Хитрі схеми підвищення ціни (будівельна сфера) – частина І
Чесний і шахрай просто плутають поняття «моє» та «твоє». Один вважає перше за друге, а інший друге за перше.
Будівельна сфера завжди вважалася однією з найприбутковіших, а тому і однією з найнебезпечніших. І справа полягає не тільки в конкуренції, а й у високому ризику опинитися втягнутим в аферу шахраїв. Хоча сучасні шахраї винайшли масу способів, при яких клієнт, він же жертва, отримує бажане, але ціна при цьому буде вищою у кілька разів. Таким чином, звинуватити виконавця, а тим більше повернути свої гроші, практично неможливо - замовлення він виконав.
Схема №1
Ця "схема" (а по-іншому це й не назвеш) завжди користувалася особливою популярністю, і стосується вона кошторису. При складанні кошторису недобросовісний підрядник, швидше за все, завищить ціни на матеріали і обладнання, сподіваючись на те, що замовник просто не стане вникати в такі моменти. До того ж більшість замовників не належать до категорії великих, взагалі мало що розуміють в складанні кошторисів. Саме тому вони часто переплачують там, де більш досвідчені зможуть обійтися мінімальними витратами.
Отже, банальна "схема №1" на завищенні ціни на будматеріали в кошторисі легко розкрити і попередити. Досить вивчити розцінки на будівельному ринку перш, ніж приступити до розгляду кошторису. Зрозуміло, що ціни у всіх постачальників будуть різними, але відштовхуватися слід від мінімальної. Пояснюється такий принцип просто: практично всі підрядники мають своїх постійних постачальників, які роблять для них величезні знижки на матеріали. На ринку ж ціни представлені максимальні, тобто з найвищою накруткою.
Схема №2
Ця шахрайська схема №2 розрахована на самих легковажних замовників. Полягає вона в неправильних розрахунках. Тобто ціни на матеріали, послуги та обладнання в кошторисі вказані вірно, але ось загальні суми помітно завищені. Перевірити це можна на місці - калькулятор легко знайде помилку. Для самих ледачих є метод простіше і надійніше: відсканувати кошторис і перевести його в формат Excel. Зробити це можна за допомогою простої програми Finereader і самого банального сканера. Excel самостійно складе всі суми і підведе підсумок. Тут головне - проконтролювати правильність розташування значень.
Схема №3
Цим методом користуються вже більш досвідчені підрядники, які звикли до вітчизняної бюрократії. Суть його полягає в тому, що на кожному етапі будівництва у них виникає потреба підписати той чи іншій документ в який-небудь інстанціях, придбати ті чи інші матеріали, так як для цього типу місцевості його використання просто необхідно, і т.д. іншими словами, протягом усього будівництва потрібні додаткові вливання, які не прописані в кошторисі.
Досвідчені замовники швидко припиняють такі методи, адже, за великим рахунком, якщо у підрядника виникла необхідність в додаткових коштах, значить, що він врахував не всі витрати в кошторисі. А це, вже вибачте, проблема підрядника, але ніяк не замовника.
Як припинити цю нескінченну низку незапланованих витрат? В першу чергу важливо уважно вивчити кошторис. Тут повинні бути вказані всі можливі витрати. Більш того, окремим пунктом повинні бути прописані суми, які можуть знадобитися в ході будівництва. Цей розділ найчастіше позначають як "інше". Тобто в кінці кошторису додаються пункт "інше" і сума, яка попередньо обговорюється підрядником і замовником. При цьому підрядник повинен пояснити, на які потреби можуть стати в нагоді додаткові кошти.
Важливо знати, що в кошторисі враховуються три складових будь-якого будівництва:
- матеріали;
- робота;
- оренда техніки і транспорту.
Ось невеликий приклад складання кошторису на будівництво житлового будинку.
1. Земляні роботи. Зрозуміло, що перед початком будівництва необхідно підготувати котлован. Для цього потрібні техніка і транспорт. Це означає, що в цьому розділі будуть враховуватися тільки робота і оренда техніки.
2. Фундамент. В даному розділі можуть враховуватися абсолютно всі параметри: матеріали, роботи, транспорт. Під транспортом тут розуміється доставка матеріалів на об'єкт. З матеріалів необхідно буде придбати арматуру, цемент, пісок, щебінь. При розрахунку враховується площа робіт, а в кошторисі всі етапи зведення фундаменту вказуються в хронометричних порядку, тобто:
- доставка арматури і матеріалів;
- відсипання щебенево-піщаної подушки;
- бетонування фундаменту.
Потім вказується вартість матеріалів і підсумкова вартість всього етапу.
Зведення стін.
Улаштування покрівель.
Оздоблювальні роботи.
Три останні етапи по оформленню в кошторисі практично не відрізняються від розділу "фундамент".
Заключним розділом в кошторисі повинен бути розділ "інше". У нього входять всі моменти, які не належать до попередніх етапів і в той же час можуть прийняти в них участь. Ось приклад: у розділі "інше" може бути вказана оренда тієї чи іншої техніки, яка дозволить підвищити якість робіт, якщо на те виникне потреба.
Тепер, коли недосвідчені замовники отримали загальне уявлення про складання кошторису і зрозуміли, що перевірити її самостійно не так-то складно, слід уточнити ще одну важливу деталь - договір. Саме договір є юридичним документом, який повинен гарантувати захист інтересів обох сторін. Якщо договір складений неправильно, то ніяка кошторис не зможе виступити доказом обману з боку підрядника.
Але перш ніж приступити до розгляду договору, повернемося до схеми №3 - додаткові вливання на кожному етапі. Так ось, уникнути обману в цьому плані просто: достатньо в договорі прописати пункт про те, що підрядник зобов'язується вкластися в той розмір фінансового забезпечення, який прописаний в кошторисі, підрядник не має права вимагати додаткового фінансування, а будь-які додаткові витрати, не прописані в кошторисі, повинні нестися саме підрядником. Зрозуміло, що при такому договорі підрядник постарається врахувати всі можливі і неможливі витрати в кошторисі, тому при вивченні кошторису важливо переконатися, що тут не вказані такі пункти, як "доставка піци" або "масаж будівельникам".
- визначають предмет договору;
- визначають терміни договору.
Іншими словами, в договорі слід якомога більшу увагу приділити саме цим факторам. У кожному їх пунктів важливо вказати всі його складові. Однак, наступна інформація буде підготовлена в іншій частині статті, яка буде незабаром написана та підготовлена для читачів.
- Свириденко – шанс Порошенка, Тимошенко і Разумкова створити уряд єдності Валерій Карпунцов вчора о 21:42
- Як оформити спадщину на будинок: відповіді на питання Павло Васильєв вчора о 19:44
- Реклама на межі: як ШІ перевертає бізнес-моделі агентств Христина Кухарук вчора о 19:19
- Обшук без ухвали суду: що робити до прибуття адвоката – покрокова інструкція Денис Терещенко вчора о 15:24
- Судове стягнення шкоди за договором поставки: дефект акумулятора спричинив пожежу Артур Кір’яков вчора о 13:36
- Як бренди можуть посилювати культуру відповідального споживання, а не лише продавати Павло Кожухар вчора о 12:28
- ВП ВС: продовження позовної давності й нюанси зменшення процентів річних Андрій Хомич вчора о 11:18
- Перший крок до рівності: суд визнав одностатеве партнерство як фактичну сім’ю Володимир Гончаров 17.07.2025 14:10
- Юридичні гарантії та захист інформації в ЕДО Олександр Вернигора 17.07.2025 12:00
- Донорство без пільг: Україна переходить на європейську модель з 2025 року Валентин Митлошук 17.07.2025 11:24
- В Україні заборонили ототожнювати адвоката з клієнтом: ухвалено закон Юрій Григоренко 17.07.2025 10:51
- Встановлення судом фактичних шлюбних відносин між двома чоловіками Леся Дубчак 16.07.2025 18:44
- Смакуй українське: перспективи українського продуктового експорту в Німеччині Наталія Церковникова 16.07.2025 15:51
- Журнал засідання як ключ до перевірки правомірності негласних слідчих дій Діна Дрижакова 15.07.2025 14:10
- Самосаботаж: коли твій найбільший ворог – це ти сам Олександр Скнар 15.07.2025 14:00
- Свириденко – шанс Порошенка, Тимошенко і Разумкова створити уряд єдності 522
- Перший крок до рівності: суд визнав одностатеве партнерство як фактичну сім’ю 236
- В Україні заборонили ототожнювати адвоката з клієнтом: ухвалено закон 169
- Як бренди можуть посилювати культуру відповідального споживання, а не лише продавати 154
- ЗЕД і валютний контроль у 2025 році: що варто знати бізнесу 123
-
"Повністю знецінений актив": девелопер UDP про майбутнє заводу "Більшовик"
Бізнес 10470
-
У Києві відсторонили від посади голову Департаменту транспортної інфраструктури
Бізнес 9867
-
НБУ закрив одну з найстаріших страхових компаній України
Фінанси 5708
-
КНДР заборонила росіянам відвідувати відкритий для них курорт після візиту Лаврова
Бізнес 5125
-
Допомогли конкуренти та партнери: як після обстрілу відновлюється компанія Gemini
Бізнес 5080