Придбав квартиру – отримав проблему
Неврегульованість ситуації з ринком проблемного житла, яке виставляють на торги за борги власника, часто провокує серйозні проблеми
7 липня новини облетіла інформація про стрілянину в Києві. Чоловік забарикадувався в квартирі та з мисливської рушниці поранив правоохоронця і цивільну особу. На щастя, більше ніхто не постраждав, а поліція провела спецоперацію та затримала чоловіка.
Ця гучна історія не є результатом якихось кримінальних розборок. Вона є прямим наслідком неврегульованої ситуації з ринком проблемного житла, яке виставляють на торги за борги власника. Дана квартира була придбана в іпотеку ще 10 років тому. Втім, іпотеку власник не платив. Тому виконавча служба виставила квартиру на торги. Її придбав новий власник, але вселитися в неї не зміг – бо попередній господар відмовився залишати помешкання. Після марних спроб вселитися, покупець перепродав квартиру. Так в ній з’явився вже третій власник. Він спробував зайти до житла і все закінчилось стріляниною та поліцією.
Продаж житла з відкритих торгів – це поширена банківська практика. Таким чином банки позбавляються нерухомості, добровільно або примусово стягнутої з боржників. На жаль, в Україні дуже часто придбання подібного житла перетворюється на проблему.
Це відбувається тому, що питання втрачання прав користування житлом при продажі житла за борги в українському законодавстві не врегульовано. Квартиру можна виставити на торги та продати, проте часто суди не знімають з реєстрації колишніх власників. І звернення в ЦНАП також не допоможе – найшвидше там зроблять вигляд, що в них не має права знімати колишнього власника з реєстрації.
В результаті, придбавши квартиру з торгів, покупець може мати наступні неприємні наслідки:
1. Неможливість зняття з реєстрації осіб, які законно та/або незаконно зареєструвались в житловому приміщенні. Суди тривають роками та часто не задовольняють такі позови. А ЦНАПи не знімають з реєстрації, посилаючись на суди.
2. Фізичні особи зареєстровані у жилому приміщенні, відмовляються покидати житло, право власності на яке, ними втрачено.
3. Поліція не зможе нічим допомогти ані зареєстрованим в квартирі, ані новому власнику.
Відсутність законодавчої можливості та судової практики, в частині можливості набувачів права власності на житло, знімати з реєстрації зареєстрованих осіб, зводить нанівець можливості звернення стягнення на житло в Україні. Тому купуючи квартиру, що виставлена на продаж за борги, треба усвідомлювати, що вселитися в неї може бути великою проблемою. Вихід з цієї ситуації в перегляді законодавчої бази, що регулює продаж житлової нерухомості з торгів за борги.
- Розпорядження майном "цивільного подружжя" при поділі спільного сумісного майна Євген Морозов вчора о 20:34
- JIT – концепція, час якої настав Наталія Качан вчора о 19:43
- Оновлення законодавства про захист персональних даних: GDPR в законопроєкті 8153 Анастасія Полтавцева 21.12.2024 18:47
- Податкова біполярність або коли виграв справу, але неправильно Євген Власов 21.12.2024 16:35
- Встановлення факту спільного проживання «цивільного подружжя» при поділі майна Євген Морозов 21.12.2024 10:52
- Когнітивка від Psymetrics – прогнозований бар’єр для Вищого антикорупційного суду Лариса Гольник 21.12.2024 09:26
- Топ-3 проєктів протидії фінансовому шахрайству у 2024 році Артем Ковбель 20.12.2024 23:10
- Как снять арест с карты: советы для должников ЖКХ Віра Тарасенко 20.12.2024 21:40
- Кейс нотаріальної фальсифікації в Україні: кримінал, зловживання довірою й порушення етики Світлана Приймак 20.12.2024 16:40
- Валюта боргу та валюта платежу в договірних відносинах Євген Морозов 20.12.2024 09:50
- БЕБ, OnlyFans та податкова істерика: хто насправді винен? Дмитро Зенкін 19.12.2024 16:55
- Посилено відповідальність за домашнє та гендерно зумовлене насильство Світлана Приймак 19.12.2024 16:44
- Вчимося та вчимо дітей: мотивація та управління часом Інна Бєлянська 19.12.2024 16:11
- Гендерний розрив на ринку праці України: дослідження Міжнародної організації з міграції Юлія Маліч 19.12.2024 13:36
- Україна сировинний придаток, тепер офіційно? Андрій Павловський 19.12.2024 12:50
- Україна сировинний придаток, тепер офіційно? 1311
- Когнітивка від Psymetrics – прогнозований бар’єр для Вищого антикорупційного суду 600
- Правова стратегія для захисту інтересів дитини у суді 563
- Вчимося та вчимо дітей: мотивація та управління часом 243
- БЕБ, OnlyFans та податкова істерика: хто насправді винен? 133
-
Для мешканців багатоквартирних будинків встановили фіксовані ціни за електроенергію
Бізнес 13186
-
Рекордно подорожчав овоч, який є унікальним засобом від застуди
Бізнес 7121
-
Вісім треків тижня: новий фіт Соловій і Дантеса та зимова лірика Jerry Heil
Життя 4540
-
Глиняний посуд на Святвечір: традиції, символіка та як обрати для святкового столу
Життя 4444
-
Орбан: Угорщина веде переговори щодо транзиту російського газу через Україну
Бізнес 3318