Вкладати кошти у нове житло буде безпечно! Чекаємо голосування
У Києві стоять недобудовані 70 багатоповерхівок. А отже, простоюють понад 18 000 квартир. Загалом в Україні 150 таких «заморожених» будинків.
Вдуматися тільки! 18 000 тисяч родин, які вклали гроші у будівництво свого нового житла, фактично, залишилися на вулиці. Мене це число, відверто кажучи, шокує. Бо реально, як юрист, розумію, що його треба множити мінімум на два. А якщо усвідомити, що за ним стоять живі люди – стає боляче. А за місцеву владу, яка допустила такі неконтрольовані будівництва – соромно.
Так, на жаль, проблема з житловими недобудами не нова. Адже політики у минулому вирішували її досить кволо. Ще у 2017 році Олена Шуляк член BRDO (Офіс ефективного регулювання), а нині народна депутатка України, стверджувала, що кожна п’ята угода на ринку первинної нерухомості – сумнівна.
Востаннє «оживити» проблему намагалася Рада минулого скликання у 2017 році. Зареєстрували законопроєкт № 7084, який мав захистити людей та їхні інвестиції. Можливо тоді у депутатів були більш важливіші питання? Так чи інакше – законопроєкт провалили.
Але зараз дійсно з’явився шанс зрушити це питання з мертвої точки.
Рік тому Верховна Рада України створила робочу групу, щодо захисту прав інвесторів-фізичних осіб. Я гордий тим, що став членом цієї команди й можу безпосередньо контролювати це надважке питання. Зокрема опікуватися справами будинків «Укрбуду» та «Аркади».
Мої пропозиції щодо захисту інвестицій та недопущення зловживань на ринку нерухомості – лягли в основу відповідного законопроєкту. Вже незабаром він з'явиться у Раді.
ЩО ПРОПОНУЄТЬСЯ?
• Ввести єдиний електронний реєстр будівництва
• Продавати квадратні метри лише після внесення об’єкту до електронного реєстру
• Резервувати 25 % квартир від загальної площі забудови. І не продавати їх, поки будинок не введуть в експлуатацію
• Блокувати схеми подвійних продажів
• Гарантувати добудову або відшкодування коштів у разі банкрутства забудовника.
Як голова Робочої групи з питань удосконалення процедур банкрутства, я проаналізував детально всі напрацювання. Зокрема питання захисту фізичних осіб-вкладників, якщо забудовник збанкрутів. Треба врахувати ось які аспекти:
• По-перше, реалізувати запропоновані положення можна буде лише щодо відносин, які виникнуть після прийняття нового закону. Тобто, він зможе убезпечити від ризиків лише майбутніх вкладників у нерухомість. А отже, розв'язувати питання проблемних недобудів, які існують зараз неможливо. Оскільки чинне законодавство не передбачає додаткових гарантій захисту. І тут треба шукати інші методи врегулювання проблеми.
• По-друге, створювати окремий розділ у Кодексі України з процедур банкрутства, щодо особливостей банкрутства юридичних осіб-замовників будівництва не потрібно. Запропоновані норми можна рівномірно розподілити по розділах Кодексу, які регулюють кожну стадію банкрутства.
Отже, вірю, що новий законопроєкт набере достатньої кількості голосів у Парламенті. А мені, як звичайному громадянину, хочеться нарешті гарних новин – про масові новосілля українських родин.
- Товарно-транспортна накладна – зміна акцентів в судовій практиці Верховного суду Євген Морозов 08:48
- Влада над владою – умова оновлення України. 4. Від раболіпства до національної ідеї Вільям Задорський 07:34
- R&D на виробництві: як взаємодія підрозділів сприяє інноваціям Єгор Осадчук вчора о 16:34
- Актуальные проблемы украинцев в Испании Світлана Приймак вчора о 14:35
- Восстановление прав собственности на недвижимость в Украине после войны Дмитро Зенкін вчора о 14:11
- Вихід бізнесу на нові ринки у 2024 році Даніелла Шихабутдінова вчора о 13:22
- Отсрочка от мобилизации: что делать в случае отказа? Віра Тарасенко 19.09.2024 22:23
- Ціни на нерухомість в Україні: фактори впливу та прогнози Раміль Мехтієв 19.09.2024 15:52
- Найкритичніша зима: чому уряд має знову заборонити експорт дров та паливної сировини Юрій Дюг 19.09.2024 15:42
- Легализация огнестрельного оружия в Украине: мировой опыт и перспективы Дмитро Зенкін 19.09.2024 14:44
- Гаагский трибунал и дела по военным преступлениям: как проходит процесс? Світлана Приймак 19.09.2024 13:40
- Українська Воднева стратегія - 2050: виклики на шляху до енергетичної незалежності Олексій Гнатенко 18.09.2024 23:32
- Підтвердження неможливості виконання платником податків своїх обов`язків Євген Морозов 18.09.2024 19:50
- Студенти іноземних ВНЗ "поза законом"? Вікторія Бикова 18.09.2024 13:20
- Трудові права у контексті сучасної гіг-економіки: як захистити себе Дмитро Зенкін 18.09.2024 13:05
- Найкритичніша зима: чому уряд має знову заборонити експорт дров та паливної сировини 766
- Скасували продаж іпотечної квартири та повернули нерухомість клієнту 443
- Пастка для довірливих 194
- Вплив модерування чатів у Telegram на безпеку українських компаній 90
- Тайвань як стрес-тест для архітектури безпеки в АТР: наслідки для глобального світопорядку 83
-
Рейтинг найсильніших армій світу у 2024 році: яке місце посідає Україна
Інфографіка 22073
-
Негайне виведення військових РФ і повернення Україні: МАГАТЕ ухвалило резолюцію щодо ЗАЕС
Бізнес 18378
-
Вихід на міжнародні ринки: мати якісну продукцію замало
Думка 8024
-
Україна конфіскувала активи російського олігарха Горіловського і двох його бізнес-партнерів
Бізнес 3807
-
Росія втратила одного з найбільших покупців вугілля в Азії
Бізнес 3618