Недвижимость 2019. Куда идёт рынок

Глобальных перемен на рынке недвижимости ждать не стоит, но некоторых изменений не избежать...

В 2019 году рынок недвижимости продолжит свои тенденции, начатые два года назад. Застройщик приложат максимум усилий, чтобы не сбавлять темпы строительства, некоторые из них даже прибегнут к кредитам со ставками более 20% годовых. Внешние факторы, такие как рост стоимости энергоносителей, подорожание строительных материалов, рост заработных плат рабочих строительных и смежных специальностей, инфляция и тп будут диктовать застройщикам условия для подорожания квадратных метров. Но, девелоперы и застройщики приложат все усилия для того, чтобы не только не повышать соразмерно стоимость жилья, но и по возможности найти методы его удешевления, особенно это касается жилья самого доступного сегмента.

Если же брать по классности жилой недвижимости, то основными тенденциями 2019 будут:

- уменьшение площадей квартир при стабильных ценах в долларовом эквиваленте. До «хрущёвок» и «сталинок» ещё далеко, но многим придётся пожертвовать комфортом в угоду кошельку;

- продолжение увеличения предложения готового жилья в сданных в эксплуатацию комплексах, что будет на руку терпеливым и выжидающим покупателям, которые готовы заплатить за жильё на 15-20 процентов дороже, но при этом минимизировав риск инвестиции в строящийся объект;

- из сотен строящихся отдельных домов и комплексов, будет активное продвижение не более 10-ти жилых комплексов с уникальными конкурентными преимуществами. Да, не просто нынче с креативом, когда покупательская способность низкая;

- удешевление более чем на 5-7% старого жилого фонда возраст, которого более 30-ти лет. Собственники такого жилья будут спешить его продать, а потенциальные покупатели будут торговаться за него до последнего, и явно победят в этой ценовой войне;

- спад спроса на т.н. smart квартиры, в борьбе за покупателя максимальный маркетинг проиграет минимальному комфорту. К коливингу – как к альтернативе «смарту» и общежитию еще не готовы ни общество ни застройщики, а жаль, формат перспективный;

- один-два незаконных жилых комплекса из пула «Укогруп» получат нормативно-законодательное согласования для достройки и ввода в эксплуатацию за счёт жильцов;

- до 10% подешевеет самое дорогое жильё;

- застройщики более остро почувствуют сезонные пики продаж;

- на 2-5% снизятся банковские проценты по ипотеке, но все ещё будут малопривлекательными как инструмент для покупки жилья конечными потребителями;

- рассрочка оплаты на более чем 5 лет останется самым востребованным на рынке финансовым инструментом для покупателей, которые не имеют полную сумму для покупки квартиры.

Новые жилые комплексы, которые, я надеюсь, начнут строиться в 2019 году согласно новым ДБН, принятым в конце 2018 года будут боле комфортными и безопасными для проживания. Спрос в них будет на 15-20% выше по сравнению с теми, что проектировались всего каких-то 2-3 года назад.