Об изменениях в Типовой договор аренды земли
Постановлением Кабинета Министров Украины «О внесении изменений в некоторые постановления Кабинета Министров Украины» от 22.11.2017 № 890 были внесены ряд изменений в Типовой договор аренды земли, которыми усовершенствован механизм управления в сфере испол
Постановлением Кабинета Министров Украины «О внесении изменений в некоторые постановления Кабинета Министров Украины» от 22.11.2017 № 890 были внесены ряд изменений в Типовой договор аренды земли, которыми усовершенствован механизм управления в сфере использования и охраны земель, сохранения и воспроизводства плодородия почв.
По новым правилам, при заключении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения необходимо фиксация показателей качественных характеристик почвенного покрова земельного участка на момент ее передачи в аренду. Для аренды земельного участка государственной и / или коммунальной собственности обязательно должны указываться данные агрохимического паспорта приведенной участка. Однако, для аренды земельного участка частной собственности указания этих данных только рекомендуется, то есть по желанию сторон.
В случае передачи в аренду земельного участка государственной и / или коммунальной собственности, в договор обязательно должен включаться право арендодателя требовать от арендатора сохранения плодородия почв путем проверки не реже, чем один раз в три года, состояния арендованного земельного участка на соответствие показателям агрохимического паспорта. Указано о возможности прекращения договора аренды земли путем его расторжения в случае ухудшения качества почвенного покрова арендованного земельного участка или приведения их в непригодное для использования по целевому назначению состояние, а также предусмотрено обязательство арендатора по возмещению арендодателю убытков из-за уменьшения качественных показателей почвы. Хотя данные положения, как правило, и до этого указывались в договорах аренды земли.
Кроме того, установлены сроки выплаты арендной платы за пользование земельным участком и усилена ответственность в случае ее несвоевременной выплаты (штраф, пеня). В частности, арендная плата вносится в следующие сроки:
1) за земельные участки государственной и / или коммунальной собственности, приобретенные в аренду по результатам земельных торгов:
- за первый год - не позднее трех банковских дней со дня заключения договора аренды;
- начиная со следующего года - в соответствии с Налоговым кодексом Украины;
2) за земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной и / или коммунальной собственности, приобретенные в аренду без проведения земельных торгов:
- за первый год - в пятидневный срок после подписания договора аренды;
- начиная со следующего года - соответственно в Налоговый кодекс Украины.
Что касается земельных участков частной собственности, земельных участков несельскохозяйственного назначения государственной и / или коммунальной собственности, срок арендной платы определяется по согласованию между сторонами.
В случае невнесения арендной платы в сроки, определенные договором:
- в 10-дневный срок уплачивается штраф в размере 100 процентов годовой арендной платы, установленной этим договором.
- взимается пеня в размере, установленном договором, процентов неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Еще одной новеллой стало положение о невозможности пересмотра в сторону уменьшения размера арендной платы за земельные участки государственной и / или коммунальной собственности, переданные в аренду по результатам земельных торгов.
Подытоживая сказанное, предполагается, что изменения будут способствовать защите интересов арендодателей, увеличению поступлений в местные бюджеты, а также соблюдению экологической безопасности землепользования, соблюдению государственных стандартов, норм и правил для сохранения плодородия почвенного покрова и других полезных свойств арендованных земельных участков.
С другой стороны, данные нововведения имеют и негативные последствия для собственников земельных участков. Мало кто из юристов знает, что в разное время года свойства почвы отличаются. От того в какое время будет произведен агрохимический анализ почвы зависит, будут ли показатели почвы хорошими или не очень. Итак, таким образом: закрепляя за земельным участком базовые показатели его плодородных свойств при желании разорвать договор аренды земли, заинтересованное лицо может провести анализ плодородных свойств почвы в неблагоприятное время. Такой анализ даст возможность доказать, что в ходе использования земельного участка были ухудшены его плодородные свойства, что является основанием для досрочного прекращения договора аренды земельного участка и взыскания ущерба.
В целом данные нормы были введены для продолжения процесса инвентаризации земли и создания ее рынка. Уже в 2017 году в Одесской области наблюдаются попытки создания коммунальных предприятий и передачи на их баланс земель государственной формы собственности за границами населенных пунктов, также неизбежным является передача полномочий по распоряжению земель государственной формы собственности в границах объединённых территориальных громад. Правда, пока это незаконно и полномочия по распоряжению такой землей находится в компетенции соответствующих районных государственных администраций.
- 5 причин, навіщо складати CELPIP у 2025 році? Олександра Смілянець 12:25
- Забезпечення позову шляхом арешту майна банку в ліквідаційній процедурі Євген Морозов вчора о 21:57
- Механізм оформлення посвідок на проживання для іноземців, які захищають Україну, від КМУ Дмитро Зенкін вчора о 15:39
- Секрети роботи з експертизами: як адвокат може змінити хід справи Світлана Приймак вчора о 12:14
- Хто стоїть за податковою пільгою розміром у 19 млрд грн? Артур Парушевскі вчора о 11:55
- Підсумки року: як правильно закрити минулий етап і підготуватися до нового Катерина Мілютенко 30.12.2024 23:36
- Способи зміни предмету або підстав позову Євген Морозов 30.12.2024 21:29
- Парламентський "подарунок" під ялинку для сфери містобудування Любомир Зубач 30.12.2024 15:58
- Концепція ЄСІКС: короткий огляд Дмитро Зенкін 30.12.2024 15:37
- В новий рік без насильства: символи, що змінюють долі жінок Галина Скіпальська 30.12.2024 14:44
- Свідоцтво про право на спадщину: недійсность та судова практика Світлана Приймак 30.12.2024 12:34
- "УЗ" повертає не туди Євген Магда 30.12.2024 12:32
- Розуміння Сходу Сильвія Красонь-Копаніаж 30.12.2024 09:51
- Рік новий, а ти – ні Валерій Козлов 29.12.2024 22:59
- Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку за ініціативою орендодавця Євген Морозов 29.12.2024 21:19
-
Переможці й невдахи 2024 року: найкасовіші й найпровальніші фільми
Життя 12379
-
Акції турецької пивоварної компанії Anadolu Efes обвалилися через указ Путіна
Бізнес 10876
-
"З огляду на воєнний стан". Оператор ринку електроенергії закриває дані про торги
Бізнес 4741
-
Заморожування війни або чорні лебеді. Чи зможе Україна досягти перемир’я у 2025 році
4634
-
Мур, Жадан, Кажанна, Пиріг і Батіг: сім кращих альбомів грудня
Життя 4390