Недвижимость 2019. Куда идёт рынок
Глобальных перемен на рынке недвижимости ждать не стоит, но некоторых изменений не избежать...
В 2019 году рынок недвижимости продолжит свои тенденции, начатые два года назад. Застройщик приложат максимум усилий, чтобы не сбавлять темпы строительства, некоторые из них даже прибегнут к кредитам со ставками более 20% годовых. Внешние факторы, такие как рост стоимости энергоносителей, подорожание строительных материалов, рост заработных плат рабочих строительных и смежных специальностей, инфляция и тп будут диктовать застройщикам условия для подорожания квадратных метров. Но, девелоперы и застройщики приложат все усилия для того, чтобы не только не повышать соразмерно стоимость жилья, но и по возможности найти методы его удешевления, особенно это касается жилья самого доступного сегмента.
Если же брать по классности жилой недвижимости, то основными тенденциями 2019 будут:
- уменьшение площадей квартир при стабильных ценах в долларовом эквиваленте. До «хрущёвок» и «сталинок» ещё далеко, но многим придётся пожертвовать комфортом в угоду кошельку;
- продолжение увеличения предложения готового жилья в сданных в эксплуатацию комплексах, что будет на руку терпеливым и выжидающим покупателям, которые готовы заплатить за жильё на 15-20 процентов дороже, но при этом минимизировав риск инвестиции в строящийся объект;
- из сотен строящихся отдельных домов и комплексов, будет активное продвижение не более 10-ти жилых комплексов с уникальными конкурентными преимуществами. Да, не просто нынче с креативом, когда покупательская способность низкая;
- удешевление более чем на 5-7% старого жилого фонда возраст, которого более 30-ти лет. Собственники такого жилья будут спешить его продать, а потенциальные покупатели будут торговаться за него до последнего, и явно победят в этой ценовой войне;
- спад спроса на т.н. smart квартиры, в борьбе за покупателя максимальный маркетинг проиграет минимальному комфорту. К коливингу – как к альтернативе «смарту» и общежитию еще не готовы ни общество ни застройщики, а жаль, формат перспективный;
- один-два незаконных жилых комплекса из пула «Укогруп» получат нормативно-законодательное согласования для достройки и ввода в эксплуатацию за счёт жильцов;
- до 10% подешевеет самое дорогое жильё;
- застройщики более остро почувствуют сезонные пики продаж;
- на 2-5% снизятся банковские проценты по ипотеке, но все ещё будут малопривлекательными как инструмент для покупки жилья конечными потребителями;
- рассрочка оплаты на более чем 5 лет останется самым востребованным на рынке финансовым инструментом для покупателей, которые не имеют полную сумму для покупки квартиры.
Новые жилые комплексы, которые, я надеюсь, начнут строиться в 2019 году согласно новым ДБН, принятым в конце 2018 года будут боле комфортными и безопасными для проживания. Спрос в них будет на 15-20% выше по сравнению с теми, что проектировались всего каких-то 2-3 года назад.
- Альтернативи децентралізації енергогенерації в Україні не існує Олексій Гнатенко вчора о 15:31
- Відкриті дані: прозорість проти корупції Діана Граділь вчора о 13:39
- Способи захисту прав власника від самочинного будівництва на земельній ділянці Євген Морозов вчора о 10:45
- Власть, наука, интеллект – инвестиции в средний и малый бизнес и устойчивое развитие Вільям Задорський вчора о 04:01
- Прифронтовий Миколаїв. Яку допомогу можна отримати у місті, де лінія фронту зовсім близько Галина Скіпальська 25.07.2024 13:53
- На що дивляться інвестори? Олександр Висоцький 25.07.2024 12:22
- Де нормальний начпрод, там якісні продукти харчування Дана Ярова 25.07.2024 12:06
- Розвиток європейського ринку водню: Нові ініціативи та перспективи Олексій Гнатенко 25.07.2024 10:17
- Внесіть зміни у свій щоденний "to do list" Катерина Кошкіна 25.07.2024 09:59
- Гранти на відновлення та енергоефективність житла: можливості від Фонду енергоефективності Єгор Фаренюк 24.07.2024 21:44
- Порушення прав власника земельної ділянки внаслідок самочинного будівництва Євген Морозов 24.07.2024 19:48
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? Євгеній Сільверстов 24.07.2024 18:00
- Кого підтримуватиме Ізраїль під час виборів у США? Олег Вишняков 24.07.2024 13:22
- Європейська рада схвалила висновки щодо інфраструктури електромережі ЄС Олексій Гнатенко 24.07.2024 12:30
- Спільна власність чоловіка та жінки, які проживають без реєстрації шлюбу Євген Морозов 23.07.2024 19:26
- Boris Johnson: Запрошення до усвідомлення – домовлянь з РФ не буде 1882
- Суди проти рф – реалії, фантазії, міфи. Перспективи Арбітражу 299
- Як застосувати методи відбору постачальників НАТО у наших реаліях? 91
- Чому конкурентні закупівлі – це більше ніж просто вимога закону 65
- Дизайн дитячого простору 63
-
11 млрд доларів тому, кого немає. На що просила гроші Україна в Берліні
Бізнес 87044
-
У Харкові обрали нові назви для трьох станцій метро
Бізнес 11237
-
Помпео виклав своє бачення мирного плану Трампа: лендліз на $500 млрд і реальні санкції
Бізнес 9244
-
Криза мобільного зв’язку. Скільки коштуватиме подовження зв'язку під час відключень
Бізнес 5712
-
Київський підприємець почав розбирати Tesla, щоб заряджати оселі – FT
Технології 5407