Нотаріальний захист земельних прав громадян як протидія агрорейдерству
Що ставить під загрозу простого селянина, створює перешкоди в залученні інвестицій в аграрний сектор та як може допомогти звичайний нотаріус, щоб земля залищилась у законного власника, а сільгоспвиробники були захищені розглянемо у статті.
Питання захисту прав у сфері земельних відносинзалишається важливим та актуальним для України.
Це зумовлено низкою причин: суперечливими або незаконнимидіями органів місцевого самоврядування при розподілі та передачі земель увласність, протиправними відводами або вилученнями землі, виникненням іншихспірних земельних правовідносин між громадянами, юридичними особами, державнимиорганами та органами місцевого самоврядування.
Сьогоденний рівень неефективного захисту земельних правпризвів до можливості шахраям у різний спосіб проводити махінації з землею,обдурювати громадян та збагачуватись за їх рахунок.
Збір урожаю 2017 став лише каталізатором, що підняло наповерхню більшість проблем, які назрівали десятиліттями.
На думку, Нотаріальної палати України, причини рейдерствав аграрному секторі криються внаступному:
Проста письмова форма договору оренди землі, відсутністьучасті нотаріуса при його укладенні, без процедури перевірки нотаріусом особивласника, його волевиявлення, дійсних намірів сторін, відповідності змісту таумов договору, тобто належного юридичного супроводу, який здійснює нотаріус привчиненні нотаріальної дії – першопричини більшості незаконних реєстраційних дій на підставі підроблених документів.
Шахраїпідробляють рішення уповноваженого органу управління юридичної особи про змінидо відомостей про юрособу.
Іншапроблема в тому, що велика кількість зловживань пов’язана з використаннямдовіреності, яка посвідчена посадовою особою ОМС, без урахувань законодавчихобмежень щодо таких посвідчень.
У зв’язку з цимдержавні реєстратори змушені направляти запити до ОМС та відділівДержгеокадастру, що унеможливлює провести вчасно держреєстрацію.
Це основні причини, які провокують шахраїв вдаватися донових схем махінацій в аграрній сфері.
Крім того, низький рівень юридичної грамотності громадян,невміння захистити свої права та правовий нігілізм, зневіра у силу закону іправа, недовіра до правоохоронних органів тощо також є негативним елементом, що«на руку» рейдерів.
Нотаріальнийзахист прав власників землі та землекористувачів - один із дієвих інструментів протидії і запобіганнюрейдерства в аграрному секторі.
Це - відповіднийконтроль держави за правовідносинами, що відбуваються та законодавча гарантіяправ і законних інтересів їх суб’єктів.
Нотаріальний захист – це високий рівень ефективності здійсненнядержавної політики та реформ у соціально-значимих сферах.
Нотаріуси – це професіонали, які уособлюють потужний інститутзахисту прав власності в Україні. Це охоронці права, які здатні взяти на себезавдання протидіяти рейдерам.
Ми повинні розуміти, що запровадження в Україні механізму єдиного циклу, коливідбувається дві дії одночасно: виготовлення документу (договору орендиземельної ділянки) та проведення державної реєстрації не залишає шахраям нічасу, ні можливості підробити документи.
Ефективність «єдиного вікна» та кредит довіри суспільстванотаріуси сповна відпрацювали при здійсненні реєстрації прав на нерухоме майноі бізнесу. Вони довели, що можуть, знають, і вміють працювати навіть звеликим обсягом завдань.
Тому сьогодні, потрібно консолідувати сили яквиконавчої влади, законодавчого органу, так і зусилля професійних тагромадських організацій задля створення ефективних умов, дієвого захисту правгромадян та юридичних осіб. Такі спільні напрацювання і пропозиції повинні лягти в основу законодавчих ініціатив, спрямованих на боротьбу зрейдерством.
- Судовий захист при звернені стягнення на предмет іпотеки, якщо таке майно не відчужено Євген Морозов 13:02
- Система обліку немайнової шкоди: коли держава намагається залікувати невидимі рани війни Світлана Приймак 11:36
- Чому енергетичні та газові гіганти обирають Нідерланди чи Швейцарію для бізнесу Ростислав Никітенко 08:47
- 1000+ днів війни: чи достатньо покарати агрессора правовими засобами?! Дмитро Зенкін вчора о 21:35
- Горизонтальний моніторинг як сучасний метод податкового контролю Юлія Мороз вчора о 13:36
- Ієрархія протилежних правових висновків суду касаційної інстанції Євген Морозов вчора о 12:39
- Чужий серед своїх: право голосу і місце в політиці іноземців у ЄС Дмитро Зенкін 20.11.2024 21:35
- Сталий розвиток рибного господарства: нові можливості для інвестицій в Україні Артем Чорноморов 20.11.2024 15:59
- Кремль тисне на рубильник Євген Магда 20.11.2024 15:55
- Судова реформа в контексті вимог ЄС: очищення від суддів-корупціонерів Світлана Приймак 20.11.2024 13:47
- Як автоматизувати процеси в бізнесі для швидкого зростання Даніелла Шихабутдінова 20.11.2024 13:20
- COP29 та План Перемоги. Як нашу стратегію зробити глобальною? Ксенія Оринчак 20.11.2024 11:17
- Ухвала про відмову у прийнятті зустрічного позову підлягає апеляційному оскарженню Євген Морозов 20.11.2024 10:35
- Репарації після Другої світової, як передбачення майбутнього: компенсації постраждалим Дмитро Зенкін 20.11.2024 00:50
- Що робити під час обшуку? Сергій Моргун 19.11.2024 19:14
-
Віктор Ющенко та партнери відчужили право на видобуток газу на Полтавщині
Бізнес 138956
-
"Ситуація критична". У Кривому Розі 110 000 жителів залишаються без опалення
Бізнес 21029
-
Британія утилізує п'ять військових кораблів, десятки гелікоптерів і дронів задля економії
Бізнес 9131
-
За вітраж Тіффані троє учасників торгів змагалися 6 хвилин – його продали за $12,48 млн: фото
Життя 8691
-
Як тренування в спортзалі можуть нашкодити: помилки початківців
Життя 7580