На яку нерухомість полюють шахраї і як вберегти свої квадратні метри від аферистів?
Власники можуть дізнатися запізно, що квадратні метри вже належать третім особам: коли єдиний шлях - відстоювати свої майнові права в судовому порядку, або в адміністративному.
Нерухомість — це найбільш цінний і захищений актив, який, на відміну від рухомого майна, навряд чи стане ласим шматком для злодіїв. Так думає, мабуть, більшість із нас. Захищаючи свої заощадження, громадяни інвестують зароблені кошти в «нерухомі» квадратні метри і турбуються лише про фізичну безпеку майна: встановлюють надійні замки на двері, міцні грати на вікна, надсучасну охоронну сигналізацію, — роблять все, щоб захиститися від крадіїв. При цьому господарі житла нерідко забувають про не менш небезпечних і підступних злочинців — шахраїв, які зазіхають на юридичний статус власників.
У суспільстві існує багато стереотипних уявлень про махінації з нерухомістю. Досить поширена думка про те, що, мовляв, жертвою шахраїв стають довірливі літні люди, яких легко ввести в оману і вони власноруч відають своє житло, підписуючи різні документи, або ж безтурботні закохані, котрі потрапляють в тенета шлюбних аферистів.
«Мене це точно не стосується» — так думати зручно, але небезпечно. Сучасні «великі комбінатори» навряд чи шукатимуть зустрічі з господарями, аби переконати їх підписати якісь папери на майно. Їхні пастки незримі, і про те, що квадратні метри вже належать третім особам, власники можуть дізнатися запізно: коли єдиний шлях — відстоювати свої майнові права в судовому порядку, або в адміністративному, звернувшись зі скаргою до Міністерства юстиції України.
Яке ж майно може стати легкою здобиччю шахраїв?
Насамперед нерухомість (це може бути як елітна квартира в середмісті столиці, так і квадратні метри на периферії невеликого міста чи селища!), речові права на яку належним чином не оцифровані: відповідні відомості не внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, так званого Реєстру нерухомості. Сьогодні в Україні значний масив інформації про право власності на нерухомість знаходиться на паперових носіях. Одномоментно оцифрувати всі ці дані держава не може з об’єктивних причин: йдеться про колосальний обсяг інформації про майнові права громадян, для трансформування якої в електронну форму потрібні роки. Саме цим нерідко користуються шахраї.
Класична шахрайська схема — це підробка документів про право власності на нерухомість, які видавалися ще в 90-ті роки минулого століття. Такими документами, наприклад, є приватизаційні свідоцтва про право власності на житло з чорнильним штампом Бюро технічної інвентаризації (БТІ), власне, паперові носії, в яких міститься інформація про власника майна. Липові документи шахраї подають державним реєстраторам чи нотаріусам, видаючи за справжні. Виявити підробку на практиці буває досить складно. Навіть при здійсненні всіх визначених законом перевірок, реєстратори чи нотаріуси не завжди можуть встановити справжність документів, тому непоодинокі випадки, коли статус власника нерухомості отримують аферисти.
Як убезпечити свої квадратні метри від захоплення?
Панацеї від усіх можливих махінацій з нерухомістю, людство, звісно, ще не винайшло. Проте існують універсальні правила майнової «гігієни», яка в сучасному світі не менш важлива, ніж гігієна особиста чи інформаційна. Дотримання цих правил стане надійною профілактикою від майнового шахрайства.
Правило 1. Проведіть «генеральне прибирання» правовстановлюючих документів і подбайте про те, щоб вони знаходились у безпечному місці, недоступному для сторонніх осіб.
Правило 2. Попіклуйтеся про те, щоб відомості про майнові права були внесені до Реєстру нерухомості. Певно, у багатьох удома є звичайні свідоцтва про приватизацію майна із реєстрацією БТІ, видані наприкінці минулого століття. Хвилюватись не потрібно: ці документи легітимні, з ними можна проводити будь-які юридичні операції. Втім, якщо право власності зафіксоване лише на паперових носіях і немає витягу із Реєстру нерухомості, потрібно звернутися до найближчого нотаріуса або центру надання адміністративних послуг, де працюють державні реєстратори, і обов’язково внести відповідні відомості до реєстру.
Правило 3. Встановіть інформаційну «сигналізацію» для записів про право власності на нерухомість у державному реєстрі. Правила «поінформований — значить озброєний» ніхто не відміняв, тому, скориставшись послугами сучасних моніторингових сервісів, можна оперативно відстежити будь-які зміни, що відбуваються з нерухомістю в державному реєстрі.
Чим раніше ви дізнаєтесь про спробу захоплення майна шляхом маніпуляцій із даними державного реєстру, тим більше часу і можливостей для захисту своїх прав матимете!
- Справи про адміністративні правопорушення, які розглядають ТЦК і СП Євген Морозов вчора о 12:18
- "Єдиний" спосіб оскарження результатів оцінки в рамках виконавчого провадження Євген Морозов 04.10.2024 12:19
- Wi-Fi у школах: на якому етапі ми зараз і як відбувається облаштування Петро Оленич 04.10.2024 12:07
- Perplexity AI: Коли пошуковик розуміє вас з півслова Олеся Стойко 04.10.2024 07:40
- Як збільшити прибуток через систематизацію бізнес-процесів Жанна Кудрицька 03.10.2024 22:44
- Визначаємо місця проживання дитини під час війни Світлана Приймак 03.10.2024 19:22
- Декілька роздумів щодо "тарифного подвигу" Укрпошти Олег Пендзин 03.10.2024 16:44
- Забезпечення прав людини в умовах війни Дмитро Зенкін 03.10.2024 14:16
- Відключення споживачів від комунальних послуг за борги по ЖКХ Євген Морозов 03.10.2024 12:24
- Я вдома! Як ефективно встановити і захистити особисті кордони Алла Заднепровська 03.10.2024 09:07
- Де знайти додаткові інвестиції: кредит, грант чи інвестор? Костянтин Соловйов 02.10.2024 20:37
- Мобілізація по новому. Особливості призову командирами ВЧ Ігор Калініченко 02.10.2024 17:34
- Зобов`язання ДПС України зареєструвати в ЄРПН податкову накладну Євген Морозов 02.10.2024 12:16
- Бізнес під прицілом: як новітні розвідтехнології стають щитом в умовах війни Ігор Шевцов 02.10.2024 10:21
- Чи є місце українській книзі в планах держави, або що не так із книжковими сертифікатами? Віктор Круглов 01.10.2024 19:31
- Зміни в призначенні субсидій 316
- Відбір постачальника – це не вся закупівля: ключові ролі в закупівельному процесі 279
- Мобілізація по новому. Особливості призову командирами ВЧ 245
- Відстрочка від мобілізації для студентів іноземних ВНЗ: Покарання невинних за чужі провини 227
- Де знайти додаткові інвестиції: кредит, грант чи інвестор? 119
-
У Харкові приватизують один із найстаріших проєктних інститутів України: результати торгів
Бізнес 10788
-
Названо 10 криптовалют, які найкраще купувати зараз
Фінанси 10778
-
Підконтрольна ГУР компанія заборгувала державі понад 800 млн грн – розслідування
Бізнес 5665
-
АРМА продало 68 тонн електронних відходів та плат з кілограмами дорогоцінних металів
Бізнес 4729
-
Перший викривач корупції в Україні отримав винагороду. Домігся виплати через суд
Фінанси 4019