Ипотечный тупик для цен на недвижимость
В начале января «Индекс КредитМаркет» пересмотрел состав корзины расчета индекса по ипотеке. Причина проста – ряд банков в течение последних месяцев прошедшего года свернул выдачу кредитов на покупку недвижимости. А те, кто ипотечные кредиты продолжает в
В началеянваря «Индекс КредитМаркет»пересмотрел состав корзины расчетаиндекса по ипотеке. Причина проста –ряд банков в течение последних месяцев прошедшего года свернул выдачу кредитовна покупку недвижимости. А те, ктоипотечные кредиты продолжает выдавать,последовательно поднимают его – соктября эффективная ставка выросла с20,37% до 25,14%.
Почемусворачивается выдачаипотечных займов и почему они дорожают?Факторов, которые привели к этому, какминимум, два. Банки не уверены вплатежеспособности потенциальныхклиентов – это один фактор. Второй – уних нет не то что длинных(от 7-10 лет), нодаже среднесрочных ресурсов(от 3 лет) вгривне. Фактически.
Поэтомусейчас доля ипотечных кредитов всуммарном объеме выдаваемых физлицамзаймов составляет чуть более трети. Инет никаких гарантий того, что длинныересурсы появятся в ближайшее время.
Но есть еще одинфактор, который весит не меньше двухпервых. Это – ценовые ожидания.
Банки всерьезопасаются дальнейшего обесцениваниязалогов. То есть – вполне вероятногодальнейшего снижения цен на недвижимость.Особенно – в регионах. Особенно – вгородах, которые не относятся к категории«миллионники».
«Сокращениеипотеки – снижение спроса – снижениецен – сужение предложения ипотеки –еще большее сокращение ипотеки –снижение спроса на новом витке – ещеодно снижение цен...» - этот порочныйкруг может быть разорван тольковбрасыванием массовых ипотечных кредитовпод 12-15% годовых в гривне. Однако, скореевсего, государственные ипотечныепрограммы будут финансировать приобретениеквартир во вновь строящихся домахмассовых серий. Только при таком условиигосударственная поддержка ипотеки снаивысшим КПД даст толчок экономическомуросту в целом.
Так что рассчитыватьна то, что государственная программаипотечного кредитования «подхватит»рынок в целом – пока преждевременно.Реальные ценовые перспективы рынканедвижимости и ипотечного рынкапрояснятся после того, как будут выданыпервые дешевые ипотечные кредиты насумму хотя бы в полмиллиарда гривен.Это соизмеримо с полугодовым объемомипотечного рынка в 2011 году.
- 5 причин, навіщо складати CELPIP у 2025 році? Олександра Смілянець 12:25
- Забезпечення позову шляхом арешту майна банку в ліквідаційній процедурі Євген Морозов вчора о 21:57
- Механізм оформлення посвідок на проживання для іноземців, які захищають Україну, від КМУ Дмитро Зенкін вчора о 15:39
- Секрети роботи з експертизами: як адвокат може змінити хід справи Світлана Приймак вчора о 12:14
- Хто стоїть за податковою пільгою розміром у 19 млрд грн? Артур Парушевскі вчора о 11:55
- Підсумки року: як правильно закрити минулий етап і підготуватися до нового Катерина Мілютенко 30.12.2024 23:36
- Способи зміни предмету або підстав позову Євген Морозов 30.12.2024 21:29
- Парламентський "подарунок" під ялинку для сфери містобудування Любомир Зубач 30.12.2024 15:58
- Концепція ЄСІКС: короткий огляд Дмитро Зенкін 30.12.2024 15:37
- В новий рік без насильства: символи, що змінюють долі жінок Галина Скіпальська 30.12.2024 14:44
- Свідоцтво про право на спадщину: недійсность та судова практика Світлана Приймак 30.12.2024 12:34
- "УЗ" повертає не туди Євген Магда 30.12.2024 12:32
- Розуміння Сходу Сильвія Красонь-Копаніаж 30.12.2024 09:51
- Рік новий, а ти – ні Валерій Козлов 29.12.2024 22:59
- Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку за ініціативою орендодавця Євген Морозов 29.12.2024 21:19
-
Переможці й невдахи 2024 року: найкасовіші й найпровальніші фільми
Життя 11570
-
Акції турецької пивоварної компанії Anadolu Efes обвалилися через указ Путіна
Бізнес 9860
-
Ідеальна святкова качка. Прості рецепти від світових шеф-кухарів
Життя 5580
-
"З огляду на воєнний стан". Оператор ринку електроенергії закриває дані про торги
Бізнес 4738
-
Заморожування війни або чорні лебеді. Чи зможе Україна досягти перемир’я у 2025 році
4591