Комплексные застройки – фактор перспективного развития пригорода
Задача застройщика – предложить уникальную концепцию жилого комплекса, органично вписав его в городское пространство.
На сегодняшний день в крупных городах застройщики все чаще сталкиваются с проблемой отсутствия свободных территорий для жилой застройки. Экономическая ситуация на рынке недвижимости, уровень спроса и предложения, рыночная активность – все это факторы, которые стимулируют девелоперов к детальной проработке идей своих будущих проектов, подталкивая их к комплексным решениям.
Переход от точечной жилищной застройки к комплексному строительству продиктован необходимостью более безопасной организации строительной площадки, комфортного проживания людей в соседних объектах, а также обеспечения гармоничного внешнего вида больших городов.
Современные реалии таковы, что инвестор ищет не просто комфортный угол для проживания, а выбирает свои ощущения от жизни. Если раньше покупателей интересовали преимущественно лишь квадратные метры, то сейчас, с ростом предложений на рынке недвижимости, инвесторы все чаще ориентируются на содержание продукта. Таким образом, задача застройщика – предложить уникальную концепцию, органично вписав новый объект в городское пространство. А учитывая, что комплексные застройки слишком масштабны для густо застроенных центральных районов мегаполисов, пригород становится плацдармом для их реализации.
Развитие городов на базе развития пригорода – вот путь, позволяющий обеспечить горожан квартирами, развитой инфраструктурой, социальными объектами и комфортной средой. Именно за комплексными застройками будущее, поскольку такие проекты нацелены не просто на освоение территорий, а на их развитие.
Особенно актуальным пригород становится и в связи с общемировой ситуацией – пандемия поставила всех нас в новые реалии, в которых страшное слово «изоляция» кажется не таким уж и пугающим, если живешь в районе, где все необходимые для комфорта инфраструктурные объекты сочетаются с возможностью пеших прогулок по красивой территории комплексного ЖК.
Комплексная застройка предполагает создание «мини-города», где кроме жилых домов располагаются объекты социально-бытовой и инженерной инфраструктуры: детские сады и школы, магазины, спортивные сооружения, благоустраиваются дворовые пространства с применением объектов ландшафтной архитектуры, детские игровые площадки и т. д. Кроме того, архитектурный облик всех строений и объектов района комплексной застройки прорабатывается одновременно, что положительно отражается на визуальной привлекательности и видовых характеристиках такого жилья.
Современному человеку нужна комфортная среда для успешной жизни в мегаполисе, где ценится время и безопасность. То есть комплексная застройка в пригороде – это продуманная до мелочей и качественно реализованная концепция единения инфраструктуры большого города и природы, дарующей свежесть, чистоту и комфорт.
Итак, крупные жилые комплексы предоставляют массу преимуществ: высокий уровень комфорта проживания, что обусловлено установкой новейшего оборудования и применением современных нормативов и технологий; большие участки зон отдыха; озеленение и благоустройство.
Помимо прочего, все проекты комплексной застройки территории являются масштабными и включает в себя выполнение инженерных работ, подготовку проекта планировки и проекта межевания территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры и проведения благоустройства, осуществление жилищного и иного строительства.
Однако, востребованность комплексных застроек не ограждает девелоперов от проблем при реализации таких проектов. Среди основных головоломок, с которыми сталкивается застройщик при комплексной застройке территории можно выделить следующие:
- отсутствие земельных участков, обустроенных коммунальной инфраструктурой (объекты инженерной и транспортной инфраструктуры);
- необходимость задействовать органы государственной власти к финансированию строительства объектов социального и коммунально-бытового назначения, здравоохранения, дошкольного, начального и среднего общего образования;
- необходимость в значительных капитальных вложениях в строительство сразу нескольких крупных объектов.
Невзирая на то, что подобная застройка территории осуществляется для реализации общественных интересов и невозможна без участия государства, последнее в лице органов местного самоуправления, зачастую не просто стоит в стороне, а ставит палки в колеса. В результате бездействия и злорадства ОМС, основная задача таких застроек, а именно – высокая степень автономности: человек может жить, учиться, работать, отдыхать, заниматься спортом и посещать культурные мероприятия, не покидая территории, – ложится на плечи компании-застройщика. То есть, развитие пригорода и обеспечение комфортным качественным жильем украинцев беспокоит девелоперов и инвесторов, государство пока стоит в стороне, а организационные и законодательные механизмы разработки и реализации таких проектов все еще на стадии зарождения.
- Очікування vs реальність: правда про старт кар’єри в IT Сергій Немчинський 10:36
- З чого починати описувати бізнес-процеси? Жанна Кудрицька вчора о 23:46
- Неустойка за неповернення майна з оренди: між штрафом та пенею Дмитро Шаповал вчора о 13:56
- Стягнення шкоди з закладу освіти та батьків внаслідок пошкодження ока дитині Артур Кір’яков вчора о 13:11
- СЗЧ – вихід з ситуації є Сергій Пєтков вчора о 10:18
- Декілька ФОП: оптимізація податків чи дроблення бізнесу? Сергій Пагер вчора о 09:07
- Захист дітей від насильства: як працює модель Барнахус в Україні та Польщі Галина Скіпальська 23.04.2025 17:02
- ПРРО як шлях до детенізації бізнесу та збільшення надхожень у бюджет Андрій Сухов 23.04.2025 11:59
- Cпеціальні військові операції – міжнародна політика кремля Сергій Пєтков 23.04.2025 10:18
- 100 днів, які не повернули мир в Україну Дмитро Пульмановський 23.04.2025 10:15
- За фасадом новобудови: як виявити ризики перед купівлею Юрій Бабенко 22.04.2025 15:32
- Як енергетичні компанії оптимізують КІК: досвід ЄС та українські реалії Ростислав Никітенко 22.04.2025 11:46
- 4 помилки, які заважають власнику бізнесу побудувати сильну компанію Олександр Висоцький 22.04.2025 10:27
- Где покупать жилую недвижимость и какую? Володимир Стус 21.04.2025 23:53
- ТЦК – треш, хайп, фейк або соціальна допомога військовим та їх сім’ям Сергій Пєтков 21.04.2025 19:52
- Омріяна Перемога: яким українці бачать закінчення війни? 158
- Стажування і підвищення кваліфікації: сенси та підходи 139
- ТЦК – треш, хайп, фейк або соціальна допомога військовим та їх сім’ям 102
- Китай закручує "рідкоземельну гайку". Як Україні скористатися своїм шансом? 92
- Захист дітей від насильства: як працює модель Барнахус в Україні та Польщі 92
-
Казахстан заявив, що видобуватиме стільки нафти, скільки потрібно йому, а не ОПЕК
Бізнес 39980
-
"Я приніс вам мир". Чому зірвались мирні переговори у Лондоні і що далі – сценарії
33509
-
"Останній інгредієнт отруйного коктейлю". У Швейцарії стривожені різким зростанням франка
Фінанси 23465
-
Виробництво шоколаду та ковбас під загрозою через блокування імпорту ароматизаторів
Бізнес 12830
-
У Вашингтоні вже розуміють, що не зможуть лише самотужки домогтися миру
Думка 8190