Нерухомість завтрашнього дня
Про потреби сучасних технологій та створення реальних споживачів
Незабаром, або можливо навіть раніше в Україні почнеться процес активної відбудови. Дороги, мости, інфраструктура, промисловість, житло. Сподіваюся до того зможуть долучитися іноземні компанії, які володіють сучасними енергозберігаючими технологіями зі створення безпечних та комфортних просторів. Компаній, у яких є практичний досвід та необхідні фахівці для реалізації планів, необхідних нашій державі.
Вже сьогодні всі розуміють, що на первинному ринку житла необхідний буде новий стандарт. 90% житлового фонду, який незабаром почне будуватися буде спрямований на задоволення потреб у житлі тих, хто його втратив. Це має стати першим завданням всієї будівельної галузі. Абсолютно всі учасники відбудови: від профільних міністерств і до керівників будівельних та девелоперських компаній, які будуть приймати рішення про фінальні проекти майбутніх будівель, мають концентруватися лише на тому, щоб задовольнити величезний попит загальноукраїнського масштабу.
Але не все буде так просто, як хотілося б, адже:
1. Обмежені фінансові можливості або навіть повна купівельна неспроможність споживачів. Для більшості тих, хто втратив житло, нова квартира буде недосяжна з фінансової точки зору. Лише державні програми з реально доступної іпотеки, разом з програмою по відшкодуванню втраченого житла зможуть забезпечити попит на житло.
2. Технічними ресурсами, які є у держави неможливо буде швидко та якісно виконувати поставлені завдання з відбудови. Не хочеться згадувати, але потрібно – скільки років у Києві йде капітальний ремонт проспекту Степана Бандери (стара назва Московський) від Північного мосту до перетину з вул. Скляренко? Років вже 4-5 чи більше? До вашого відома, той проміжок складає лише 3,5 км.
Давайте визнаємо і скажемо прямо, що такі технології нам не потрібні.
Україна повинна опановувати сучасні технології не лише будівництва доріг, а й житлового фонду.
3. Звичайно, що для тих, хто втратив житло, будь-яке, але нове буде неземною радістю. І можливо, вже деякі забудовники потирають руки і марять, як будуть будувати ще більш високі, ще більш дешеві, ще більш щільні один до одного, без шкіл, дитсадків, паркінгів, та внутрішнього простору «мурашники». Але саме тут має втрутитися держава.
4. Можливо, ще багато хто недооцінює наслідки від вже скорого членства України в ЄС. Будівельна галузь зміниться докорінно. Україна не зможе ігнорувати європейські стандарти. Адже саме через дотримання європейських стандартів і будуть відкриті нам можливості не лише до фінансових ринків, а до досвіду та стандартів якості.
5. Всі хто замислювався про купівлю житла, сьогодні задаються питанням яким воно буде у найближчому майбутньому? Чи будуть обов’язковими бомбосховища чи укріплені кімнати всередині помешкання? Яка доля панорамних вітражних вікон? Чи потрібно будувати криті укріплені паркінги? Чи будуть додатково укріплені зовнішні стіни будинків? Чи буде надаватися додаткова жорсткість залізобетонному каркасу будівлі? І іще багато й багато питань.
Мені здається, що на дані питання ні в кого немає відповіді, і ось чому: всі відповіді будуть залежати від умов мирного договору між воюючими сторонами. Поясню: якщо Україна вступить у стадію миру, але при цьому збережеться воєнний потенціал (нехай і значно потрощений) північних сусідів, то на ринку житла будуть домінувати проекти укріплених будівель із бомбосховищами і т.і. При цьому всі будуть розуміти, що то, ще не кінець і все може повторитися. Якщо ж Україна за підтримки країн-друзів отримає впевнену перемогу, а країна, яка розпочала спецоперацію отримає дефолт та економічний спад через санкції та її воєнний потенціал спаде на нуль (до чого особисто обіцяв долучитися сам Борис Джонсон, UK), то на ринку нерухомості будуть домінувати відкриті та світлі архітектурні рішення, хоча і з часткою конструктивних рішень щодо безпеки згідно існуючих вимог до безпеки на випадок воєнного стану.
Із чого випливає, що подальший розвиток ринку нерухомості, його пріоритети та напрямки будуть відповідно залежати від результату на полі битви і фінального розподілу авторитету держав у міжнародних відносинах. А створення фінансових механізмів направлених на підвищення купівельної спроможності – нададуть поштовх до розвитку ринку у напрямку, який буде відповідати мирному стану країни.
- Туреччина — ключ України до ринків Глобального Півдня Олена Широкова вчора о 19:11
- Открытое письмо экспертного сообщества: эпикриз системных проблем Вільям Задорський вчора о 18:38
- Дослідження родоводу: як сімейна історія формує нас сьогодні Олександр Карташов вчора о 15:19
- Чи відбудуться зміни у підході європейських інвесторів після URE в Римі? Сильвія Красонь-Копаніаж вчора о 13:47
- Майно з вироком на плечах: філософія "віндикаційного імунітету" Світлана Приймак вчора о 12:49
- Непрограмні вимоги Євген Магда вчора о 11:36
- Тінь всередині нас: як інтегрувати неприйняті сторони й знайти свою цілісність Наталія Солянікова вчора о 09:36
- Що означає вступ України до ОЕСР для держави та бізнесу Антоніна Прудко 22.07.2025 12:33
- Реформаторам треба допомагати, а не саджати за ґрати Олександр Місюра 22.07.2025 12:12
- Контрафакт і "чорний" імпорт: як ПРРО стає щитом для чесного бізнесу Андрій Сухов 22.07.2025 11:44
- Чому підтримка ЛГБТК+ спільноти має значення для роботодавців і команд Євгенія Лугановська 22.07.2025 09:37
- 19 випадків, коли рішення на загальних зборах учасників ТОВ приймається лише одноголосно Костянтин Рибачковський 22.07.2025 02:23
- Як уникнути юридичних ризиків під час автоматизації? Олександр Вернигора 21.07.2025 17:14
- Від жертви до партнера: що насправді означає URC2025 для України Ольга Дьякова 21.07.2025 17:02
- Правомірні очікування, бланкетні норми, умовні та безумовні права: практика ЄСПЛ та ВС Володимир Гончаров 21.07.2025 16:16
- Свириденко – шанс Порошенка, Тимошенко і Разумкова створити уряд єдності 813
- Чи збільшать допомогу при народженні дитини 402
- Реформаторам треба допомагати, а не саджати за ґрати 363
- Перший крок до рівності: суд визнав одностатеве партнерство як фактичну сім’ю 287
- Як бренди можуть посилювати культуру відповідального споживання, а не лише продавати 240
-
На одному з найстаріших родовищ солі в Україні готуються відновити видобуток
Бізнес 22356
-
Чому жінки після 40 йдуть з сім’ї, а чоловіки купують мотоцикли: правда про кризу середнього віку
Життя 21007
-
Reuters: BYD перенесе основне виробництво в Європі з Угорщини в Туреччину
Бізнес 9304
-
"Чорних лебедів не передбачити". Куди інвестують Кріппа, Хмельницький, Авдєєва та Милованов
Фінанси 4011
-
FAVBET сплатив 4,37 млрд грн податків за перше півріччя 2025 року
Новини компаній 2909