На що слід звернути увагу при укладенні договору оренди землі?
Оренда землі є дуже актуальним питанням сьогоднішні, а в деяких моментах - навіть проблемним.
Законодавством передбачено, що договір оренди укладається в письмовій формі.І це є обов'язковою умовою. А у разі її недодержання - договір буде вважатись нікчемним.
Крім того, відповідно до ст. 14 ЗУ «Про оренду землі», даний договір може посвідчуватись нотаріально, і в цьому разі витрати будуть покладатись на ініціатора.
Нотаріально засвідчений договір має низку переваг. Однак, важливо не плутати та помилково вважати, що особа набуває право оренди земельної ділянки з моменту посвідчення нотаріусом, оскільки воно виникне тільки після державної реєстрації такого права.
Перед проведенням державної реєстрації оренди земельної ділянки до реєстраційної служби необхідно подати заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.
Заява подається в паперовій формі. Також, до заяви додаються оригінали документів необхідних для здійснення реєстраційної процедури, їх засвідчені копії.
Перелік таких документів:
1. копія документа, що посвідчує особу заявника;
2. копія реєстраційного номера облікової картки платника податку згідно з Держаним реєстром фізичних осіб - платників податків;
3. документ, що підтверджуватиме факт сплати державного мита, крім випадків звільнення особи від сплати державного мита відповідно;
4. документи, що підтверджуватимуть право оренди земельної ділянки, його виникнення, перехід чи припинення;
5. витяг з Державного земельного кадастру стосовно конкретної земельної ділянки. Витяг додається у тому випадку якщо в документах, які підтверджують речові права на земельну ділянку немає відомостей про її кадастровий номер;
6. якщо дана заява подається уповноваженою особою, то дадається документ, що посвідчує її особу та копію документа, який підтверджуватиме її повноваження.
Державна реєстрація права оренди земельної ділянки проводиться у п’ятиденний строк з дня надходження такої заяви.
Інколи неуважність стає причиною помилок. Тому головною запорукою правильно складеного договору є детальне опрацювання кожного пункту договору оренди земельної ділянки.
В умовах договору обов’язково слід, що ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди несе саме орендодавець.
Перед укладенням договору оренди слід витребувати пакет документів, що підтверджує право власності орендодавця на земельну ділянку, а саме:
1. свідоцтво про право власності на нерухоме майно;
2. свідоцтво про право на спадщину;
3. судове рішення, що набрало законної сили, щодо набуття чи зміни права власності на земельну ділянку;
4. Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або Державного земельного кадастру про реєстрацію права власності.
Орендарю слід пам’ятати про індексацію орендної плати. Це допоможе уникнути непорозумінь з орендодавцем.
Ігнорування орендарем факту індексації орендної плати може розцінюватись, як порушення істотних умов договору, що може стати суттєвою причиною для орендодавця ініціювати в судовому порядку дострокове припинення договору оренди.
- ТЦК проти позову: розбираю відзив на позов, коментую, відповіді Павло Васильєв 21:39
- Очікування vs реальність: правда про старт кар’єри в IT Сергій Немчинський 10:36
- З чого починати описувати бізнес-процеси? Жанна Кудрицька вчора о 23:46
- Неустойка за неповернення майна з оренди: між штрафом та пенею Дмитро Шаповал вчора о 13:56
- Стягнення шкоди з закладу освіти та батьків внаслідок пошкодження ока дитині Артур Кір’яков вчора о 13:11
- СЗЧ – вихід з ситуації є Сергій Пєтков вчора о 10:18
- Декілька ФОП: оптимізація податків чи дроблення бізнесу? Сергій Пагер вчора о 09:07
- Захист дітей від насильства: як працює модель Барнахус в Україні та Польщі Галина Скіпальська 23.04.2025 17:02
- ПРРО як шлях до детенізації бізнесу та збільшення надхожень у бюджет Андрій Сухов 23.04.2025 11:59
- Cпеціальні військові операції – міжнародна політика кремля Сергій Пєтков 23.04.2025 10:18
- 100 днів, які не повернули мир в Україну Дмитро Пульмановський 23.04.2025 10:15
- За фасадом новобудови: як виявити ризики перед купівлею Юрій Бабенко 22.04.2025 15:32
- Як енергетичні компанії оптимізують КІК: досвід ЄС та українські реалії Ростислав Никітенко 22.04.2025 11:46
- 4 помилки, які заважають власнику бізнесу побудувати сильну компанію Олександр Висоцький 22.04.2025 10:27
- Где покупать жилую недвижимость и какую? Володимир Стус 21.04.2025 23:53
- Стажування і підвищення кваліфікації: сенси та підходи 139
- ТЦК – треш, хайп, фейк або соціальна допомога військовим та їх сім’ям 103
- Китай закручує "рідкоземельну гайку". Як Україні скористатися своїм шансом? 93
- Захист дітей від насильства: як працює модель Барнахус в Україні та Польщі 93
- 100 днів, які не повернули мир в Україну 82
-
Виробництво шоколаду та ковбас під загрозою через блокування імпорту ароматизаторів
Бізнес 15539
-
У Вашингтоні вже розуміють, що не зможуть лише самотужки домогтися миру
Думка 11178
-
Трамп поспішає, бо і допомагає Кремлю, і штовхає його в економічну прірву одночасно
Думка 10184
-
А що ж Україна — де її винагорода за жертви і героїчний спротив
Думка 8092
-
Гормональні підказки після 30: коли втома, дратівливість і зайва вага — це не випадковість
Життя 7300