Кинуть инвестора дважды
Если инвестора «кинул» застройщик, то его может «опрокинуть» и государство
Недавно Конституционный Суд сделал вывод, что инвестор жилья, в случае задержки строительства жилого дома (недостроя-долгостроя), может требовать и получить от застройщика деньги обратно.
Это как бы логично. И Конституционный Суд другого вердикта вынести и не мог. Но только уважаемые люди в мантии не объяснили каким образом застройщик, у которого нет денег для того, чтобы достраивать дом, может достать денег, для того чтобы вернуть их инвестору.
Кабинет министров, узнав о решение КС, решил внести регуляторное предложение забирать землю у застройщиков, которые недостраивают дома и не отдают деньги инвесторам.
Но, что произойдет дальше с этой землей? И как, самое главное, от этого выиграют инвесторы, которые годами не получают жилье, за которое заплатили?
По-моему, инвесторы от этого еще больше проиграют. Потому что, если они даже создадут организацию инвесторов дома и получат землю себе в аренду, то они не обязательно смогут привлечь денег для продолжения стройки. И они не обязательно смогут построить дом, потому что это не их профессия. А если они предложат другому застройщику реализовать проект за его привлеченные деньги, то большинство застройщиков откажутся. Потому что легче построить неотягощенный долгами и проблемами проект, чем наоборот.
Но если правительство совместно с тем или иным городам, могут взять землю под себя с обязательством достроить дом, то тогда это вариант. Например, в минрегионбуде можно иметь подразделение, которое может привлекать у государственного банка за 0,5 – 1% деньги для окончания строительства с привлечением строительной компании (надо иметь список таких компаний, которые построили не один проект), достроить дом и обеспечить жильем инвесторов, то это нормально. А за дополнительно построенные и проданные квартиры покрыть государственный кредит, а также сформировать банк квартир для покрытия квартирной очереди.
Тогда бы это был ответственный государственный подход.
Но пока не верится. Похоже, что предстоящие решения могут способствовать тому, что инвестора жилья «кинут» дважды. Хотелось бы ошибиться.
- За фасадом новобудови: як виявити ризики перед купівлею Юрій Бабенко 15:32
- Як енергетичні компанії оптимізують КІК: досвід ЄС та українські реалії Ростислав Никітенко 11:46
- 4 помилки, які заважають власнику бізнесу побудувати сильну компанію Олександр Висоцький 10:27
- Где покупать жилую недвижимость и какую? Володимир Стус вчора о 23:53
- ТЦК – треш, хайп, фейк або соціальна допомога військовим та їх сім’ям Сергій Пєтков вчора о 19:52
- Китай закручує "рідкоземельну гайку". Як Україні скористатися своїм шансом? Ксенія Оринчак вчора о 16:53
- Компенсація 1,5 млн грн моральної шкоди з рф на користь киянина за "повітряні тривоги" Світлана Приймак вчора о 10:20
- Розпоряджання землею під час війни: поради юриста Сергій Пагер вчора о 08:57
- Стажування і підвищення кваліфікації: сенси та підходи Сергій Пєтков 20.04.2025 19:43
- Рішенням суду з працівника (водія) стягнуто упущену вигоду Артур Кір’яков 19.04.2025 18:25
- Чому корпоративний стиль – це більше, ніж просто форма Павло Астахов 19.04.2025 12:09
- От трансфера технологий к инновационному инжинирингу Вільям Задорський 18.04.2025 21:33
- Начинается фаза глобального разгона инфляции и масштабных валютных войн Володимир Стус 18.04.2025 18:53
- Омріяна Перемога: яким українці бачать закінчення війни? Дмитро Пульмановський 18.04.2025 18:12
- Баланс між обставинами злочину та розміром застави Богдан Глядик 18.04.2025 17:09
- Терези Феміди: статистика виправдувальних вироків в Україні – симптом чи вирок системі? 434
- Як комплаєнс допомагає громадським організаціям зміцнити довіру та уникнути ризиків 225
- Модель нової індустріалізації України 175
- Професії зникають, навички – у тренді 169
- Омріяна Перемога: яким українці бачать закінчення війни? 131
-
"Я туди не хочу". Власник UPG поставив на паузу експансію на ринок Європи
Бізнес 12929
-
Індія купить "боїнги", від яких через торгову війну зі США відмовився Китай
Бізнес 9362
-
Нелегальний ринок тютюну: як Україна втрачає 24 мільярди гривень щорічно
Бізнес 4441
-
Дефіцит вітаміну D, ймовірно, впливає на збільшення випадків раку товстої кишки: деталі
Життя 4164
-
Життя від вихідних до вихідних: експерти дають поради, як покращити будні
Життя 3603