Багаторічні насадження на земельній ділянці як окремий об`єкт цивільного обігу
Верховний суд: статус багаторічних насаджень на земельній ділянці, як окремого об`єкту цивільного обігу
15 листопада 2023 року Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду в рамках справи № 442/8622/19, провадження № 61-9858св23 (ЄДРСРУ № 114928905), 28 липня 2023 року Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду в рамках справи № 442/6779/20, провадження № 61-214св22 (ЄДРСРУ № 112484438) та 18 травня 2023 року Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду в рамках справи № 5/58 (907/314/21) (ЄДРСРУ № 110962112) досліджували питання щодо статусу багаторічних насаджень на земельній ділянці, як окремого об`єкту цивільного обігу.
Відповідно до частини 4 статті 13 Конституції України держава забезпечує захист прав усіх суб`єктів права власності і господарювання, їх рівність перед законом.
Основний Закон України гарантує кожному право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю відповідно до закону.
Суб`єктивне право на земельну ділянку виникає і реалізується на підставах і в порядку, визначених Конституцією України, ЗК України та іншими законами України, що регулюють земельні відносини. Підставою для виникнення права на земельну ділянку є відповідний юридичний факт.
Багаторічні насадження - це різновид сільськогосподарських угідь, що відносяться до земель сільськогосподарського призначення.
Згідно з частиною третьою статті 373 ЦК України право власності на земельну ділянку поширюється на поверхневий (ґрунтовий) шар у межах цієї земельної ділянки, на водні об`єкти, ліси, багаторічні насадження, які на ній знаходяться, а також на простір, що є над і під поверхнею ділянки, висотою та глибиною, які необхідні для зведення житлових, виробничих та інших будівель і споруд.
Аналогічні норми закріплені в частині другій статті 79 ЗК України.
(!!!) Системний аналіз зазначених нормативно-правових актів дає підстави для висновку, що багаторічні насадження та земельна ділянка, на якій вони розташовані, є єдиним цілим об`єктом.
Крім того, згідно з Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель, затвердженим наказом Державного комітету по земельних ресурсах від 02.07.2003№ 174 (зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 25.07.2003 № 641/7962), дані про площу багаторічних насаджень є кількісною характеристикою земельної ділянки.
З урахуванням наведеного можна дійти висновку, що земельна ділянка, так само, як і багаторічні насадження, як об`єкт цивільного обігу об`єктивно не існує, і з`являється лише як результат діяльності людей, зокрема унаслідок встановлення меж земельної ділянки та висадження на ній багаторічних насаджень. До цієї діяльності майбутня земельна ділянка існує тільки як частина земної поверхні, а багаторічні насадження - як саджанці, які не можуть виступати об`єктом цивільного обігу як нерухомість.
Права на багаторічні насадження є похідними від прав на земельну ділянку і слідують за нею. У такому випадку доля багаторічних насаджень вирішується як складова частина земельної ділянки.
Тобто діє принцип єдності земельної ділянки і багаторічних насаджень, які на ній знаходяться.
Верховний Суд України у постанові від 25 лютого 2015 року у справі №6-14цс15 дійшов висновку, що багаторічні насадження не можуть розглядатися як окремий об`єкт права власності без земельної ділянки, нам якій вони розташовані, оскільки є складовою частиною цієї земельної ділянки.
До аналогічних висновків дійшов Верховний Суд у постановах від 05.09.2018 у справі № 152/907/13-ц, від 06.09.2022 у справі № 912/1885/21, від 22.03.20223 у справі № 446/189/21.
ВИСНОВОК: Таким чином, багаторічні насадження (наприклад, виноградники) не можуть розглядатися як окремий об`єкт права власності без земельної ділянки, на якій вони розташовані, а отже, і не можуть бути предметом договору купівлі-продажу як окремо визначене майно без визначення юридичної долі земельної ділянки (на відміну від виноградного куща, який може бути окремим об`єктом продажу).
- Полтавський претендент на крісло голови Державної судової адміністрації України Лариса Гольник вчора о 11:38
- Базова сума для обчислення інфляційних втрат та трьох процентів річних Євген Морозов вчора о 10:49
- Про мобілізаційний вік в Україні Костянтин Рибачковський 28.06.2024 20:33
- Конституція України – мирна зброя Громадянина Валерій Карпунцов 28.06.2024 17:49
- Кодифікація у сфері культурної спадщини та національної пам’яті: виклик часу Мар'яна Томин 28.06.2024 17:45
- Законний інтерес як можлива підстава для обробки персональних даних Анастасія Полтавцева 28.06.2024 12:40
- Діадема Української Слави: шлях ідентичності Мар'яна Томин 27.06.2024 17:45
- Простіше, швидше, зрозуміліше: як онлайн-сервіси допоможуть дітям виховуватися в сім’ях Катерина Фролова 27.06.2024 17:25
- Жесткая Перестройка Китая Володимир Стус 27.06.2024 16:17
- Відстрочка для військовозобов'язаних, які мають батьків з інвалідністю І-ІІ групи Анна Даніель 27.06.2024 12:00
- Двадцать восьмой месяц войны Джейхун Маммадов 27.06.2024 11:22
- Багаторічні насадження на земельній ділянці як окремий об`єкт цивільного обігу Євген Морозов 27.06.2024 11:17
- Ілюзорні спогади: коли наш мозок вигадує минуле Ольга Ярхо 26.06.2024 15:49
- Скасування арешту майна в рамках кримінального провадження Фелікс Аронович 26.06.2024 13:02
- Закупки починаються не з моменту оголошення торгів, а з моменту написання технічних умов Дана Ярова 26.06.2024 12:36
-
МВФ встановив для України дві додаткові вимоги
Фінанси 13045
-
Росія в агонії, але Україна може виснажитися швидше. Три історики – про майбутнє
12972
-
Найменший банк України добровільно пішов з ринку
Фінанси 10677
-
Для покращення мобільного звʼязку: В Україні за пів року встановили 2300 базових станцій
Бізнес 3941
-
Материнство, історія та війна. Пʼять улюблених книг Нати Жижченко, фронтвумен ONUKA
Життя 3369