Первинний ринок нерухомості вчергове підіймає ціни
Підняття цін сезону "зима 2023" – економічний чи політичний крок?
Первинний ринок нерухомості вчергове підіймає ціни на нерухомість. Протягом минулого календарного року, при десятикратному зниженню попиту на майбутні об’єкти нерухомості, девелопери підіймають ціни. Це відбувалося у декілька етапів, офіційно з оголошенням у прес релізах, або тихо і буденно. На початку року 2023 стрічки новин оголосили про 15% зростання цін найбільшого девелопера країни.
Ще навесні 2022 року багато хто прогнозував «падіння» ринку на мінімум 40%, а дехто і на всі 70%. Однак, праві виявилися ті, хто аргументовано пояснював, що відсутність попиту – це не причина для такого цінового падіння на товар, який для українців був інвестиційно привабливим і разом з тим, для багатьох – омріяним і тяжкодосяжним. Звісно ж, що війна - це достатня причина для багатьох, щоб спричинити на ринку PANIC SALES. Однак, у перші місяці війни українці не мали змоги оформлювати угоди з причин закриття реєстрів нерухомого майна. І на мою думку – це була основна причина того, що не відбулися перші угоди з обвалу ринку. Як наслідок для ринку: у подальшому, коли всі оговталися від першого шоку і Київ не впав «за перші три дні, три тижні і навіть три місяці» повномасштабного вторгнення - ринок встояв.
Під час війни угоди з дисконтами до 20% - це звичайна річ. А скажіть будь ласка, хіба до війни не було акційних пропозицій від девелоперів з дисконтом 20-25%? Правильно, були. То чому сьогодні торг у 20-25% від медіанної ціни - це обвал ринку, а ще буквально вчора – це була вигідна акційна пропозиція? Гра слів і відмінність стимулюючих попит прийомів.
Однак, сьогодні занепокоєння суспільства щодо ринку нерухомості лежить у площині сприйняття «угод немає, ціни зростають». Щодо цього, варто зауважити, що для багатьох девелоперів центральної частини країни стало «досягненням» року те, що вони не збанкрутували, змогли втримати свій податковий баланс у межах життєзабезпечення компанії з прийнятними фінансовими зобов’язаннями перед постачальниками товарі і послуг, а також на фоні повної лояльності інвесторів, які не ставлять незручні питання.
Звісно ж, кореляція цін на майбутні об’єкти нерухомості з причин зростання собівартості будівництва – це поверхневе бачення стану справ на ринку у тих, хто не дотичний до того, як відбувається девелопмент від ідеї об’єкту і до введення його в експлуатацію. Не завжди стимулом продажів є зниження цін, часто стимулювання попиту відбувається саме через підняття цін.
Постає питання: підняття цін сезону зима 2023 – це економічний крок чи політичний (читай як «маркетинговий»), зроблений для самозбереження чи для майбутнього розвитку? Якщо максимально спростити, то немає ніякої різниці – відсутній попит за ціною 30 тис грн. за метр квадратний чи за 35 тис грн. Однак, для економічно-господарської діяльності суб’єкта, що діє в рамках податкового кодексу і планує свою діяльність на 2023 рік – це суттєво.
Гарні новини полягають у тому, що будь яке цінове зростання ринку сьогодні не відміняє адаптацію до попиту на ринку завтра, з застосуванням дисконтів, акцій і індивідуальних пропозицій.
- Строк нарахування 3 % річних від суми позики Євген Морозов 09:52
- Судовий захист при звернені стягнення на предмет іпотеки, якщо таке майно не відчужено Євген Морозов вчора о 13:02
- Система обліку немайнової шкоди: коли держава намагається залікувати невидимі рани війни Світлана Приймак вчора о 11:36
- Чому енергетичні та газові гіганти обирають Нідерланди чи Швейцарію для бізнесу Ростислав Никітенко вчора о 08:47
- 1000+ днів війни: чи достатньо покарати агрессора правовими засобами?! Дмитро Зенкін 21.11.2024 21:35
- Горизонтальний моніторинг як сучасний метод податкового контролю Юлія Мороз 21.11.2024 13:36
- Ієрархія протилежних правових висновків суду касаційної інстанції Євген Морозов 21.11.2024 12:39
- Чужий серед своїх: право голосу і місце в політиці іноземців у ЄС Дмитро Зенкін 20.11.2024 21:35
- Сталий розвиток рибного господарства: нові можливості для інвестицій в Україні Артем Чорноморов 20.11.2024 15:59
- Кремль тисне на рубильник Євген Магда 20.11.2024 15:55
- Судова реформа в контексті вимог ЄС: очищення від суддів-корупціонерів Світлана Приймак 20.11.2024 13:47
- Як автоматизувати процеси в бізнесі для швидкого зростання Даніелла Шихабутдінова 20.11.2024 13:20
- COP29 та План Перемоги. Як нашу стратегію зробити глобальною? Ксенія Оринчак 20.11.2024 11:17
- Ухвала про відмову у прийнятті зустрічного позову підлягає апеляційному оскарженню Євген Морозов 20.11.2024 10:35
- Репарації після Другої світової, як передбачення майбутнього: компенсації постраждалим Дмитро Зенкін 20.11.2024 00:50
-
Що вигідно банку – невигідно клієнту. Які наслідки відмови Monobank від Mastercard
Фінанси 25102
-
"Ситуація критична". У Кривому Розі 110 000 жителів залишаються без опалення
Бізнес 21317
-
Мінекономіки пояснило, як отримати 1000 грн єПідтримки, і порадило задонатити їх на ЗСУ
Фінанси 12504
-
Курс євро впав на 47 копійок: Який курс долара НБУ зафіксував на понеділок
Фінанси 9591
-
Селена Гомес, Демі Мур та Єва Лонгорія: найкращі образи найуспішніших жінок Голлівуду – фото
Життя 8309