Декабрь умерил ценовые аппетиты рынка киевских новостроек
Пиковый месяц 2018 года продемонстрировал рекордный уровень снижения средней стоимости квадратного метра первичной жилой недвижимости столицы.
Наперекор сложившейся в прошлом году тенденции плавного ежемесячного ценового роста в пределах 0,1–0,8% в декабре киевские новостройки резко подешевели на 1,7%.
Снижение средней стоимости «квадрата» можно объяснить вялым покупательским спросом в первой половине декабря. Кроме того, ближе к новогодним праздникам застройщики наводнили рынок обилием всевозможных бонусов, выгодных предпраздничных предложений. Это также сказалось на сползании «кривой» цены продаж. Вместе с тем новогодние акции от застройщиков весьма улучшили настроение покупателей.
В целом в декабре наблюдался следующий диапазон цен: по сравнению с ноябрем средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 35–55 кв. м снизилась на 3,1%, аналогичное жилье в готовом доме подешевело на 2%.
Половина предложений рынка находилась ниже 23,75 тыс. грн. / кв. м. (-0,2% против ноября). Медианная цена на введенное в эксплуатацию жилье составила 29,99 тыс. грн., на стадии строительства – 23,18 тыс. грн.
Наибольшую часть портфеля предложений киевских застройщиков занял комфорт-класс – 45,5%. Кстати, этот фактор засвидетельствовал продолжение прогрессирующей в течение года тенденции сужения сегмента эконом-класса в пользу более комфортного и дорогого жилья. На стадии строительства стоимость 1 кв. м жилья комфорт-класса находится в ценовом диапазоне от 16 до 26 тыс. грн. В готовых домах цены были чуть выше – от 20 до 28 тыс. грн.
Амплитуда ценовых скачков была наиболее ощутима в Подольском районе, в новостройках которого «квадрат» подскочил на 4,4%, и Святошинском – на 4,1%. А вот ЖК Печерска подешевели на 3,8%.
Говоря об итогах 2018 года и перспективах поведения киевского рынка недвижимости в I квартале 2019-го, можно констатировать: каких-либо масштабных потрясений, экономических либо геополитических катаклизмов, которые бы кардинально нарушили позитивный баланс развития рынка, не произошло. Скорее, напротив: макроэкономическая ситуация в Украине продолжает благоприятствовать строительному бизнесу.
Экономика демонстрирует небольшой, но стабильный рост. Реальная заработная плата увеличилась на 11,3%. И этот показатель перекрыл уровень потребительской инфляции (10%). По итогам года объем ипотечного кредитования физлиц вырос на 2,4%, что свидетельствует об умеренных темпах улучшения финансовых возможностей населения.
Киевский рынок новостроек продолжает уверенно развиваться. Ярким тому подтверждением является ситуация декабря. В течение последнего месяца 2018 года продажи завершились сразу в 8 жилых комплексах. Одновременно с этим в портфеле предложений появились 12 новых ЖК. Таким образом, на данный момент строительный рынок Киева представлен 275 новостройками. По сравнению с 2017 годом объем строительства жилья в столице вырос на 7,1%.
- Альтернативи децентралізації енергогенерації в Україні не існує Олексій Гнатенко вчора о 15:31
- Відкриті дані: прозорість проти корупції Діана Граділь вчора о 13:39
- Способи захисту прав власника від самочинного будівництва на земельній ділянці Євген Морозов вчора о 10:45
- Власть, наука, интеллект – инвестиции в средний и малый бизнес и устойчивое развитие Вільям Задорський вчора о 04:01
- Прифронтовий Миколаїв. Яку допомогу можна отримати у місті, де лінія фронту зовсім близько Галина Скіпальська 25.07.2024 13:53
- На що дивляться інвестори? Олександр Висоцький 25.07.2024 12:22
- Де нормальний начпрод, там якісні продукти харчування Дана Ярова 25.07.2024 12:06
- Розвиток європейського ринку водню: Нові ініціативи та перспективи Олексій Гнатенко 25.07.2024 10:17
- Внесіть зміни у свій щоденний "to do list" Катерина Кошкіна 25.07.2024 09:59
- Гранти на відновлення та енергоефективність житла: можливості від Фонду енергоефективності Єгор Фаренюк 24.07.2024 21:44
- Порушення прав власника земельної ділянки внаслідок самочинного будівництва Євген Морозов 24.07.2024 19:48
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? Євгеній Сільверстов 24.07.2024 18:00
- Кого підтримуватиме Ізраїль під час виборів у США? Олег Вишняков 24.07.2024 13:22
- Європейська рада схвалила висновки щодо інфраструктури електромережі ЄС Олексій Гнатенко 24.07.2024 12:30
- Спільна власність чоловіка та жінки, які проживають без реєстрації шлюбу Євген Морозов 23.07.2024 19:26
- Boris Johnson: Запрошення до усвідомлення – домовлянь з РФ не буде 1882
- Суди проти рф – реалії, фантазії, міфи. Перспективи Арбітражу 299
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? 91
- Чому конкурентні закупівлі – це більше ніж просто вимога закону 65
- Дизайн дитячого простору 63
-
11 млрд доларів тому, кого немає. На що просила гроші Україна в Берліні
Бізнес 87043
-
У Харкові обрали нові назви для трьох станцій метро
Бізнес 11232
-
Помпео виклав своє бачення мирного плану Трампа: лендліз на $500 млрд і реальні санкції
Бізнес 9244
-
Криза мобільного зв’язку. Скільки коштуватиме подовження зв'язку під час відключень
Бізнес 5710
-
Київський підприємець почав розбирати Tesla, щоб заряджати оселі – FT
Технології 5393