З початку карантину, ціни на оренду квартир в Сан-Франциско впали на 12%, і продовжують знижуватись. Та українські орендодавці можуть спати спокійно, ось чому.
З початку карантину, ціни на оренду квартир в Сан-Франциско впали на 12%, і продовжують знижуватись. Та українські орендодавці можуть спати спокійно, ось чому.
У США значно дешевшає оренда квартир в IT-кластерах. Наприклад, в Сан-Франциско, вартість однокімнатної студії вже знизились на 11% - із $3 720, до $3 280. Експерти говорять, що це лише початок, і скоро оренда в мегаполісах може скоротитися ще більше.
Одна із головних причин — це перехід компаній на віддалену роботу. Twitter, Facebook та інші технологічні гіганти вже анонсували, що режим роботи із дому протримається принаймні до кінця 2020 року. Після цього, скоріше за все, відвідування офісів стане можливим — проте не обов’язковим.
Кремнієва долина давно відома своїми чималими цінами на житло. В Лос-Анджелесі або Сан-Франциско оренда чи купівля власної оселі коштує більше, аніж навіть в Нью-Йорку. Головна причина — це велика кількість IT-спеціалістів з надвисокими заробітними платами. Якщо середній дохід на домогосподарство в США складає трохи понад $50 тисяч на рік, то хороший інженер Google може заробляти до $500 тисяч, разом із бонусами.
Ось чому власники квартир або будинків у сонячному штаті, які купили нерухомість на початку 2000-х років, вже декілька разів окупили власні витрати. Молоді професіонали з високими заробітними платами ладні віддавати великі гроші за можливість жити відносно недалеко від роботи.
Але все змінилось у 2020, коли компанії перейшли на роботу онлайн. Потреба в щоденному перебуванні в офісі відпала, тому люди почали розривати наддорогі угоди оренди, та переїжджати в менші міста. При цьому, за деякими дослідженнями, радіус переїзду часто перевищує сотні кілометрів від попереднього місця проживання. Дехто навіть перебирається в інші штати, де не тільки дешевша оренда, але й кращі податки.
Також в Штатах значно зріс попит на будинки в іпотеку. Виявляється, що за ціною середньої однокімнатної квартири, можна погашати іпотеку за великий будинок в декількох сотнях кілометрів. Це є зовсім помірною відстанню, з урахуванням американських доріг, та необхідності приїжджати в офіс не частіше одного-двох разів на місяць.
В Україні також чимало компаній перейшли на віддалену роботу. В першу чергу, це стосується великих міжнародних фірм, які змогли швидко перенести більшість процесів в онлайн.
Звичайно, як і в США, особливо успішними в нас можна назвати саме ITшників. Наприклад, нещодавно, компанія EVO(Prom, Shafa та інші проекти), оголосила про повний перехід на роботу з дому. При цьому приміщення офісу компанія поки не покидає, але планує перетворити його на повноцінний коворкінг. Чимало фірм планують залишати працівників вдома до осені, або навіть до кінця 2020 року.
Тим не менше, в Україні точно немає потенціалу для обвалу ринку оренди.
Перша причина — це суттєва різниця в сервісах, які доступні жителям великих міст, та невеликих містечок. Люди, які звикли до пішої доступності супермаркетів, фітнес-клубів, басейнів, приватних клінік, модник ресторанів, барів, парків та інших місць для прогулянок, навряд чи погодяться проміняти це на економію декількох тисяч гривень на місяць. Цікаво, що потенційно найбільш мобільними в нас є покупці та орендарі житла в нових будинках — молодий середній клас. Але він так само звик до близькості інфраструктури для життя на відпочинку, а тому не стане переїжджати.
Другим фактором є якість освіти та кількість позакласних активностей у великих містах та містечках. Для батьків важливо надавати дітям найкращі умови для розвитку. Знову таки, великі міста мають більше різноманітних факторів зі знаком плюс, починаючи від сучасних дитячих садків з передовими методиками виховання, та закінчуючи школами й мільйоном секцій на будь-який смак.
Проте в нас є інший фактор, який замінив масовий від'їзд з мегаполісів в Штатах. Мова про переїзд частини людей за місто, у приватні будинки. В абсолютних цифрах це дуже помірний тренд, якщо, наприклад, порівнювати з попитом на квартири на первинному ринку. Але його відносне зростання — очевидна відповідь людей на фазу суворих обмежень під час карантину. Інше питання — це наскільки довго триватиме даний тренд. Наприклад, перші з поселенців нової хвилі можуть не оцінити всіх переваг заміського житла, і розказати про це друзям. Або навпаки, розхвалити свої будиночки, та започаткувати прихід масового будівництва в сектор. Будь-який інший сценарій все одно залишає будинки доволі нішевою історією, доступною лише для тих людей, хто має достатньо грошей, а також може дозволити собі витрачати від двох годин в день на дорогу.
Тобто, орендодавці квартир в великих містах можуть спати спокійно, на відміну від своїх колег зі США. А, враховуючи потенційні депозити зі ставками по 2−3% у валюті, квартири стають безапеляційним варіантом інвестицій не лише по надійності вкладень, але й в плані заробітку.
Сьогодні, навіть за умови переходу на віддалену роботу в постійному режимі, більшість українців не стане переїжджати з мегаполісів у маленькі містечка, як це роблять програмісти в Штатах. Здається, що великі міста можуть вабити людей хіба що можливістю знайти роботу. Але коли потім стає можна працювати будь-де, виявляється, що справа також у сервісі та рівні комфорту, які точно вартують більше, аніж складає різниця в орендних ставках.
