Кинуть инвестора дважды
Если инвестора «кинул» застройщик, то его может «опрокинуть» и государство
Недавно Конституционный Суд сделал вывод, что инвестор жилья, в случае задержки строительства жилого дома (недостроя-долгостроя), может требовать и получить от застройщика деньги обратно.
Это как бы логично. И Конституционный Суд другого вердикта вынести и не мог. Но только уважаемые люди в мантии не объяснили каким образом застройщик, у которого нет денег для того, чтобы достраивать дом, может достать денег, для того чтобы вернуть их инвестору.
Кабинет министров, узнав о решение КС, решил внести регуляторное предложение забирать землю у застройщиков, которые недостраивают дома и не отдают деньги инвесторам.
Но, что произойдет дальше с этой землей? И как, самое главное, от этого выиграют инвесторы, которые годами не получают жилье, за которое заплатили?
По-моему, инвесторы от этого еще больше проиграют. Потому что, если они даже создадут организацию инвесторов дома и получат землю себе в аренду, то они не обязательно смогут привлечь денег для продолжения стройки. И они не обязательно смогут построить дом, потому что это не их профессия. А если они предложат другому застройщику реализовать проект за его привлеченные деньги, то большинство застройщиков откажутся. Потому что легче построить неотягощенный долгами и проблемами проект, чем наоборот.
Но если правительство совместно с тем или иным городам, могут взять землю под себя с обязательством достроить дом, то тогда это вариант. Например, в минрегионбуде можно иметь подразделение, которое может привлекать у государственного банка за 0,5 – 1% деньги для окончания строительства с привлечением строительной компании (надо иметь список таких компаний, которые построили не один проект), достроить дом и обеспечить жильем инвесторов, то это нормально. А за дополнительно построенные и проданные квартиры покрыть государственный кредит, а также сформировать банк квартир для покрытия квартирной очереди.
Тогда бы это был ответственный государственный подход.
Но пока не верится. Похоже, что предстоящие решения могут способствовать тому, что инвестора жилья «кинут» дважды. Хотелось бы ошибиться.
- Перевірка компаній перед M&A: аудит, юридичні аспекти та роль менеджера Артем Ковбель 02:12
- Адвокатура в Україні потребує невідкладного реформування Лариса Криворучко 01:14
- Ретинол і літо: якими ретиноїдами можна користуватися влітку Вікторія Жоль вчора о 09:44
- К вопросу о гегелевских законах диалектики. Дискуссия автора с ИИ в чате ChatGPT Вільям Задорський вчора о 06:23
- Рекордні 8549 заяв на суддівські посади: що стоїть за ключовою цифрою пʼятого добору? Тетяна Огнев'юк 31.03.2025 21:11
- Med-Arb: ефективна альтернатива традиційному врегулюванню спорів Наталія Ковалко 31.03.2025 17:54
- Искусство наступать на грабли Володимир Стус 31.03.2025 17:05
- Нова судова практика – відсутній обов’язок надсилання копії скарги виконавцю Андрій Хомич 31.03.2025 16:01
- НАБУ: невиправдані надії Георгій Тука 31.03.2025 15:48
- Податкове резидентство для енерготрейдерів з іноземними бенефіціарами Ростислав Никітенко 31.03.2025 12:41
- Фінансова модель університетів майбутнього Віталій Кухарський 31.03.2025 12:21
- Шукайте жінку! Білоруський варіант Євген Магда 31.03.2025 09:09
- Спільний контроль у бізнесі: чому статус має значення? Анастасія Полтавцева 30.03.2025 19:23
- ВВК до 5 июня: нужно ли проходить людям с инвалидностью? Віра Тарасенко 30.03.2025 15:46
- ШАБАК оприлюднив свої висновки щодо трагедії 7 жовтня Георгій Тука 30.03.2025 14:16
-
"Бояться їхати сюди". Українській компанії не вдалося перевезти з Польщі закриту фабрику
Бізнес 92079
-
У рейтингу мільярдерів Forbes з'явилось поповнення від України
Бізнес 13073
-
Колишній власник Галі Балуваної пояснив вихід з бізнесу: Було некомфортно
Бізнес 12004
-
В Україні випробували FPV-дрони на оптоволокні з дальністю понад 20 км – фото
Бізнес 6489
-
Порошенко показав декларацію за 2024 рік: заробив понад 4 млрд грн
Бізнес 6433