- Доплата за фактичні квадратні метри об`єкту інвестування Євген Морозов вчора о 14:52
- "Компостер подій" Кремля: будьте пильними Євген Магда вчора о 11:28
- З 1 грудня зміняться правила бронювання: з'явилася Постанова Кабміну Віталій Соловей 23.11.2024 20:23
- Бюджет-2025 прийнятий, але це не точно Любов Шпак 23.11.2024 18:55
- Час затягувати паски Андрій Павловський 23.11.2024 17:27
- Строк нарахування 3% річних від суми позики Євген Морозов 23.11.2024 13:52
- Судовий захист при звернені стягнення на предмет іпотеки, якщо таке майно не відчужено Євген Морозов 22.11.2024 13:02
- Система обліку немайнової шкоди: коли держава намагається залікувати невидимі рани війни Світлана Приймак 22.11.2024 11:36
- Чому енергетичні та газові гіганти обирають Нідерланди чи Швейцарію для бізнесу Ростислав Никітенко 22.11.2024 08:47
- 1000+ днів війни: чи достатньо покарати агрессора правовими засобами?! Дмитро Зенкін 21.11.2024 21:35
- Горизонтальний моніторинг як сучасний метод податкового контролю Юлія Мороз 21.11.2024 13:36
- Ієрархія протилежних правових висновків суду касаційної інстанції Євген Морозов 21.11.2024 12:39
Топ за тиждень
Популярне
-
24 листопада в Україні відключатимуть світло – деталі
Бізнес 8498
-
Банки в ОАЕ, Туреччині та Таїланді не обслуговують видані Газпромбанком картки UnionPay
Фінанси 8468
-
Чоловіки, які прийшли на підприємство і були заброньовані після 18 травня, втратять бронь
виправлено Бізнес 7529
-
В Україні фальсифіковані до 25% молочних продуктів: голова Спілки молочних підприємств
Бізнес 6695
-
Найвища гора Західної Європи та найефектніша гора Франції: неперевершений Монблан — фото
Життя 3681
Контакти
E-mail: [email protected]