Кредитование застройщиков как гарантия развития государства
Недвижимость всегда была основополагающим активом человека.
Активом, который определял не только возможность распоряжаться имуществом, обустраивать свой быт, но и формировал круг социального общения, состоящий из друзей и знакомых разных возрастов и поколений.
Строительный бизнес создает базис для жизни и деятельности человека. А еще строительный бизнес – это массивные инвестиции с длинными сроками окупаемости и еще более длинными сроками доходности. Потребность в строительном продукте больше вопрос демографический, зависящий от стабильного хозяйственного законодательства и адекватных фискальных практик и законов, лежащих в их основе.
Вопрос: как инвестору обезопасить себя, оградить от риска приобретения недвижимости в долгостроях, если власть, по сути своих действий, ежегодно увеличивает такие риски, хотя обязана создавать для всех отраслей, в том числе и для застройщиков, условия планомерной реализации своих проектов.
Сейчас на ведущих игроков отрасли постоянно оказывается силовое давление, а ведь основная задача государства – недопущение фактов блокирования работы предприятий строительной отрасли с использованием:
- уголовного преследования ГПУ и другими силовыми органами, с размытыми формулировками («по сигналу»);
- рейдерства;
- бездействия или торможения выполнения органами местного самоуправления (ОМСУ) своих обязанностей, попытками ОМСУ изменить первоначальные условия застройки;
- попыток вмешательства в законную хозяйственную деятельность строительных компаний силовыми структурами, дающих оценки профессиональной деятельности компании в свете, удобном для создания искусственных проблем;
- полное бездействие профильного министерства по защите отраслевых предприятий;
- внешних попыток разрушения внутриотраслевой хозяйственной корпорации;
- незаконного изменения корпоративных прав предприятий; прав на застройку и недостроенные объекты; прав на разработку, добычу, производство; прав собственности или аренды на земли, оборудование, машины, механизмы, материалы, изделия и недвижимость.
Все выше перечисленные (и не только) действия необходимо считать попытками блокирования работы предприятий, классифицируемыми ст.206 Уголовного кодекса диверсией против экономики Украины. То есть – разрушая строительную сферу – уничтожают экономику государства.
Развивать строительную отрасль возможно только за счет долгосрочных дешевых кредитов. Общемировая практика показывает, что ставка по займам должна быть, как минимум, в пять раз ниже средней доходности бизнеса. В строительстве средняя доходность – 3-6% годовых. То есть, прогрессивная ставка по ипотеке должна быть не более 1%. Например, в Исландии – 0%, в Дании, Швеции, Канаде – минус 1% годовых.
В Украине Национальный Банк выдает ресурсы под 22% – это, ни что иное, как «акулий займ», который ввергает человека в зависимость от того, кто ему дал эти деньги. Вот тебе готовый террорист, мошенник, убийца, потому что человек не в состоянии отдать займ, выданный под такие высокие проценты.
Итак, государство обязано обеспечить условия плодотворной работы. А именно:
1. НБУ обязан создать все необходимые условия для кредитования объектов с долгим сроком создания.
А) Процентная ставка по кредитованию строительного бизнеса должна быть минимум в 5 раз ниже средней годовой доходности стройки (…1%).
Б) Залогом под кредит - строящийся объект.
В) Срок кредитования должен быть, как минимум, в 2 раза больше нормативного срока строительства.
Г) Кредит освобожден от уплаты процентов и тела кредита до ввода объекта в эксплуатацию.
2. Необходимо освободить строительную отрасль от уплаты НДС.
А) Это повысит эффективность инвестиций.
Б) Налог, начисляемый на товар с длительным сроком создания, - это налог на инвестиции в создание товара. Налоги могут начисляться на продажу товара, но не на инвестиции в создание.
3. Продажу объектов строительства разрешить только после ввода объекта в эксплуатацию, при создании за кредитный ресурс.
4. Перед вводом объектов в эксплуатацию застройщик, совместно с банком–кредитором, должны составить сводную товарную ведомость строительных затрат и баланс предполагаемых доходов от продаж для формирования политики реализации недвижимости, и налогообложения реальных доходов.
5. Запретить бесконечные проверки предприятий строительной отрасли. После получения разрешения на реализацию объекта строительства, кроме проверок качества строительства и соблюдения техники безопасности строительных работ.
6. Для контроля реализации проектов восстановления и создания градостроительной основы (объектов инженерно-транспортной инфраструктуры), создать министерство коммунального хозяйства Украины.
Итак, строительная отрасль – базовая, без нее ни один вид бизнеса не развивается, поскольку создает активы для развития других сфер деятельности человека. А значит, именно строительной отрасли под силу обеспечить рост экономики государства.
Минимизировать риски недостроя возможно при условии кредитования строительства при нулевой ставке. Принцип действия кредитования – построил – только тогда и продавай. Во всех странах продают готовое жилье.
Деньги – это всего лишь эквивалент активов государства. Если государство не создает базовых активов – обесценивает деньги. А если создает активы – укрепляет деньги и получает право прирастить денежную массу.
Выводим формулу экономического роста державы – застройщики планомерно реализовывают проекты, граждане приобретают недвижимое имущество, в том числе и коммерческое, воплощая бизнес-идеи и, обеспечивая финансовые поступления в бюджет, способствуя экономическому росту державы.
- Очікування vs реальність: правда про старт кар’єри в IT Сергій Немчинський 10:36
- З чого починати описувати бізнес-процеси? Жанна Кудрицька вчора о 23:46
- Неустойка за неповернення майна з оренди: між штрафом та пенею Дмитро Шаповал вчора о 13:56
- Стягнення шкоди з закладу освіти та батьків внаслідок пошкодження ока дитині Артур Кір’яков вчора о 13:11
- СЗЧ – вихід з ситуації є Сергій Пєтков вчора о 10:18
- Декілька ФОП: оптимізація податків чи дроблення бізнесу? Сергій Пагер вчора о 09:07
- Захист дітей від насильства: як працює модель Барнахус в Україні та Польщі Галина Скіпальська 23.04.2025 17:02
- ПРРО як шлях до детенізації бізнесу та збільшення надхожень у бюджет Андрій Сухов 23.04.2025 11:59
- Cпеціальні військові операції – міжнародна політика кремля Сергій Пєтков 23.04.2025 10:18
- 100 днів, які не повернули мир в Україну Дмитро Пульмановський 23.04.2025 10:15
- За фасадом новобудови: як виявити ризики перед купівлею Юрій Бабенко 22.04.2025 15:32
- Як енергетичні компанії оптимізують КІК: досвід ЄС та українські реалії Ростислав Никітенко 22.04.2025 11:46
- 4 помилки, які заважають власнику бізнесу побудувати сильну компанію Олександр Висоцький 22.04.2025 10:27
- Где покупать жилую недвижимость и какую? Володимир Стус 21.04.2025 23:53
- ТЦК – треш, хайп, фейк або соціальна допомога військовим та їх сім’ям Сергій Пєтков 21.04.2025 19:52
- Омріяна Перемога: яким українці бачать закінчення війни? 158
- Стажування і підвищення кваліфікації: сенси та підходи 139
- ТЦК – треш, хайп, фейк або соціальна допомога військовим та їх сім’ям 102
- Китай закручує "рідкоземельну гайку". Як Україні скористатися своїм шансом? 92
- Захист дітей від насильства: як працює модель Барнахус в Україні та Польщі 92
-
Казахстан заявив, що видобуватиме стільки нафти, скільки потрібно йому, а не ОПЕК
Бізнес 39980
-
"Я приніс вам мир". Чому зірвались мирні переговори у Лондоні і що далі – сценарії
33509
-
"Останній інгредієнт отруйного коктейлю". У Швейцарії стривожені різким зростанням франка
Фінанси 23465
-
Виробництво шоколаду та ковбас під загрозою через блокування імпорту ароматизаторів
Бізнес 12830
-
У Вашингтоні вже розуміють, що не зможуть лише самотужки домогтися миру
Думка 8190