Наслідки не укладення основного договору в обумовлені строки
Верховний суд: правові наслідки не укладення основного договору між забудовником та інвестором у встановлений в попередньому договорі строк.
6 березня 2018року Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційногоцивільного суду в контексті справи № 760/10884/15-ц (ЄДРСРУ № 72670206) досліджуваврозповсюджену, але не банальну ситуацію правовідносин інвестора та забудовника,між якими укладено попередній договір купівлі-продажу нерухомості, але останнійне вклався у відведений строк… (не збудував та/або не вів в експлуатаціюнерухомість) і інвестор шукає шляхи повернення коштів.
Верховний суд вказує, що тлумаченнястатей 16, 203, 215 ЦК свідчить, що для визнання судом оспорюваного правочинунедійсним необхідним є:
по-перше, пред'явлення позову однією із сторінправочину або іншою заінтересованою особою; по-друге, наявністьпідстав для оспорення правочину; по-третє, встановлення чипорушується (не визнається або оспорюється) суб'єктивне цивільне право абоінтерес особи, яка звернулася до суду.
Таке розуміння визнання правочинунедійсним, як способу захисту, є усталеним у судовій практиці. Цепідтверджується численними висновками, що містяться в постановах ВерховногоСуду України (постанова Верховного Суду України від 25 грудня 2013 у справі № 6-78цс13; постанова Верховного Суду України від 21 жовтня 2015 усправі № 3-649гс15; постанова Верховного Суду України від 21жовтня 2015 у справі № 3-670гс15; постанова Верховного Суду Українивід 04 листопада 2015 у справі № 3-669гс15; постанова Верховного Суду Українивід 11 травня 2016 у справі № 6-806ц16; постанова Верховного Суду Українивід 30 листопада 2016 у справі № 910/31110/15).
Єдиною підставою для задоволенняпозову і визнання недійсним попереднього договору та договору про забезпеченнявиконання зобов'язання, розглядаючи цю справу, суди зазначили статтю 635 ЦК.
При цьому вказали, що за правиламистатті 635 ЦК сторони в попередньому договорі мають визначити саме строк (певний термін), протягомякого має бути укладений основний договір, ане обставину, з настанням якої сторони зобов'язуються укластиосновний договір, отже при укладенні попереднього договору не були дотриманівимоги, встановлені частиною першою статті 203 ЦК, тому він як оспорюванийправочин згідно зі статтею 215 ЦК визнається недійсним.
Тлумачення статті 635 ЦК свідчить, щосторони в попередньому договорі можуть домовитися про встановлення в ньому якстроку, так і терміну укладення основного договору.
Між тим, у пункті попередньогодоговору купівлі-продажу сторонами було передбачено, що сторони зобов'язуютьсяукласти основний договір протягом відповідного кварталу відповідного року, алев будь - якому разі не раніше отримання товариством правовстановлюючихдокументів на об'єкт - надання Державною реєстраційною України та/абовідповідними державними органами документів, що є необхідними для належногоукладення та нотаріального посвідчення основного договору.
Тобто учасники цивільних відносиндосягли домовленості про встановлення строку укладення основного договору.
ВИСНОВОК: Не укладення основного договору, увстановлений в попередньому договорі строк, можесвідчити про порушення попереднього договору, а не про його недійсність.
Оскільки недійсність договору маєіснувати в момент його укладення, а не в результаті невиконання укладеногодоговору.
P.s. Припинення зобов’язання зпопереднього договору внаслідок неукладення основного договору протягомвстановленого попереднім договором строку унеможливлюєспонукання до укладення основного договору в судовому порядку,виконання обов’язку в натурі чи виникнення основного договірного зобов’язанняяк правової підстави для виникнення в набувача права власності на майно.Положеннями ЦК України й інших актів цивільного законодавства, прямо непередбачено такий правовий наслідок невиконання попереднього договору, яквідшкодування збитків у спосіб визнання права власності на річ, щомала бути придбана в майбутньому за договором купівлі-продажу (ВСУ усправі за № 6-226цс14 від 02.09.2015 р.).
- Прогноз геополитической погоды 08.08.2024 Володимир Стус вчора о 22:14
- Держава має думати на кілька кроків уперед Дана Ярова вчора о 20:52
- Премія навздогін Євген Магда вчора о 19:04
- Executive освіта в Україні не тільки для бізнесу. Де можуть навчатися держслужбовці? Галина Пустова вчора о 15:06
- Комплаєнс податкових ризиків: новий етап взаємодії податкової та бізнесу Юлія Мороз вчора о 13:34
- Запис в державному реєстрі як достатній доказ розміру частки учасника товариства Євген Морозов вчора о 10:18
- Реєстр ПРРО: навіщо він потрібен зараз та як його реалізувати Андрій Сухов 08.10.2024 18:01
- Действительно ли мобилизация для возрастных категорий 18-25 и 50-60 лет отменена? Віра Тарасенко 08.10.2024 16:14
- Проблемні питання спадкування зруйнованої нерухомості та житлових сертифікатів Ольга Оніщук 08.10.2024 10:32
- Закриття провадження у справі з підстав наявності судового рішення Євген Морозов 08.10.2024 10:26
- БЕБ на місці Євген Магда 07.10.2024 19:41
- Обшуки в офісі: чому варто співпрацювати зі слідчими Фелікс Аронович 07.10.2024 19:07
- Ключові навички високоефективного власника бізнесу Сергій Сорокунський 07.10.2024 15:20
- Заробітки на паломниках: як Рош га-Шана впливає на економіку Умані Олег Вишняков 07.10.2024 14:44
- Незамінна роль юристів у формуванні справедливого та процвітаючого суспільства Микола Стеценко 06.10.2024 22:22
-
Місто біля Києва обрали для будівництва установки зберігання енергії на 20 МВт
Бізнес 44741
-
Власник Vodafone Україна став єдиним учасником аукціону з приватизації ОГХК
Бізнес 34118
-
Довгоочікувана приватизація ОГХК відбулась. Хто і навіщо купив титанові родовища
Бізнес 11071
-
Що не так з експортом зброї – скандал навколо Спецтехноекспорту
Думка 8286
-
Припиніть "велике будівництво". Як забезпечити ЗСУ новою зброєю: стаття Горбуліна та Бадрака
5198