Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
12.09.2017 19:27
Государственная регистрация будущих квартир
IT технологии, электронные деньги, биткоины, электронные водительские удостоверения, выписка из государственного реестра недвижимости вместо бумажного свидетельства на номерном бланке и тд и тп. Пришла ли пора оцифровать квадратные метры, которых ещё нет
6 сентября 2017 года депутаты комитета Верховной Рады по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства одобрили и рекомендовали к принятию в первом чтении на сессии соответствующие законопроекты "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины в сфере градостроительства" и "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно защиты прав на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости", направленные на защиту прав инвесторов на объекты незавершенного строительства. Данные законопроекты разработаны Офисом эффективного регулирования BRDO при сотрудничестве с экспертами, Минрегионбудом и Минюстом.
Нововведения – внедрить режим возникновения права собственности. Суть в том, что каждая квартира регистрируется государством как отдельный объект и после этого все операции проходят с регистрацией в реестре. В итоге такой себе аналог реестра недвижимого имущества, но в его первозданном виде, юридически – имущественных прав, практически квартир, которых нет, но которые задекларировал застройщик.
Казалось бы, государство должно было внедрить аналогичный по сути механизм еще более 12-ти лет назад, после того как огласку получила афера Элита Центр, суть которой была в многократной продаже одних и тех же квартир. Но, никакого подобного закона так и не было принято.
Ни для кого не секрет, что все годы, как в законодательной, так и в исполнительной власти всегда присутствовали собственники крупнейших строительных компаний Украины или их доверенные представители. И данный закон был катастрофически не выгоден строительной отрасли. Ведь, до начала строительства застройщик должен был утвердить как минимум перечень и количество будущих квартир и коммерческих помещений.
С одной стороны – это связывало руки застройщику по планово-случайному их увеличению. Примеров роста этажности в процессе возведения многоэтажного дома – масса. А при работающем законе декларировании общего числа квартир это было бы, скажем затруднительно, потому как ничего невозможного в этой отрасли нет. А так как наш рынок не отличается вежливостью и точностью, заранее ограничивать себя в дополнительных доходах никто не хочет. А если принять во внимание, что не каждый жилой комплекс начинает своё строительство при полном комплекте законченной рабочей (строительной) документации, то в процессе строительства не только приходит аппетит, но и приходится решать и конструктивные загадки.
С другой стороны – это ограничение в моделировании пространства. Ведь в современных условиях строения и продаж жилья модульный принцип формирования жилого пространства никто не отменял, а это значит, что до начала строительства невозможно предугадать количество квартир не только в доме в целом, но и даже на этаже. И как следствие этого – ограничение и неудобство для конечного пользователя.
Возможно, наименее восприимчивы к данным новшествам будут строители панельных проектов жилья и типовых, чаще малоэтажных. Ведь и первые, и вторые используют метод дублирования уже построенных зданий, а значит, наперёд знают номенклатуру жилых комплексов или отдельных зданий или секций.
В любом случае данная процедура несёт в себе больше пользы для покупателей пока еще не существующих квадратных метров, нежели неудобств для застройщиков.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Стягнення коштів, які належать особі, яка має заборгованість перед боржником Євген Морозов 10:30
- Справи про адміністративні правопорушення, які розглядають ТЦК і СП Євген Морозов вчора о 12:18
- "Єдиний" спосіб оскарження результатів оцінки в рамках виконавчого провадження Євген Морозов 04.10.2024 12:19
- Wi-Fi у школах: на якому етапі ми зараз і як відбувається облаштування Петро Оленич 04.10.2024 12:07
- Perplexity AI: Коли пошуковик розуміє вас з півслова Олеся Стойко 04.10.2024 07:40
- Як збільшити прибуток через систематизацію бізнес-процесів Жанна Кудрицька 03.10.2024 22:44
- Визначаємо місця проживання дитини під час війни Світлана Приймак 03.10.2024 19:22
- Декілька роздумів щодо "тарифного подвигу" Укрпошти Олег Пендзин 03.10.2024 16:44
- Забезпечення прав людини в умовах війни Дмитро Зенкін 03.10.2024 14:16
- Відключення споживачів від комунальних послуг за борги по ЖКХ Євген Морозов 03.10.2024 12:24
- Я вдома! Як ефективно встановити і захистити особисті кордони Алла Заднепровська 03.10.2024 09:07
- Де знайти додаткові інвестиції: кредит, грант чи інвестор? Костянтин Соловйов 02.10.2024 20:37
- Мобілізація по новому. Особливості призову командирами ВЧ Ігор Калініченко 02.10.2024 17:34
- Зобов`язання ДПС України зареєструвати в ЄРПН податкову накладну Євген Морозов 02.10.2024 12:16
- Бізнес під прицілом: як новітні розвідтехнології стають щитом в умовах війни Ігор Шевцов 02.10.2024 10:21
Топ за тиждень
- Зміни в призначенні субсидій 316
- Відбір постачальника – це не вся закупівля: ключові ролі в закупівельному процесі 279
- Мобілізація по новому. Особливості призову командирами ВЧ 248
- Відстрочка від мобілізації для студентів іноземних ВНЗ: Покарання невинних за чужі провини 227
- Де знайти додаткові інвестиції: кредит, грант чи інвестор? 120
Популярне
-
Названо 10 криптовалют, які найкраще купувати зараз
Фінанси 11838
-
У Харкові приватизують один із найстаріших проєктних інститутів України: результати торгів
Бізнес 11756
-
Підконтрольна ГУР компанія заборгувала державі понад 800 млн грн – розслідування
Бізнес 6237
-
Італія звинувачує сім осіб і дві компанії у бракованих деталях для літаків Boeing
Бізнес 4592
-
Бохо-шик, переосмислене ретро та інші модні тренди із Paris Fashion Week: ФОТО
Життя 4248
Контакти
E-mail: [email protected]