Проблеми при спадкуванні земельних ділянок
Пропоную розглянути питання спадкування права власності на нерухоме майно за умови що спадкодавець не зареєстрував належним чином своє право власності.
Доброговсім дня!
Хотів би поділитися інформацією по дужепоширеному, проте непростому питаннющодо оформлення права власності на нерухоме майно при спадкуванні.
Як відомо право власності на нерухомемайно виникає з моменту державної реєстрації такого права. Набуття прававласності уможливлює подальший продаж, міну об’єкта нерухомого майна, або жпередачу його у спадок.
Ситуація,що розглядається, стосуєтьсяпитання оформлення права на успадковане нерухоме майно, право власності на якене було зареєстровано належним чином спадкодавцем.
Ситуаціяця є доволі поширеною, особливо у сфері земельних відносин. Все-таки порядокоформлення прав на житлові/нежитловіприміщення є не таким витратним за часом і часто спадкодавці оформлюють такіправа у незначні строки. Водночас процедура оформлення права на земельнуділянку протягом значного часу була значно більш складною та витратною зачасом.
Отжев нашій уявній ситуації (яка базується, звісно, на ситуації реальній)Спадкодавець-1 заповідає Спадкодавцеві-2 земельну ділянку. Після смертіСпадкодавця-1, Спадкоємець-2 приймає спадщину, оформлює документи на усе іншемайно, окрім ділянки, однак не встигає оформити право власності на таку ділянкута помирає.
Спадкоємець,якому заповідано усе майно Спадковдавця-2, своєчасно звертається до нотаріуса,однак нотаріус не може оформити право власності Спадкоємця на земельну ділянку,адже право власності Спадкоємця-2 належним чином не оформлено.
Заст. 1217 ЦК України До складу спадщини входять усі права та обов'язки, щоналежали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідокйого смерті.
Такимчином у даному випадку відсутній інший шлях окрім судового для оформлення прававласності на нерухоме майно.
Доволі зрозумілим є порядок оформлення прававласності на ділянку, на якій знаходиться будинок, права на який вже оформлено.У цьому випадку потрібно подавати позов на підставі ст. 1225 ЦК України. За приписамицієї статті право власності на земельнуділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням їїцільового призначення.
Доспадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить правовласності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.
Отже, у даному випадку як правило позов заявляється дооргану місцевого самоврядування (міської, сільської, селищної Ради) при цьому уякості співвідповідача, або третьої особи зазначається місцевий відділземельних ресурсів.
Позовні вимоги заявляються щодо визнання прававласності на земельну ділянку за особою.
Зрозуміло, що всі сторони процесу розуміють навіщовзагалі подається позов і як правило, представники органу місцевогосамоврядування та відділу земельних ресурсів не заперечують проти задоволенняпозовних вимог. Лояльно, зазвичай, до таких вимог відноситься і суд, тому практика позадоволенню подібних позовних заяв є дуже поширеною.
Складнішим є варіант, якщо ділянка знаходиться у співвласностідекількох осіб.
Якщо мова йде про спільну часткову власність, топитання вирішується нескладно – позовні вимоги заявляються до співвласника земельноїділянки, який нібито «не визнає» права спадкоємця.
Знову ж таки у даному випадку, якщо немає конфліктівіз співвласником – то все вирішується просто – співвласник у судовому засіданніпідтримує позовні вимоги, суд на підставі цього, а також на підставі доводів,що застосовуються у першому випадку приймає рішення про визнання прававласності на визначену частину ділянки.
А от про конкретне питання спадкування частки у праві спільної сумісної власності на ділянку - я розповім у наступному записі через пару днів.
- Тренди світових витрат засобами візуалізації: військо, освіта, охорона здоров’я Христина Кухарук вчора о 19:13
- Як роботодавцю повернути кошти, сплачені працівнику за скасованим рішенням суду Альона Прасол вчора о 14:30
- Чому підприємці бояться виходити на новий рівень і як подолати цей бар’єр? Олександр Висоцький вчора о 14:12
- "Ситник проти України" – чи може справедливість бути упередженою? Дмитро Зенкін вчора о 12:57
- Нові правила подачі заявок на торговельні марки Сергій Барбашин вчора о 11:45
- Суд відмовив у позові до ФОП щодо псування техніки після ремонту Артур Кір’яков 05.05.2025 19:08
- Літо, тераси та куріння: чи є заборона для літніх майданчиків? Олег Сніцар 05.05.2025 17:12
- Регіональні тренди запитів "Відео ШІ" в Україні: піки, спад і соціальні фактори Христина Кухарук 05.05.2025 17:03
- Мінеральна угода США та України: шанс на нову енергополітику чи дорогий експеримент? Ростислав Никітенко 05.05.2025 15:55
- Інвестування в Україну – аналіз досвіду іноземних компаній Сильвія Красонь-Копаніаж 05.05.2025 13:30
- Як спадкоємцю за кордоном не загубитися у правовому лабіринті Світлана Приймак 05.05.2025 13:28
- Психологічна готовність до пластичної операції – більше, ніж "налаштування" Дмитро Березовський 05.05.2025 12:42
- Чому ми приймаємо нелогічні фінансові рішення? Антон Новохатній 04.05.2025 16:55
- Відповідальність батьків за шкоду, завдану дитиною: кейс наїзду на пішохода Артур Кір’яков 03.05.2025 09:28
- Кібербезпека в руках людей: чому найслабша ланка – не код, а співробітник? Михайло Зборовський 02.05.2025 14:56
-
Зміна пріоритетів: молоде покоління радше зменшить заощадження, ніж відмовиться від хобі
Життя 12224
-
Заборонений в Україні. Хто такий Сіміон і чим його перемога у Румунії загрожує Києву
8919
-
У Чернігові демонтували пам’ятник борцям за незалежність: про що йдеться
Життя 8395
-
"Ми скорочуємо більше ніж удвічі наше виробництво", – фіндиректор Ferrexpo
Бізнес 7294
-
Розробка GTA VI дорожча за будівництво найвищого хмарочоса у світі
Життя 5722