Перспективы развития рынка загородной недвижимости

Карантинный период негативно отразился на большинстве покупателей загородной недвижимости, однако влияние на реальные продажи было кратковременным.

Застройщики отмечают уменьшение количества просмотров, однако уже сегодня тренд выравнивается и достигает прежних показателей, а конверсия выросла. Загородная недвижимость остается в центре внимания потребителя, пандемия и изменение стиля жизни лишь укрепили этот тренд, привлекая на рынок все новые сегменты покупателей. Стоит отметить, что многие застройщики настроены оптимистично и планируют развивать дальнейшие проекты.

«Спада в дальнейшем я не вижу, гражданское строительство будет развиваться в ближайшие года. Но тенденции на рынке поменялись. Если раньше загородная недвижимость воспринималась, как элемент роскоши и как дополнительный комфорт, то сейчас, после условий самоизоляции, люди почувствовали абсолютную необходимость в загородной недвижимости.» 

Развитие загородной недвижимости в Киевской области показывает рост из года в год. На фоне пандемии загородная недвижимость является перспективным трендом. К ней склоняются и те, кто готов поменять жизнь в большом городе на спокойную и тихую загородную жизнь, и те, кто ищет более экономные варианты за городом и те, кто рассматривает этот вид недвижимости, как инвестицию (играют на росте цен, и растущем спросе на аренду домов). В среднесрочной перспективе мы ожидаем продолжение роста загородного сегмента в результате уменьшения бюджета на покупку жилья в столице.

Уже сейчас объем предложения в пригороде Киева берет верх над показателями столицы и в ближайшем будущем мы прогнозируем минимум сохранение темпов предыдущего года, максимум – рост до 15%. 

За последние годы портрет покупателя несколько изменился. Отмечая рост спроса на загородное жилье, следует выделить появление новых категорий покупателей в каждом сегменте. В сегменте квартир – покупатели с небольшими бюджетами, в поисках альтернатив покупки квартиры в столице. В сегменте коттеджей – бизнес-аудитория, сменяющая столицу на комфорт загородной жизни. 

Отмечается восстановление продаж квартир после карантина на прошлогоднем уровне. Застройщики, работающие в сегменте коттеджей, таунхаусов, дуплексов, отмечают повышенный спрос на объекты, в сравнении с прошлым годом. Принимая во внимание период локдауна, ожидается, что суммарно, за 2020 год, темп продаж сохранится на уровне 95% от 2019 года, с последующим восстановлением роста.

При этом, прослеживаются и изменения предпочтений потребителей. Наличие своего двора даже небольшого, несомненно, стало одним из основных трендов во время карантина. 

Потребитель ищет простые минималистичные решения, удобные планировки, дизайн в стиле модерн, хайтек, скандинавский стиль. 

Ну и одним из самых важных аспектов и преимуществ, которые ищут потребители – это наличие инфраструктуры, закрытой территории, удобный доезд до Киева, развязки.

«Средний размер жилья, который выбирают покупатели – это 150 м.кв, 250 м.кв, редко 300 м.кв. В основном 150 м.кв. - 180 м.кв., 1-этажные здания. При этом основной спрос на сдержанную архитектуру, хайтек, без вычурностей, типа “вензелей”, больше модерн, конечно.»

Принимая во внимание перспективность развития загородного сегмента и растущую потребность, запрос потребителей на качество, развитую инфраструктуру загородных комплексов, можно говорить о том, что востребованными будут именно те, комплексы, которые будут отвечать запросам потребителей в среднесрочной перспективе. Застройщики, которые попали в эти тренды, чувствуют уверенность в завтрашнем дне.

Покупателям важно иметь хорошую развязку, чтобы было легко добираться до Киева. Также важны охрана, наличие инфраструктуры на территории городка и поблизости. 

Конечно, стремление к комфорту и качеству ограничено бюджетом на покупку, но и тут загородная недвижимость предлагает больше вариантов по сравнению со столицей. Стоимость жилья продолжает расти, но всё же в пригороде цены ниже, и в зависимости от расстояния до Киева, можно найти различные варианты по стоимости на разный бюджет. А если учитывать, что многие в период карантина нашли возможность работать из дома, без привязки к Киеву, то востребованность этого сегмента будет только расти.