Зміна користувацьких запитів: яка нерухомість цікавить українців

Понад три роки повномасштабної війни кардинально трансформували український ринок нерухомості.

Як CEO девелоперської компанії з 20-річним досвідом, спостерігаю найбільшу зміну користувацьких запитів за всю історію галузі.

До початку вторгнення трендом був пошук житла на високих поверхах. Покупці звертали увагу на “висотки” та “панорамний вид”. Втім, після 2022 року на перший план вийшли запити на “нижні поверхи” – квартири, до яких можна легко піднятися сходами та які дають відчуття більшої безпеки.

Паралельно сформувався ще один важливий критерій – енергонезалежність. Досвід блекаутів довів, що резервні системи та автономне опалення безпосередньо впливають на якість життя. Тож нині українці все частіше цікавляться технічними характеристиками об’єктів: від потужності генератора та акумуляторних батарей – до можливості підключення альтернативних джерел енергії.

Не менш показовим прикладом трансформації стала й пандемія. Локдаун засвідчив, що жити у смарт-квартирах на 15–17 м² можливо, але справжній комфорт забезпечує простір, де можна виділити зони для сну, проведення дозвілля й роботи. Саме тому інтерес до “квартир-студій” знизився, натомість мінімальною комфортною площею у свідомості покупців стали 50–60 м². Це простір, який дозволяє гнучко розділяти житло на функціональні частини.

Попри всі ці зміни, головним запитом сьогодні залишається безпека. Покупці уважно вивчають наявність укриттів усередині житлових комплексів чи поблизу них. Проєкти з підземними або напівпідземними паркінгами демонструють значно вищі продажі, адже ці простори можна використовувати й як укриття під час повітряних тривог.

Загалом зміна користувацьких запитів показує глибоку трансформацію ринку. Зараз у фокусі питання практичності, автономності та безпеки. Тому майбутні успішні проєкти – це, перш за все, ті, що відповідають новим реаліям життя.