Нерухомість за кордоном для здачі в оренду. Що потрібно враховувати?
Придбання нерухомості за кордоном українцями вже є довготривалим трендом, і привертає увагу все більшу кількість наших співвітчизників. Звичайно, найбільший інтерес викликають країни ЄС. Безумовно, одним із важливих мотивів придбання нерухомості за корд
Придбання нерухомості за кордоном українцями вже єдовготривалим трендом, і привертає увагу все більшу кількість наших співвітчизників.Звичайно, найбільший інтерес викликають країни ЄС. Інвестиції в закордоннунерухомість мають ряд переваг:
- – дозволяють проживати і відпочивати увласному житлі
- – отримання дозволу на проживання, а вперспективі й отримання статусу резидента з правом постійного місця проживання
- – можливість збільшити капітал за рахунокстабільного постійного росту цін у більшості країн ЄС
- – диверсифікувати власний майновийпортфель
- – можливість скористатись іпотечнимкредитом в європейських банках з низькою відсотковою ставкою (в залежності відвибраної країни проживання, у переважній більшості випадків кредитна ставка становитьвід 2 % до 7 %)
Безумовно, одним із важливих мотивів придбання нерухомості закордоном є додаткове отримання доходу шляхом подальшої здачі придбаного об'єктав оренду. Як правило, отриманий дохід повністю компенсує витрати на утриманнянерухомості. Але перед купівлею такого об'єкту раджу врахувати ряд важливих факторів:
- – стан нерухомості
- – місце розташування
- – податки на нерухомість при купівлі,оплата щорічних податків і зборів
- – прогнозована доходність
- – вартість страхування майна
- – управління нерухомістю
- – непередбачувані витрати, пов'язані зволодінням нерухомості
Особливу зверну увагу на такі фактори, як місцерозташування нерухомості, податки нанерухомість та доходність з оренди.
Місцерозташування об'єкта нерухомості
Має важливе значення. Вибираючи місто чи локацію потрібнопереконатись, що нерухомість в цьому місці користується попитом середнаселення. Якщо вибір інвестора зупинився на курортній нерухомості, то важливоврахувати близькість до моря чи визначних місць, рівень розвитку транспортноїсистеми та курортної інфраструктури (магазини, супермаркети, ресторани, бари,аптеки, банки, спортивні майданчики та інше), можливі види на море чи гори.
Доцільно задуматись і про придбання нерухомості уперспективних розвинутих європейських містах, які не залежать від курортногосезону, зокрема у Римі, Барселоні, Берліні, Лондоні, Будапешті чи Варшаві.Інвестиції в ринок студентського житла є перспективним у Парижі, Мюнхені, Відніта в таких англійських містах, як Лондон, Ліверпуль, Манчестер. Кількістьіноземних студентів, які вибрали отримання освіти у Великобританії, за останні10 років тут стабільно росте.
Податки нанерухомість (при купівлі, оплата щорічних податків)
Слід звертати увагу на розмір податків на нерухомість: податокна перехід права власності, щорічнуоплату податку для власників нерухомості в країні, податок на прибуток відздачі житла в оренду, гербовий збір, інші місцеві податки.
В кожній країні податки відрізняються, а в таких країнахяк Іспанія чи Німеччина, податок ще й відрізняється від регіону країни. Дляприкладу, податок на перехід права власності в Іспанії (ITP) складає від 6 % до 11 %, уНімеччині (GrESt) в залежності від федеральної землі –від 3,5 % до 6,5 %. В іншому випадку, навіть при успішно вибраній локації та стануоб'єкта нерухомості, сума податків може суттєво зменшити дохід від здачі воренду нерухомості.
Доходність зоренди
Це один із ключових факторів визначення ефективностіінвестування в нерухомість. Тому придбаваючи об'єкт нерухомості за кордоном обов'язковоце потрібно враховувати. Для визначення коефіцієнта загальної доходності потрібнорічну орендну плату розділити на загальні витрати на нерухомість і помножити на100 %.
Для прикладу, річна орендна плата складає 7 500 € (625 € *12 місяців), а сума загальних витрат нанерухомість складає 172 000 €, включаючи 150 000 € вартість купівлі +12 000 € податків і зборів + 10 000 € витрати на ремонт.
Загальна доходність з об'єкту нерухомості складе:
7 500 € / 172 000 € * 100 % = 4,36 %
Для визначення коефіцієнта чистої доходності потрібно підсумуватизагальні витрати при купівлі нерухомості та витрати на утримання за рік (оплатапослуг управляючої компанії, косметичний ремонт, податок на прибуток від здачіжитла в оренду, страхування житла, оплата послуг спільноти жильців та можливіінші витрати). Далі від суми річної орендної плати відняти суму щорічнихвитрат, розділити на суму при купівлі і помножити на 100 %. Для прикладу щорічнівитрати складуть 1 600 €.
Чиста доходність зоб'єкту нерухомості складе:
(7 500 € – 1 600 €) / 172 000 € * 100 %= 3,43 %
Наскільки інвестиції в нерухомість за кордоном станутьуспішними – залежить від врахування якомога більшої кількості можливихфакторів. Але, перш за все потрібно для себе визначити ціль такого придбання.І після цьоговибрати оптимальну стратегію інвестування в закордонну нерухомість.
- Три інсайти інтернет-просування на висококонкурентних ринках Григорій Ігнатов 17:04
- Дизайн інтер’єру: у пошуках балансу між соціальністю та приватністю Алеся Карнаухова 14:54
- Кримінальний арешт самобуду Павло Васильєв 14:28
- Право спадкоємця на розірвання договору купівлі-продажу укладеного спадкодавцем за життя Євген Морозов 13:36
- Дворівнена система оподаткування: що це, та де застосовується? Ольга Ярмолюк 10:47
- Вибір, що творить майбутнє: уроки двох Корей Сильвія Красонь-Копаніаж 08:29
- Підвищення податків для бізнесу – до яких змін слід готуватися Фелікс Аронович вчора о 21:09
- Чому у підручнику для 7 класу карта України без Криму: помилка чи щось більше? Вікторія Войціцька вчора о 20:47
- Проблеми соціального діалогу в Україні Андрій Павловський вчора о 20:31
- Ринок на $1 млрд, який ви пропускаєте: що потрібно знати про нішу зоотоварів в Україні Олександр Колб вчора о 17:51
- Скасування боржником заочного рішення суду за позовом ломбарду Павло Васильєв вчора о 16:59
- Какая справка ВКК должна быть для отсрочки по уходу за родителем Віра Тарасенко вчора о 13:43
- Підстави для визнання виконавчого документа таким, що не підлягає виконанню Євген Морозов вчора о 13:27
- Автоматизація та комплаєнс: як зменшити ризики для підприємств Ігор Шевцов вчора о 10:14
- Трансфертне ціноутворення в Україні у 2024 році Юлія Мороз вчора о 09:57
- Зупинення провадження у справах про адмінправопорушення із застосуванням ст. 335 КПК 842
- Українське телебачення – живий організм у цифровому світі 494
- Чому у підручнику для 7 класу карта України без Криму: помилка чи щось більше? 228
- Три ключових ризики, які TikTok несе для України як інструмент в інформаційній війні 123
- Трансфертне ціноутворення в Україні у 2024 році 96
-
Кабмін змінив назви двох міністерств
Бізнес 19104
-
Час нам подивитися на свою історію з правильного боку. В чому ми досі помиляємося
Думка 12751
-
Туреччину накрила хвиля банкрутств: закрилися тисячі будівельних та текстильних компаній
Бізнес 7569
-
Секс-терапевти хочуть, щоб ви це знали. 7 порад, які покращать ваше інтимне життя
Життя 7209
-
Дженніфер Лопес, Памела Андерсон вигуляли модні образи на кінофестивалі в Торонто: фото
Життя 7047