Как продать долю в квартире
Нужно ли получение разрешения на продажу своей доли от иных совладельцев и как можно продать квартиру без разрешения совладельцев с небольшими частями.
Понятиедолевой собственности подразумевает под собой владение недвижимым имуществомодновременно несколькими лицами. Ранее в публикации на тему: "Раздел имущества: порядок раздела общей совместной собственности" я уже писала о том, что
Итак, можно ли продать часть квартиры без согласия других собственников?Для того, чтобы ответить на этот вопрос нужно понимать, что правотакого владения бывает двух видов:
· Долевое – в этом случае имуществоразделено между собственниками в фиксированных долях;
· Совместное – при такой форме владениедоли не определяются.
Какбудет осуществляться продажа части недвижимости зависит от того какой видвладения подразумевается.
Прежде всего, рассмотрим,как действовать при долевом владении квартирой.
Длятого чтобы осуществить сделку по продаже своей части имущества, продавцу необходимов первую очередь обратиться с предложением о покупке на определенных условиях костальным владельцам имущества.
Согласно статье 362 Гражданского кодекса Украины при продаже доли в праве общей собственности преимущественное право покупки этой доли имеют другие сособственники. При этом, предложение о продажи части (доли) должно быть оформлено в письменномвиде. Если ни один из собственников не желает воспользоваться своимпреимущественным правом в течение 30 дней, то сделка по продаже может бытьосуществлена в пользу третьего лица.
Дольщикитеряют свое преимущественной право на приобретение части недвижимого имуществав случае:
· Если продажа доли осуществляется черезпубличные торги;
· Если доля отчуждается по договорударения или мены.
Тут же важно отметить, что право лица на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда на основании иска других совладельцев, если доля незначительна и не может быть выделена в натуре, а такое прекращение не причинит существенного вреда интересам совладельца и членам его семьи. К такому выводу пришёл Верховный суд Украины рассматривая дела № 6-68цс14 ещё в 2014 году. Правда, предметом спора в указанном деле являются не взаимоотношения сторон при осуществлении отчуждения одним из владельцев доли в имуществе, а прекращение права собственности одного из совладельцев имущества по заявлению второго при наличии оснований, предусмотренных законом.
Присовместном владении недвижимым имуществом конкретные доли владения каждогособственника не определены, и по умолчанию считаются равными. Это означает, чтособственники на одинаковых условиях владеют и пользуются имуществом, араспоряжаться им могут только по согласию всех собственников. Соответственновопрос продажи прав собственности одного из совладельцев недвижимого имуществадолжен решаться коллективно всеми собственниками.
Вслучае невозможности договориться о продаже с остальными владельцами,собственник желающий продать недвижимость, находящуюся в совместнойсобственности должен сначала выделить свою долю, а дальше действовать поалгоритму продажи при долевом владении.
Еслиже по каким-либо причинам выделить конкретную долю не представляется возможным,то совладелец имеет право претендовать на денежную компенсацию от остальныхсовладельцев имущества.
- Встановлення дійсного автомобільного перевізника Укртрансбезпекою Євген Морозов 08:20
- Юридическая защита бизнеса в условиях военного положения Світлана Приймак вчора о 22:29
- Товарно-транспортна накладна – зміна акцентів в судовій практиці Верховного суду Євген Морозов вчора о 08:48
- Влада над владою – умова оновлення України. 4. Від раболіпства до національної ідеї Вільям Задорський вчора о 07:34
- R&D на виробництві: як взаємодія підрозділів сприяє інноваціям Єгор Осадчук 20.09.2024 16:34
- Актуальные проблемы украинцев в Испании Світлана Приймак 20.09.2024 14:35
- Восстановление прав собственности на недвижимость в Украине после войны Дмитро Зенкін 20.09.2024 14:11
- Вихід бізнесу на нові ринки у 2024 році Даніелла Шихабутдінова 20.09.2024 13:22
- Отсрочка от мобилизации: что делать в случае отказа? Віра Тарасенко 19.09.2024 22:23
- Ціни на нерухомість в Україні: фактори впливу та прогнози Раміль Мехтієв 19.09.2024 15:52
- Найкритичніша зима: чому уряд має знову заборонити експорт дров та паливної сировини Юрій Дюг 19.09.2024 15:42
- Легализация огнестрельного оружия в Украине: мировой опыт и перспективы Дмитро Зенкін 19.09.2024 14:44
- Гаагский трибунал и дела по военным преступлениям: как проходит процесс? Світлана Приймак 19.09.2024 13:40
- Українська Воднева стратегія - 2050: виклики на шляху до енергетичної незалежності Олексій Гнатенко 18.09.2024 23:32
- Підтвердження неможливості виконання платником податків своїх обов`язків Євген Морозов 18.09.2024 19:50
-
Постачальник продовольства для армії сплатить штраф 500 000 грн за зірвані постачання
Бізнес 51636
-
Підсанкційні танкери відновили експорт російської нафти до Китаю
Бізнес 9750
-
"Парадокс". Фінляндія не знайшла в Україні, кому дати кредит на маневрову генерацію
Бізнес 8797
-
Україна конфіскувала активи російського олігарха Горіловського і двох його бізнес-партнерів
Бізнес 6497
-
Росіяни почнуть масово вилучати землю і житло на окупованих територіях з 2025 року
Бізнес 5425