Самое время попасть под амнистию. Строительную

Если вы решили построить или приобрести дом, то, крайне важно, чтобы недвижимость была легализована. В противном случае ваш дом будет считаться «самостроем», а это чревато массой гражданско-правовых проблем.

Наверняка некоторыеграждане,  почувствовавшие «дыхание»кризиса,  захотят инвестировать свои  сбережения в самую надежную сферу – в недвижимость.    Действительно, жилые квадратные метры – этото, что будет пользоваться спросом всегда. В  отличие от отечественной валюты, они  не имеют тенденции к обесцениванию, скорейнаоборот.

Если вы решили построить или приобрести  дом или садовый домик, то, крайне важно, чтобынедвижимость была легализована. То есть, на строительство было получено специальноеразрешение. В противном случае ваш дом будет считаться «самостроем», а эточревато массой гражданско-правовых проблем, то есть вы не сможете его продать,оставить в наследство, подарить и т.д.  Не говоря уже о том, что в некоторых случаяхза самострой наступает и уголовная ответственность (ст. 197-1 КК  «Самовільне зайняття земельної ділянки та самовільнебудівництво»).

На сегодня те, ктопопал в неприятную ситуацию,  имеютвозможность исправить  ошибку и  оформить право собственности на самовольнопостроенные здания. Верховной Радой принят ЗаконУкраїни "Про внесення зміни до Закону України "Про регулюваннямістобудівної діяльності" щодо прийняття в експлуатацію об'єктівбудівництва, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт", который вступил всилу  в силу 07 февраля  2015 года.

Теперь собственник(пользователь) земельного участка, на котором без соответствующего разрешениябыл построен объект имеет право до  31 декабря 2015 года подать в орган государственногоархитектурно-строительного контроля соответствующеезаявление, а указанный орган обязан  бесплатнона протяжении  10 рабочих дней  по результатам техническогообследования  принять объекты вэксплуатацию.

Подобная упрощенная идостаточно быстрая процедура дает возможность оформить  гражданам правособственности на следующие объекты: 

1.Индивидуальные (усадьбы)  жилые дома,  садовые и дачные дома, хозяйственные  (приусадебные) строения, возведенные в период  з 5 августа 1992 года до 12 марта 2011 года;

2. Построенныедо 12 марта 2011 года: общественные здания (I и II категории сложности), здания и сооружения сельскохозяйственного назначения (I и II категории сложности).

Например, к  І-ой категории сложности  относятся объекты, на которых не предусмотренопостоянного пребывания людей, то есть теплицы, склады, павильоны, хозяйственныеи вспомогательные постройки при жилых домах, садовые и летние домики и т.д. Авот ко ІІ-ой категории  можно отнести,например,  1-3- этажные жилые усадьбы идома, в том числе  блочного типа сквартирами на разных уровнях, индивидуальные коттеджи… 

Надо отметить, что техническое обследованиеиндивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых и дачных домиков общей площадью до 300 кв. м. включительно, а также  хозяйственных (приусадебных)сооружений общей площадью  до 100 кв. м. включительно  проводится во время  их технической инвентаризации ссоответствующей отметкой в техпаспорте. Это значительно упрощает процедурусбора необходимых документов.

Важно, что  к собственникам(пользователям) земельных участков, подавшим документы о  приеме  в эксплуатацию «нелегальных» объектов, штрафныесанкции за  возведение самостроев,  а так же за их эксплуатацию или использование не применяются.   

В принципе, принятый Закон нельзя назвать революционным.Аналогичный порядок действовал и раньше, но только до  31 декабря 2013 года. Раньше для оформления документовнужно было уплатить штраф в сумме до 170 грн. для физического и до 306 грн длядолжностного лица (ст. 97 Кодексу України про адміністративні правопорушення –«Самовільне будівництво будинків або споруд»). Юридическим лицам грозила болеесерьезная ответственность согласно ст. 2 Закону України "Про відповідальність заправопорушення у сфері містобудівної діяльності", а это (на начало 2013года) штраф на сумму  11470 грн.         

А вот в 2014 году (и до марта нынешнего) у граждан простоне было возможности легализоватьнезаконные постройки.           

На сегодняшний день держава дает гражданамочередной шанс сделать недвижимость законной, оформив соответствующим образомнеобходимые документы на самовольно возведенные объекты. В дальнейшем это  позволит владельцам такого имущества  в полном объеме распоряжаться им – дарить,завещать, продавать.