Ипотечный тупик для цен на недвижимость
В начале января «Индекс КредитМаркет» пересмотрел состав корзины расчета индекса по ипотеке. Причина проста – ряд банков в течение последних месяцев прошедшего года свернул выдачу кредитов на покупку недвижимости. А те, кто ипотечные кредиты продолжает в
В началеянваря «Индекс КредитМаркет»пересмотрел состав корзины расчетаиндекса по ипотеке. Причина проста –ряд банков в течение последних месяцев прошедшего года свернул выдачу кредитовна покупку недвижимости. А те, ктоипотечные кредиты продолжает выдавать,последовательно поднимают его – соктября эффективная ставка выросла с20,37% до 25,14%.
Почемусворачивается выдачаипотечных займов и почему они дорожают?Факторов, которые привели к этому, какминимум, два. Банки не уверены вплатежеспособности потенциальныхклиентов – это один фактор. Второй – уних нет не то что длинных(от 7-10 лет), нодаже среднесрочных ресурсов(от 3 лет) вгривне. Фактически.
Поэтомусейчас доля ипотечных кредитов всуммарном объеме выдаваемых физлицамзаймов составляет чуть более трети. Инет никаких гарантий того, что длинныересурсы появятся в ближайшее время.
Но есть еще одинфактор, который весит не меньше двухпервых. Это – ценовые ожидания.
Банки всерьезопасаются дальнейшего обесцениваниязалогов. То есть – вполне вероятногодальнейшего снижения цен на недвижимость.Особенно – в регионах. Особенно – вгородах, которые не относятся к категории«миллионники».
«Сокращениеипотеки – снижение спроса – снижениецен – сужение предложения ипотеки –еще большее сокращение ипотеки –снижение спроса на новом витке – ещеодно снижение цен...» - этот порочныйкруг может быть разорван тольковбрасыванием массовых ипотечных кредитовпод 12-15% годовых в гривне. Однако, скореевсего, государственные ипотечныепрограммы будут финансировать приобретениеквартир во вновь строящихся домахмассовых серий. Только при таком условиигосударственная поддержка ипотеки снаивысшим КПД даст толчок экономическомуросту в целом.
Так что рассчитыватьна то, что государственная программаипотечного кредитования «подхватит»рынок в целом – пока преждевременно.Реальные ценовые перспективы рынканедвижимости и ипотечного рынкапрояснятся после того, как будут выданыпервые дешевые ипотечные кредиты насумму хотя бы в полмиллиарда гривен.Это соизмеримо с полугодовым объемомипотечного рынка в 2011 году.
- Російська федерація приречена на крах Сергій Пєтков 19:28
- Євроінтеграція та реальність: діяти негайно Юрій Щуклін 14:20
- Як підтримати переселенців і зберегти людський ресурс України Нісар Ахмад 13:33
- Ключові інструменти, які допоможуть виграти найскладніші перемовини: поради підприємцям Владислав Пʼявка 10:46
- Харасмент у школах: чому мовчати небезпечно і як створити безпечне середовище для дітей Олександра Нікітіна 10:40
- З чого почати масштабування і систематизацію бізнесу Олександр Висоцький 10:29
- Як зменшити пори на обличчі? Вікторія Жоль 10:21
- Чи варто боятися фінмоніторингу? Сергій Пагер 08:40
- Що означає бути громадянином? Дмитро Зенкін вчора о 09:44
- Дві нові "гарячі точки" в Азійському регіоні Георгій Тука вчора о 07:54
- Європейський вибір України: Як суспільство звільняється від пострадянського минулого Штефан Сабау 26.04.2025 23:00
- Дзеркальні кроки – основа переговорного процесу Сергій Пєтков 26.04.2025 07:28
- Післяплата через Нову пошту та NovaPay: чи потрібен фіскальний чек? Арсен Маринушкін 26.04.2025 00:43
- ТЦК проти позову: розбираю відзив на позов, коментую, відповіді Павло Васильєв 25.04.2025 21:39
- Очікування vs реальність: правда про старт кар’єри в IT Сергій Немчинський 25.04.2025 10:36
- ТЦК проти позову: розбираю відзив на позов, коментую, відповіді 480
- Як підтримати переселенців і зберегти людський ресурс України 156
- Захист дітей від насильства: як працює модель Барнахус в Україні та Польщі 131
- За фасадом новобудови: як виявити ризики перед купівлею 100
- 100 днів, які не повернули мир в Україну 93
-
Чому тепер Зеленський має козирі у переговорах, а у Трампа карти такі собі
Думка 16995
-
Парад перемоги над здоровим глуздом – Путін оголосить про "звільнення" Курщини 9 травня
Думка 9702
-
Запорізька кондитерська фабрика збанкрутувала
Бізнес 5344
-
Іспанія та Португалія залишилися без світла: блекаут на всьому Піренейському півострові
Бізнес 4559
-
Дипломатія Трампа між "він так бачить результат" та "нічого не виходить"
Думка 3908