Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
Копаясь в лабиринтах интернета, рассматриваястатьи про земельную реформу, на сайтах dilova.com.ua, news.mail.ru,novostimira.com.ua,vashrieltor.com.ua, совершенно случайно я наткнулся на свое имя. Проявивестественную реакцию, начал знакомиться с материалом одного сайта, потомдругого, начал читать… А читать было нечего! Первичная реакция радости сменилосьнеприятным удивлением: все они в один голос и одним текстом твердили:“Земельная реформа в Украине может вызвать обвал цен на недвижимость- эксперт”.Можно было подумать: найдены какие-то манускрипты старых скифов, или до сих порнеизвестные рукописи Нострадамуса, предугадывающие новую дату конца света.
В моих статьях «Земельная реформаи опыт Грузии» и «Земельная реформа в Украине» (racurs.ua, 09.08.2013г.,20.11.2013г.), я постарался проанализировать аргументы ЗА и ПРОТИВ земельнойреформы. Работая в Государственном Департаменте правления земель, я былнепосредственным участником всего процесса земельной реформы, знаю все егоположительные и отрицательные стороны, что было сделано правильно, и что можнобыло сделать лучше. Я постарался детально описать весь процесс, но какоказалось… Мне искренно жаль, если в моих статьях можно было вычитать толькоотрицательные факторы земельный реформы.
У земельной реформы сомногими плюсами, естественно есть и минусы, и немало! В перечне отрицательныхфакторов я выделил основные, в том числе и временное падение цен на недвижимоеимущество/земельные участки.
В статьях ни о каком “обвале”речи не было. В начале полномасштабной земельной реформы падение цен наземельные участки обязательно произойдет, и это действительно будет заметно:рынок окажется насыщенным земельными участками. Граждане, раньше желающиекупить, сами получат землю от государства, количество продавцов станет больше,а количество покупателей уменьшится. Пропорция предложений и требований и будутопределять логичность и величину цен. Падение цен- явление временное, наскольковременное, это невозможно прогнозировать. Это полностью зависит от политическойи экономической стабильности в стране- будут ли граждане Украины продавать земельныеучастки, или они будут их обрабатывать и создавать сельскохозяйственнуюпродукцию, или же вообще будет не до земли.
Для наглядного примера приведуданные грузинского гражданского реестра- количества регистраций недвижимогоимущества за 2008 год. Из таблицы четко видна разница активности земельногорынка до и после грузино-российской августовской войны.
Степень активности земельногорынка зеркально отражает экономическую ситуацию в стране. Из-за кризиса, вызванногоразными экономико-политическими факторами, низшие слои населения, будучинеуверенными в завтрашнем дне, могут выбросить еще большее количество участковна рынок, что повлечет за собой снижение цен на недвижимость. Средний слойпредпочтет воздержаться от продажи земель по заниженной цене, а его более«состоятельная» часть решится на покупку. В таком случае, главным игроком становитсявысший слой населения. Он и диктует цены нa рынке, стараясь снизить их дожелаемого минимума. Не исключено, что из-за неприемлемости цен для владельцев дорогостоящихучастков (т.н. VIP участки), они приостановят продажу, что создаст дефицитпредлагаемых участков. Проанализировав устные данные от разных маклерскихконтор (к сожалению, нет официальных данных), можно понять, что, если стоимостьдешевых участков или участков по средним ценам падает на 20-25 процентов, тодорогостоящие дешевеют на 35-40 процентов.
Активность самого земельногорынка и повлияет на стабильность цен, рынок сам урегулируется! Он, как кокетка-подростокумеет за собой присмотреть, а что главное- его практически невозможноконтролировать! С этой целью создание «Земельного банка» не принесет желаемого результата,т.к. закупка (пусть дешевых) земельных участков на рынке требует неимоверныхденежных затрат- на это не хватило бы и общего годового бюджета всех странчленов ЕС, вместе взятых. Самой патриотичной деятельностью вышеназванного банкабыло бы закупка земель в демографически сложных районах для молодых имногодетных семей. А если с целью снижения высоких цен на определенном сегментерынка государство на продажу вынесет земельные участки из собственного запаса,его старания могут оказаться тщетными- эти земли могут попасть в руки тех жеспекулянтов. Так что земельный рынок лучше оставить в покое- он вырастет ивстанет на ноги, как Маугли, без родительской опеки!
Лично для меня самой большойотрицательной стороной реформы является тот фактор, что плодородные земли попадутпод дороги и площади, а это 10-20% от всей выделенной в реформу площади! Единственное,чего можно достичь- оптимальным проектированием выделенных земельных участков максимальноуменьшить потери высокоплодородных сельскохозяйственных угодий. Если в целомпочти все аспекты ПРОТИВ со временем упорядочатся, то отвод земель под дорогидействительно болезненный фактор, и его невозможно избежать.
Оба мои деды были раскулачены. Я заэто ни на кого не держу зла, наоборот: думаю, что земля должна быть у всех,хотя бы на начальном этапе. Государство должно быть честным по отношениюисключительно ко всем собственным гражданам- дать землю всем, а как они ееиспользуют, это уже дело житейское: одни продадут, а другие закупят. Вот и всяфилософия цивильного земельного рынка!
Земельная реформа- важнейшийпроцесс, как в экономическом, так и в политическом плане; правительство показываетсвою способность заботиться о собственном народе и трезво оценивать новыетребования со стороны мирового сообщества.
Примером может послужить недавний визит госсекретаря США Джона Керри: мы вам помощь, ну а вот вы незабывайте про реформы.
Ну да, и правильно!Мы- вам, а вы- себе же!
Прошу, Вашикомментарии присылайте:
kakhakareli@gmail.com facebook/kakha kareli
08.02.2015 11:06
В королевстве кривых зеркал, или когда не все искажения смешат
Смотреть на себя в кривом зеркале смешно, а слышать собственные слова искаженно - как-то не очень…
Смотреть на себя в кривом зеркале смешно, а слышать собственные слова искаженно - как-то не очень…
В детстве стоять перед кривымзеркалом было весело. Еще веселее было стоять вместе с другом- смеешься и надсобой, и над другом. Через это прошли все, храня приятные воспоминания. Ноискажение не всегда смешит…
В детстве стоять перед кривымзеркалом было весело. Еще веселее было стоять вместе с другом- смеешься и надсобой, и над другом. Через это прошли все, храня приятные воспоминания. Ноискажение не всегда смешит…
Копаясь в лабиринтах интернета, рассматриваястатьи про земельную реформу, на сайтах dilova.com.ua, news.mail.ru,novostimira.com.ua,vashrieltor.com.ua, совершенно случайно я наткнулся на свое имя. Проявивестественную реакцию, начал знакомиться с материалом одного сайта, потомдругого, начал читать… А читать было нечего! Первичная реакция радости сменилосьнеприятным удивлением: все они в один голос и одним текстом твердили:“Земельная реформа в Украине может вызвать обвал цен на недвижимость- эксперт”.Можно было подумать: найдены какие-то манускрипты старых скифов, или до сих порнеизвестные рукописи Нострадамуса, предугадывающие новую дату конца света.

В моих статьях «Земельная реформаи опыт Грузии» и «Земельная реформа в Украине» (racurs.ua, 09.08.2013г.,20.11.2013г.), я постарался проанализировать аргументы ЗА и ПРОТИВ земельнойреформы. Работая в Государственном Департаменте правления земель, я былнепосредственным участником всего процесса земельной реформы, знаю все егоположительные и отрицательные стороны, что было сделано правильно, и что можнобыло сделать лучше. Я постарался детально описать весь процесс, но какоказалось… Мне искренно жаль, если в моих статьях можно было вычитать толькоотрицательные факторы земельный реформы.
У земельной реформы сомногими плюсами, естественно есть и минусы, и немало! В перечне отрицательныхфакторов я выделил основные, в том числе и временное падение цен на недвижимоеимущество/земельные участки.
В статьях ни о каком “обвале”речи не было. В начале полномасштабной земельной реформы падение цен наземельные участки обязательно произойдет, и это действительно будет заметно:рынок окажется насыщенным земельными участками. Граждане, раньше желающиекупить, сами получат землю от государства, количество продавцов станет больше,а количество покупателей уменьшится. Пропорция предложений и требований и будутопределять логичность и величину цен. Падение цен- явление временное, наскольковременное, это невозможно прогнозировать. Это полностью зависит от политическойи экономической стабильности в стране- будут ли граждане Украины продавать земельныеучастки, или они будут их обрабатывать и создавать сельскохозяйственнуюпродукцию, или же вообще будет не до земли.
Для наглядного примера приведуданные грузинского гражданского реестра- количества регистраций недвижимогоимущества за 2008 год. Из таблицы четко видна разница активности земельногорынка до и после грузино-российской августовской войны.
регистрация/месяц | июнь | сентябрь | декабрь | ||
регистрация всего | 51263 | 20583 |
| ||
купля-продажа | 7414 | 3234 | 3770 | ||
ипотека | 10999 | 4156 | 5077 |
Степень активности земельногорынка зеркально отражает экономическую ситуацию в стране. Из-за кризиса, вызванногоразными экономико-политическими факторами, низшие слои населения, будучинеуверенными в завтрашнем дне, могут выбросить еще большее количество участковна рынок, что повлечет за собой снижение цен на недвижимость. Средний слойпредпочтет воздержаться от продажи земель по заниженной цене, а его более«состоятельная» часть решится на покупку. В таком случае, главным игроком становитсявысший слой населения. Он и диктует цены нa рынке, стараясь снизить их дожелаемого минимума. Не исключено, что из-за неприемлемости цен для владельцев дорогостоящихучастков (т.н. VIP участки), они приостановят продажу, что создаст дефицитпредлагаемых участков. Проанализировав устные данные от разных маклерскихконтор (к сожалению, нет официальных данных), можно понять, что, если стоимостьдешевых участков или участков по средним ценам падает на 20-25 процентов, тодорогостоящие дешевеют на 35-40 процентов.
Активность самого земельногорынка и повлияет на стабильность цен, рынок сам урегулируется! Он, как кокетка-подростокумеет за собой присмотреть, а что главное- его практически невозможноконтролировать! С этой целью создание «Земельного банка» не принесет желаемого результата,т.к. закупка (пусть дешевых) земельных участков на рынке требует неимоверныхденежных затрат- на это не хватило бы и общего годового бюджета всех странчленов ЕС, вместе взятых. Самой патриотичной деятельностью вышеназванного банкабыло бы закупка земель в демографически сложных районах для молодых имногодетных семей. А если с целью снижения высоких цен на определенном сегментерынка государство на продажу вынесет земельные участки из собственного запаса,его старания могут оказаться тщетными- эти земли могут попасть в руки тех жеспекулянтов. Так что земельный рынок лучше оставить в покое- он вырастет ивстанет на ноги, как Маугли, без родительской опеки!
Лично для меня самой большойотрицательной стороной реформы является тот фактор, что плодородные земли попадутпод дороги и площади, а это 10-20% от всей выделенной в реформу площади! Единственное,чего можно достичь- оптимальным проектированием выделенных земельных участков максимальноуменьшить потери высокоплодородных сельскохозяйственных угодий. Если в целомпочти все аспекты ПРОТИВ со временем упорядочатся, то отвод земель под дорогидействительно болезненный фактор, и его невозможно избежать.
Оба мои деды были раскулачены. Я заэто ни на кого не держу зла, наоборот: думаю, что земля должна быть у всех,хотя бы на начальном этапе. Государство должно быть честным по отношениюисключительно ко всем собственным гражданам- дать землю всем, а как они ееиспользуют, это уже дело житейское: одни продадут, а другие закупят. Вот и всяфилософия цивильного земельного рынка!
Земельная реформа- важнейшийпроцесс, как в экономическом, так и в политическом плане; правительство показываетсвою способность заботиться о собственном народе и трезво оценивать новыетребования со стороны мирового сообщества.
Примером может послужить недавний визит госсекретаря США Джона Керри: мы вам помощь, ну а вот вы незабывайте про реформы.
Ну да, и правильно!Мы- вам, а вы- себе же!
Прошу, Вашикомментарии присылайте:
kakhakareli@gmail.com facebook/kakha kareli
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Можно ли развестись, если муж или жена за границей или кто-то против Віра Тарасенко вчора о 22:03
- Середній вік материнства: які країни визначатимуть світову народжуваність у 2050 році Христина Кухарук вчора о 20:40
- Відкритий лист до Президента України В.А. Зеленського Вільям Задорський 14.06.2025 22:34
- Демографічна криза в Україні – можливі шляхи подолання Дмитро Соболєв 13.06.2025 15:39
- Катівні на окупованих територіях: системна практика чи випадкові злочини Костянтин Автухов 13.06.2025 15:01
- Формальність чи реформа розподілу видатків на оплату праці в державних органах Андрій Заболотний 13.06.2025 13:41
- Відвертість із ШІ: як душевні розмови з ChatGPT стають загрозою безпеці Ігор Шевцов 13.06.2025 10:08
- Конкурс без поваги до суспільства Євген Магда 13.06.2025 09:40
- Книги vs гаджети – конкуренція чи синергія? Віктор Круглов 13.06.2025 00:52
- Законопроєкт 4380 – це про повагу до гідності людини та розвиток громад, а не про прибуток Лариса Білозір 12.06.2025 19:15
- Задонатили на армію чи волонтерам? Можете повернути частину податку Юлія Мороз 12.06.2025 14:51
- Як електронний документообіг трансформує великі компанії: досвід, що працює Олександр Вернигора 12.06.2025 10:17
- Як правильно обрати тип експертизи для ювелірних виробів: поради експерта Віктор Худоченко 11.06.2025 18:25
- Что грозит отсрочке студентов от мобилизации: анализ законопроекта №13193 Віра Тарасенко 10.06.2025 22:13
- На сцену виходить Дональд Федорович, в руках тримає череп Дана Ярова 10.06.2025 19:35
Топ за тиждень
- Відвертість із ШІ: як душевні розмови з ChatGPT стають загрозою безпеці 200
- Скасування Господарського кодексу України. Головні положення змін 163
- Конкурс без поваги до суспільства 144
- Судова експертиза для адвокатів: як не програти справу через неправильний вибір експерта 127
- Скандал з мобілізацією на Буковині: багато питань та шокуючі зізнання 115
Популярне
-
Reuters: Росатом і китайська CNNC збудують перші ядерні електростанції в Казахстані
Бізнес 13192
-
Місія Face to face: вісім хірургів, один тиждень та 25 пацієнтів, яким треба повернути обличчя
8835
-
На ринку кави формується новий гігант. Lavazza може об’єднатися з німецькою Dallmayr
Бізнес 7410
-
Танки, протести та білі рукавички. Чому Трамп проводить військовий парад у свій день народження
5743
-
Бізнес-тиждень: новий транш від ЄС, мільйонні борги ФОПів та створення крипторезерву
Бізнес 5008
Контакти
E-mail: blog@liga.net