Придбав квартиру – отримав проблему
Неврегульованість ситуації з ринком проблемного житла, яке виставляють на торги за борги власника, часто провокує серйозні проблеми
7 липня новини облетіла інформація про стрілянину в Києві. Чоловік забарикадувався в квартирі та з мисливської рушниці поранив правоохоронця і цивільну особу. На щастя, більше ніхто не постраждав, а поліція провела спецоперацію та затримала чоловіка.
Ця гучна історія не є результатом якихось кримінальних розборок. Вона є прямим наслідком неврегульованої ситуації з ринком проблемного житла, яке виставляють на торги за борги власника. Дана квартира була придбана в іпотеку ще 10 років тому. Втім, іпотеку власник не платив. Тому виконавча служба виставила квартиру на торги. Її придбав новий власник, але вселитися в неї не зміг – бо попередній господар відмовився залишати помешкання. Після марних спроб вселитися, покупець перепродав квартиру. Так в ній з’явився вже третій власник. Він спробував зайти до житла і все закінчилось стріляниною та поліцією.
Продаж житла з відкритих торгів – це поширена банківська практика. Таким чином банки позбавляються нерухомості, добровільно або примусово стягнутої з боржників. На жаль, в Україні дуже часто придбання подібного житла перетворюється на проблему.
Це відбувається тому, що питання втрачання прав користування житлом при продажі житла за борги в українському законодавстві не врегульовано. Квартиру можна виставити на торги та продати, проте часто суди не знімають з реєстрації колишніх власників. І звернення в ЦНАП також не допоможе – найшвидше там зроблять вигляд, що в них не має права знімати колишнього власника з реєстрації.
В результаті, придбавши квартиру з торгів, покупець може мати наступні неприємні наслідки:
1. Неможливість зняття з реєстрації осіб, які законно та/або незаконно зареєструвались в житловому приміщенні. Суди тривають роками та часто не задовольняють такі позови. А ЦНАПи не знімають з реєстрації, посилаючись на суди.
2. Фізичні особи зареєстровані у жилому приміщенні, відмовляються покидати житло, право власності на яке, ними втрачено.
3. Поліція не зможе нічим допомогти ані зареєстрованим в квартирі, ані новому власнику.
Відсутність законодавчої можливості та судової практики, в частині можливості набувачів права власності на житло, знімати з реєстрації зареєстрованих осіб, зводить нанівець можливості звернення стягнення на житло в Україні. Тому купуючи квартиру, що виставлена на продаж за борги, треба усвідомлювати, що вселитися в неї може бути великою проблемою. Вихід з цієї ситуації в перегляді законодавчої бази, що регулює продаж житлової нерухомості з торгів за борги.
- Страх знань про рак: чому ми боїмося? Ольга Канська 18:16
- Проблеми з дотриманням законодавства при забудові в Дніпрі Павло Васильєв 17:44
- Це база: як досвід України в оборонці може стати фундаментом європейської безпеки Анатолій Хоменко 15:21
- Що для громадського сектору значить SOM та її вплив на ситуацію в Україні? Юлія Спориш 13:20
- Давайте виходити з гіршого… 10 важливих кроків Євген Магда 09:00
- "Шкідливі" поради для аудиторів щодо змісту звіту аудитора Ольга Рубитель вчора о 22:51
- Угода щодо корисних копалин між Україною та Сполученими Штатами Дмитро Зенкін вчора о 17:01
- Успішна юридична стратегія: відновлення прав батька Юрій Бабенко вчора о 16:57
- Як автоматизація юридичних процесів допомагає зменшити ризики? Олександр Вернігора вчора о 15:18
- Нові вимоги до фіскальних чеків з 1 березня 2025 року: що потрібно знати підприємцям Юлія Мороз вчора о 14:13
- Кінець історії, або Гра без правил Дмитро Новицький вчора о 09:20
- Ринок нерухомості: які пріоритети формують сучасний вибір квартир Раміль Мехтієв вчора о 08:52
- Закупівлі БпЛА та РЕБ: що змінилося, а що досі гальмує постачання? Євгеній Сільверстов 25.02.2025 17:35
- Україна. Три неймовірних роки Євген Магда 25.02.2025 16:41
- Розкрадання державного житла в Україні, або чому ВПО немає де жити Аліна Москаленко 25.02.2025 16:33
- Нові вимоги до фіскальних чеків з 1 березня 2025 року: що потрібно знати підприємцям 384
- Без землі. Небо хамелеонів 300
- Давайте виходити з гіршого… 10 важливих кроків 265
- "Шкідливі" поради для аудиторів щодо змісту звіту аудитора 220
- Розкрадання державного житла в Україні, або чому ВПО немає де жити 206
-
США вперше утрималися від підписання заяви членів СОТ з засудженням агресії Росії
Бізнес 6909
-
Оскароносного актора Джина Гекмена та його дружину виявили мертвими у власному будинку
Життя 2392
-
Rozetka перезапустила власну послугу оплати товарів частинами: що змінилося
Бізнес 2369
-
"Безвиході і близько немає". Сухаревський про діпстрайки та перспективи України
2315
-
Названо росіян, яких Угорщина просить виключити із санкційного списку ЄС
Бізнес 2267