Есть ли перспективы у аренды с выкупом?
В процессе аудита продаж жилья от застройщиков и поиска причин, по которым продажи «стали», мы часто рекомендуем схему аренды с выкупом. Реализовать ее - не сложно, было бы желание.
В открытом списке предложений недвижимостив Киеве и области находится порядка 60-70 тыс. объектов. В то же время,количество сделок, в среднем, - до 1000 в месяц. Соответственно, соотношениеспроса и предложения в некоторых случаях может достигать 1 : 100. Так что,сегодня - хорошее время для покупки.
Какие квартиры чаще покупают?
Основное количество транзакций происходит вдиапазоне от 750 тыс. грн до 1,3 млн грн. Однако, основная покупательнаяспособность стартует от 300-350 тыс. грн. Поскольку сегодня ипотека практически не работает, а предложения сфинансовыми инструментами, такими как кредит, рассрочка и т.д. от собственниковпрактически отсутствуют, то особой популярностью в ближайший год будетпользоваться аренда с выкупом с первоначальным взносом от 300 тыс.грн.
Что позволяет мне делать такие выводы?Преимущественно, доходы у людей сохранились в гривне по курсу 8. Собственники из-закурсового скачка подняли эту планку и увеличили стоимость жилья, но покупателине смогли ее принять. Результат нам всем известен: количество сделокуменьшилось в разы.
Давайте посчитаем
За основу берем цифры по основнымтранзакциям и по покупательной способности.
Для того, чтобы семья смогла приобрестиквартиру, к примеру, за 1,3 млн грн при имеющемся стартовом капитале в 300 тыс.грн, ей необходимо взять в кредит 1 млн грн. Только обслуживание кредита в 1млн грн будет стоить около 24 тыс. грн. ежемесячно. Эта сумма должна бытьпосильной для покупателя, и при этом официальный доход семьи должен бытьпорядка 30 тыс. грн. Если доход меньше,то покупатель – в зоне риска, а банк может отказать в кредите. Ежемесячныйпостоянный доход в 72 тыс. грн (почти 3 тыс. у. е) с официальным доходом семьикак минимум в 30 тыс. грн – много ли таких семей в нашей стране, которые, ктому же, еще нуждаются в жилье? Боюсь, что практически нет. Обращаю внимание,что 24 тыс. грн ежемесячно – это только проценты по обслуживанию тела кредита.
Такая простая математика позволяет прийти квыводу, что у собственников объектов недвижимости в ближайшее время появляетсяеще один оптимальный выход - предлагать жилье в аренду с последующим его выкупом.В процессе аудита продаж жилья от застройщиков и поиска причин, по которымпродажи «стали», мы часто рекомендуем именно такую схему. Реализовать ее - не сложно, было бы желание.
- Забезпечення позову шляхом арешту майна банку в ліквідаційній процедурі Євген Морозов вчора о 21:57
- Механізм оформлення посвідок на проживання для іноземців, які захищають Україну від КМУ Дмитро Зенкін вчора о 15:39
- Секрети роботи з експертизами: як адвокат може змінити хід справи Світлана Приймак вчора о 12:14
- Хто стоїть за податковою пільгою розміром у 19 млрд грн? Артур Парушевскі вчора о 11:55
- Підсумки року: як правильно закрити минулий етап і підготуватися до нового Катерина Мілютенко 30.12.2024 23:36
- Способи зміни предмету або підстав позову Євген Морозов 30.12.2024 21:29
- Парламентський "подарунок" під ялинку для сфери містобудування Любомир Зубач 30.12.2024 15:58
- Концепція ЄСІКС: короткий огляд Дмитро Зенкін 30.12.2024 15:37
- В новий рік без насильства: символи, що змінюють долі жінок Галина Скіпальська 30.12.2024 14:44
- Свідоцтво про право на спадщину: недійсность та судова практика Світлана Приймак 30.12.2024 12:34
- "УЗ" повертає не туди Євген Магда 30.12.2024 12:32
- Розуміння Сходу Сильвія Красонь-Копаніаж 30.12.2024 09:51
- Рік новий, а ти – ні Валерій Козлов 29.12.2024 22:59
- Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку за ініціативою орендодавця Євген Морозов 29.12.2024 21:19
- Реєстрація торговельної марки в Україні і не тільки Віталій Соловей 29.12.2024 17:50
-
Forbes Україна: Roshen зупинив виробництво на фабриці в Угорщині
Бізнес 17263
-
Прокачування газу в Україні з 1 січня подорожчає учетверо через нульовий транзит
Бізнес 11071
-
В Україні зірвалася рекордна оренда землі: потенційний орендар передумав платити
Бізнес 10423
-
Україна збільшила експорт до $41 млрд у 2024 році. Що продавали — підсумки Мінекономіки
Фінанси 6796
-
Переможці й невдахи 2024 року: найкасовіші й найпровальніші фільми
Життя 6528