Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
Имущественные права относятся к имуществу согласно ст. 190 ГК Украины. Они определяются как непотребляемые вещи и заключают в себе право владения, право пользования и право распоряжения.
Ст. ст. 177 – 178 ГК Украины имущественные права определены как объекты гражданских прав, которые могут свободно отчуждаться и переходить от одного лица к другому, если они не изъяты из оборота, не ограничены в обороте или не являются неотделимыми от физического или юридического лица.
Согласно ст. 761 ГК Украины правом передачи имущества в аренду владеет собственник вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права. Соответственно, юридическое лицо, в уставный капитал которого внесены имущественные права на передачу в аренду имущества, имеет полное право на передачу такого имущества в аренду, заключение договоров, получение платежей.
Нужно учесть, что документом, подтверждающим наличие права пользования и права передачи в аренду имущества, является устав ООО. В свою очередь, требования к тексту устава будут немного отличаться от стандартных, а именно: необходимо предусмотреть в тексте устава возможность внесения имущественных права в уставный капитал ООО; детально описать процедуру оценки, порядка внесения вклада (возврата Участнику); срок, на который передаются вышеуказанные права. Также необходимо как можно более детально описать вид, денежный эквивалент вклада, правоустанавливающие документы.
ПРОБЛЕМЫ С РЕГИСТРАЦИЕЙ ПРАВ
Начать нужно с того, что конкретный порядок регистрации имущественных прав, переданных учредителями в уставный капитал ООО, не прописан, как и не определен документ, подтверждающий наличие прав в таком случае.
Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» (далее – Закон о регистрации прав) предусмотрено, что перечень документов для регистрации определяется Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений, утверждаемым Кабмином. Такой порядок есть, он действителен, однако фактически не выполняется, поскольку прописан под новый орган государственной регистрации прав – Укргосреестр, в то время как на данный момент государственную регистрацию прав осуществляют все еще БТИ. К тому же БТИ в качестве основного документа, регулирующего порядок регистрации, применяют только Временное положение о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции от 07.02.2002 года.
При этом есть существенное различие между нормами Порядка государственной регистрации прав и нормами Временного положения.
Нормы Порядка предоставляют возможность подачи иных документов, не предусмотренных данным Порядком, что вполне соответствует ст. 19 Закона о регистрации прав, устанавливающей возможность подачи для регистрации иных документов, подтверждающих возникновение прав на недвижимое имущество. Вместе с тем Временное положение допускает регистрацию лишь определенных видов правоустанавливающих документов, из которых нашей ситуации может касаться лишь договор аренды или договор управления недвижимым имуществом.
В то же время нужно помнить, что согласно ст. 4 Закона о регистрации прав обязательной государственной регистрации подлежат право пользования (найма, аренды) строением или иным капитальным сооружением, в частности, а также иные имущественные права согласно Закону. В данном случае несовершенное регулирование порядка регистрации права пользования фактически ставит под сомнение факт возникновения у юридического лица права пользования и права передачи в аренду недвижимого имущества.
Однако возможность возникновения такого права однозначно и четко установлена Гражданским, Хозяйственным кодексами, Законом «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц – предпринимателей».
Согласно мнению Киевского БТИ (учреждения, имеющего значительный опыт в сфере регистрации прав), основанием для регистрации будет заявление с приложениями, в числе которых указывается правоустанавливающий документ, в частности, согласно Временному Положению может быть договор аренды или договор управления недвижимым имуществом. Ввиду того, что иные документы Временным Положением не предусмотрены, оснований, а также технической возможности для проведения государственной регистрации прав нет.
Итак, законодательство устанавливает возможность отчуждения имущественных прав, порядок их перехода в собственность созданного юридического лица. Фактически провести государственную регистрацию таких имущественных прав затруднительно.
ВЫВОД:
Для уменьшения вероятности споров с контролирующими органами необходимо обратиться в БТИ с заявлением о регистрации имущественного права, приложив к заявлению оригиналы и копии устава ООО, протокола об учреждении, а также сопроводительное письмо с изложением ситуации. Следует уверенно говорить, что регистрацию на основании такого заявления БТИ не проведет, а предоставит отказ, которым можно обосновать позицию компании в гипотетическом споре, показать намерение провести регистрацию и невозможность ее проведения исключительно в связи с пробелами в законодательстве. Естественно, допустимым является вопрос дальнейшего оспаривания отказа в судебном порядке с получением соответствующего судебного решения, зарегистрировать которое не будет составлять большого труда.
Конечно же, нужно добиваться, чтобы отказ был по сути заявленного вопроса, а не обосновывался формальным невыполнением требований Временного положения.
10.07.2012 09:40
Госрегистрация прав пользования и передачи в аренду недв. имущества
Володимир Єніч
Партнер Адвокатського об’єднання AVER LEX
В предыдущей статье был описан порядок внесения в уставный капитал ООО имущественных прав пользования и передачи в аренду недвижимого имущества, принадлежащего физическому лицу (далее – Имущественные права), а также плюсы такой схемы в разрезе оптимизации
ПОНЯТИЕ «ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА»Имущественные права относятся к имуществу согласно ст. 190 ГК Украины. Они определяются как непотребляемые вещи и заключают в себе право владения, право пользования и право распоряжения.
Ст. ст. 177 – 178 ГК Украины имущественные права определены как объекты гражданских прав, которые могут свободно отчуждаться и переходить от одного лица к другому, если они не изъяты из оборота, не ограничены в обороте или не являются неотделимыми от физического или юридического лица.
Согласно ст. 761 ГК Украины правом передачи имущества в аренду владеет собственник вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права. Соответственно, юридическое лицо, в уставный капитал которого внесены имущественные права на передачу в аренду имущества, имеет полное право на передачу такого имущества в аренду, заключение договоров, получение платежей.
Нужно учесть, что документом, подтверждающим наличие права пользования и права передачи в аренду имущества, является устав ООО. В свою очередь, требования к тексту устава будут немного отличаться от стандартных, а именно: необходимо предусмотреть в тексте устава возможность внесения имущественных права в уставный капитал ООО; детально описать процедуру оценки, порядка внесения вклада (возврата Участнику); срок, на который передаются вышеуказанные права. Также необходимо как можно более детально описать вид, денежный эквивалент вклада, правоустанавливающие документы.
ПРОБЛЕМЫ С РЕГИСТРАЦИЕЙ ПРАВ
Начать нужно с того, что конкретный порядок регистрации имущественных прав, переданных учредителями в уставный капитал ООО, не прописан, как и не определен документ, подтверждающий наличие прав в таком случае.
Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» (далее – Закон о регистрации прав) предусмотрено, что перечень документов для регистрации определяется Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений, утверждаемым Кабмином. Такой порядок есть, он действителен, однако фактически не выполняется, поскольку прописан под новый орган государственной регистрации прав – Укргосреестр, в то время как на данный момент государственную регистрацию прав осуществляют все еще БТИ. К тому же БТИ в качестве основного документа, регулирующего порядок регистрации, применяют только Временное положение о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции от 07.02.2002 года.
При этом есть существенное различие между нормами Порядка государственной регистрации прав и нормами Временного положения.
Нормы Порядка предоставляют возможность подачи иных документов, не предусмотренных данным Порядком, что вполне соответствует ст. 19 Закона о регистрации прав, устанавливающей возможность подачи для регистрации иных документов, подтверждающих возникновение прав на недвижимое имущество. Вместе с тем Временное положение допускает регистрацию лишь определенных видов правоустанавливающих документов, из которых нашей ситуации может касаться лишь договор аренды или договор управления недвижимым имуществом.
В то же время нужно помнить, что согласно ст. 4 Закона о регистрации прав обязательной государственной регистрации подлежат право пользования (найма, аренды) строением или иным капитальным сооружением, в частности, а также иные имущественные права согласно Закону. В данном случае несовершенное регулирование порядка регистрации права пользования фактически ставит под сомнение факт возникновения у юридического лица права пользования и права передачи в аренду недвижимого имущества.
Однако возможность возникновения такого права однозначно и четко установлена Гражданским, Хозяйственным кодексами, Законом «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц – предпринимателей».
Согласно мнению Киевского БТИ (учреждения, имеющего значительный опыт в сфере регистрации прав), основанием для регистрации будет заявление с приложениями, в числе которых указывается правоустанавливающий документ, в частности, согласно Временному Положению может быть договор аренды или договор управления недвижимым имуществом. Ввиду того, что иные документы Временным Положением не предусмотрены, оснований, а также технической возможности для проведения государственной регистрации прав нет.
Итак, законодательство устанавливает возможность отчуждения имущественных прав, порядок их перехода в собственность созданного юридического лица. Фактически провести государственную регистрацию таких имущественных прав затруднительно.
ВЫВОД:
Для уменьшения вероятности споров с контролирующими органами необходимо обратиться в БТИ с заявлением о регистрации имущественного права, приложив к заявлению оригиналы и копии устава ООО, протокола об учреждении, а также сопроводительное письмо с изложением ситуации. Следует уверенно говорить, что регистрацию на основании такого заявления БТИ не проведет, а предоставит отказ, которым можно обосновать позицию компании в гипотетическом споре, показать намерение провести регистрацию и невозможность ее проведения исключительно в связи с пробелами в законодательстве. Естественно, допустимым является вопрос дальнейшего оспаривания отказа в судебном порядке с получением соответствующего судебного решения, зарегистрировать которое не будет составлять большого труда.
Конечно же, нужно добиваться, чтобы отказ был по сути заявленного вопроса, а не обосновывался формальным невыполнением требований Временного положения.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Благодійна діяльність в Україні під час дії воєнного стану Оксана Соколовська 16:10
- Юридична практика у спорах з банками: реальний приклад Павло Васильєв 12:18
- Нові правила експортного контролю: виклики та можливості для українського бізнесу Ростислав Никітенко 12:12
- Від entry-level до CEO: розбираємо головні бар'єри для жінок у корпоративному світі Юлія Маліч 12:10
- Про Молдову, вибори і російський слід Галина Янченко 09:58
- Судовий збір при заявлені цивільного позову у кримінальному провадженні Євген Морозов вчора о 20:02
- Скасування Господарського кодексу: ризики для бізнесу та економіки Володимир Бабенко вчора о 17:11
- Розпочато роботу над вебплатформою судових рішень War Crime Леонід Сапельніков вчора о 14:41
- Маємо забезпечити армію якісним майном Дана Ярова вчора о 14:21
- Нові зміни до Кримінального кодексу України: що потрібно знати Оксана Соколовська вчора о 13:27
- Судова практика: відміна виконавчого напису приватного нотаріуса Павло Васильєв вчора о 12:31
- Сектори польської економіки, в які інвестує український бізнес Сильвія Красонь-Копаніаж вчора о 12:10
- Санкції та їх оскарження в ЄС: що варто знати українському бізнесу та адвокатам Ростислав Никітенко вчора о 12:08
- Відвід судді: закон, практика та поради Владислав Штика 03.11.2024 23:06
- Темна сторона онлайн-шопінгу: Temu потрапив під приціл ЄС Дмитро Зенкін 03.11.2024 21:00
Топ за тиждень
Популярне
-
Освітні втрати набирають обертів: чому школярі масово виїжджають і не планують повертатися
Думка 22562
-
Найбільший завод з виробництва свинцю в Україні визнали банкрутом
Бізнес 10906
-
Укрнафта пробурила найглибшу свердловину за останні вісім років. Дає нафту та газ
Бізнес 10668
-
Хазяїн Грузії, Потопельники зі США, Українські скамери оббирають росіян. Найкращі історії світу
4902
-
Україна відбудувала останній з трьох мостів через Десну, які були зруйновані у 2022: фото
Бізнес 4329
Контакти
E-mail: [email protected]