Чому варто інвестувати в офісну нерухомість зараз
Нерухомість залишається найбільш стабільним та вигідним активом для вкладення коштів, але на скількі зовнішні фактори вплинули на попит, пропозицію та ціну?
Нерухомість залишається найбільш стабільним та вигідним активом для вкладення коштів. Водночас пандемія COVID-19, затяжний карантин, нестабільність курсових коливань та зниження ділової активності, значно вплинули на попит, пропозицію та ціни як на вторинному ринку, так і на первинному ринку нерухомості. Особливо весною 2020 ринок значно зменшився як у попиті так і в пропозиції.
Як ситуація складається зараз
Як відомо продуктивність праці значно знижується при роботі на віддаленні співробітників, адже більщість робочого часу доводиться мотивувати співробітникам себе самостійно. Багато великих компаній прийшли до висновку, що продуктивність у випадку з "аутсорс" падає від 10 до 30%, що в кінцевому рахунку призводить до прямих фінансових втрат.
В офісах люди хочуть більше простору в офісі, також з’явилися вимоги до віддаленності співробітників - тепер потрібно тримати їх далі один від одного, витримуючи соціальні норми дистанції.
Також бачимо деяке уповільнення попиту, оскільки деякі люди хочуть працювати вдома і тому що робоча сила зростає все повільніше. Офісні приміщення, які не пристосовуються до необхідності кращого ведення господарства, вентиляції тощо, дуже повільно випадатимуть із інституційного всесвіту і будуть перетворюватися на інші потреби. Отже, це все конкуруючі сили на стороні попиту.
Чи варто інвестувати саме в офіси?
Прибутковість — це один з головних показників, який відповідає на пряме запитання: а чи варто. Простіше кажучи, він оцінить доцільність витрат.
Відповідно якщо взяти за норму, що великі компанії витрачають на офіс від 10% -15% своїх ресурсів, а при падінні ефективності роботи на 30% прямі втрати можуть скласти значно більше 30% - можна зробити висновок, що працюючи "в офісі "компанія залишається в плюсі на 10-15% при цьому бонусом може вийти хороший офіс в центрі міста (в разі придбання офісного приміщення на умовах кредиту або розстрочки).
З боку інвесторів відбудеться попит до якісної нерухомості. Прагнучи управляти інвестиційним ризиком, не просто думайте про відмінності між секторами нерухомості, а дивіться на компанії чи нерухомість у межах сектору ділової активності. Вам потрібні орендарі, які мають довгострокову оренду і залишаться з надовго. Вам потрібна хороша будівля в гарному місці, тому навіть якщо орендар поїде, ви можете його замінити.
Сьогодні девелопери формують готовий продукт що відрізняється від типового, інвестують в офісні приміщення, заповнюють їх надійними орендарями, укладаючи довгострокові договори оренди (3-7 років), і продають об'єкти інвесторам.
Ризики. Інвестор повинен заздалегідь провести фінансові розрахунки (ставки, індексація, витрати на експлуатацію та комунальні послуги, «розмір» площ в квадратних метрах, «якість» орендарів) і аналіз ризиків (умови договору).
Отже, інвестуємо?
Вкладатися в нерухомість сьогодні хочуть багато, але можуть аж ніяк не всі. Вартість входу висока, а разом з нею висока і ціна помилки. Чим прибутковіше об'єкт, тим більше ризики. Рішення, в який бік змістити чашу терезів ризик - дохідність, залишається за інвестором.
При інвестиціях в елітну нерухомість мова зазвичай йде про мільйони, тому потрібно не тільки володіти солідним капіталом, але добре знати ринок і конкурентне середовище. Ринок комерційної нерухомості, швидко починає набирати обертів.
Як досягти максимуму:
Визначаємося з сумою інвестицій. Для високоприбуткових об'єктів можна скористатися кредитним плечем.
Позначаємо кінцеву мету інвестицій: купуєте ви приміщення для подальшого продажу / здачі в оренду або готовий орендний бізнес - в залежності від цього ви будете будувати фінансову модель.
Оцінюємо прийнятну для інвестора ступінь ризику, терміни інвестування, очікування по окупності.
Шукаємо об'єкт - самі (якщо глибоко знаємо ринок) або звертаємося до консультантів. Для вибору оцінюємо локацію, інфраструктуру, стан об'єкта.
Структуруємо угоду.
Управляємо об'єктом: самі або залучаємо професійну керуючу компанію.
Отримуємо дохід. Стежимо за тенденціями ринку, при необхідності робимо реновацію, міняємо концепцію.
При розумній стратегії інвестування результати вас неодмінно порадують.
- Репродуктивні права людини: судова практика Верховного Суду Леся Дубчак вчора о 16:18
- Чому ми майже програли інформаційну війну Росії у Польщі Михайло Стрельніков вчора о 12:09
- Безпека як стратегія стійкості в 10 кроках Ігор Шевцов вчора о 09:16
- Кризові комунікації: як слова можуть врятувати репутацію і бізнес Олександр Скнар 18.09.2025 16:18
- Сексуальний компас. Як еволюція обирає партнера Ольга Духневич 18.09.2025 10:50
- Багатство і задоволення життям: чому важливі баланс та усвідомлений вибір Олег Вишняков 17.09.2025 13:29
- Делегування продажів: 5 інструментів, що знімають навантаження з власника бізнесу Олександр Висоцький 17.09.2025 11:00
- А "осадочек" лишився. Або три питання до держави через справу Archer Галина Янченко 16.09.2025 14:37
- Як зробити зустрічі ефективними: правила, що економлять час і дають результат Олександр Скнар 16.09.2025 09:20
- Синдром 3I/ATLAS Володимир Стус 15.09.2025 21:34
- Сайт як стратегічний сейлз-інструмент: чому бізнесу потрібна власна платформа Ярослав Халецький 15.09.2025 18:27
- Висновок експерта у галузі права: правова природа та оцінка судовою практикою Леся Дубчак 15.09.2025 16:17
- Як українці тікають у світ симулякрів, коли небо стає все дірявішим Максим Гардус 15.09.2025 14:23
- Україна після розпаду СРСР: західні припущення та наслідки для економіки Сергій Дідковський 15.09.2025 13:59
- Суперфуди made in Ukraine: чи може Україна стати експортером нової "їжі здоров’я"? Наталія Павлючок 15.09.2025 08:58
- Інвестори "Аркади": ілюзія добудови та реальність судових процесів 136
- Безпека як стратегія стійкості в 10 кроках 127
- Суперфуди made in Ukraine: чи може Україна стати експортером нової "їжі здоров’я"? 120
- Чому ми майже програли інформаційну війну Росії у Польщі 120
- Сексуальний компас. Як еволюція обирає партнера 76
-
Розробник ракети "Фламінго" працює над новою системою ППО. Бліцінтерв'ю із CTO Fire Point
Технології 11719
-
Кохання без статусу – як зрозуміти, що ви застрягли в ситуативних стосунках
Життя 10958
-
Кабмін схвалив введення базової соціальної допомоги замість чинних держвиплат
Фінанси 10113
-
Компанія Fire Point збільшила виробництво ракет "Фламінго"
Технології 9272
-
DJI анонсувала мініатюрний дрон Mini 5 Pro з портретним режимом і вертикальним фільмуванням
Технології 8039