Коли варто купувати бізнес, що має цікавий покупцю актив, а коли – безпосередньо актив?
Поради від юриста для бізнесу.
Набувати право власності на підприємство, що має необхідний актив чи набувати право власності на сам актив (нерухомість) — ось у чому питання.
На практиці ми зіштовхнулися з кейсом, де постало таке питання.
Читайте в цій замітці мої поради щодо того, коли доцільно придбати корпоративні права на підприємство, що має нерухомість, а коли — на сам актив, який цікавить вас як покупця.
Корпоративні права — це права особи, частка якої визначається в статутному капіталі (майні) господарської організації, що включають правомочності на участь цієї особи в управлінні господарською організацією, отримання певної частки прибутку (дивідендів) даної організації та активів у разі ліквідації останньої відповідно до закону, а також інші правомочності, передбачені законом та статутними документами (ч. 1 ст. 167 ГКУ).
Ключова думка, яку вам варто зрозуміти: за складністю оформлення правочину — придбання корпоративних прав є менш складною процедурою, ніж купівля активу, особливо, якщо цей актив — нерухомість, яка ще й використовується в орендних відносинах.
Купівля корпоративних прав, на відміну від придбання активу (нерухомого майна), не вимагає:
— нотаріального оформлення договору;
— переоформлення договорів щодо його утримання;
— надсилання повідомлень до податкової щодо наявності нового джерела оподаткування;
— з’ясування наявності відносин з орендарями такого активу й переоформлення чи внесення змін до наявних договорів (а в деяких випадках орендарі мають пріоритетне право щодо придбання орендованого ними активу).
Чинники, що ускладнюють продаж активу, стають причиною купівлі такого активу через придбання суб’єкта господарської діяльності — юридичної особи, яка є власником такого активу.
Зацікавленість активом (нерухомим майном) відбувається, як правило, у зв’язку з розвитком бізнесу, не так часто — з метою вкладення «вільних» обігових коштів.
У процесі розвитку бізнесу, доцільність придбання активу (нерухомості) шляхом придбання корпоративних прав юридичної особи, яка є власником такого активу, можливе лише тоді, коли така юридична особа здійснює аналогічну господарську діяльність, що й покупець, і такий актив (нерухомість) активно використовується в цій діяльності, фактично здійснюємо поглинання одного бізнесу іншим.
В інших випадках доцільно придбати актив (нерухомість) шляхом укладення договору купівлі-продажу щодо нього.
- Забезпечення позову шляхом арешту майна банку в ліквідаційній процедурі Євген Морозов вчора о 21:57
- Механізм оформлення посвідок на проживання для іноземців, які захищають Україну від КМУ Дмитро Зенкін вчора о 15:39
- Секрети роботи з експертизами: як адвокат може змінити хід справи Світлана Приймак вчора о 12:14
- Хто стоїть за податковою пільгою розміром у 19 млрд грн? Артур Парушевскі вчора о 11:55
- Підсумки року: як правильно закрити минулий етап і підготуватися до нового Катерина Мілютенко 30.12.2024 23:36
- Способи зміни предмету або підстав позову Євген Морозов 30.12.2024 21:29
- Парламентський "подарунок" під ялинку для сфери містобудування Любомир Зубач 30.12.2024 15:58
- Концепція ЄСІКС: короткий огляд Дмитро Зенкін 30.12.2024 15:37
- В новий рік без насильства: символи, що змінюють долі жінок Галина Скіпальська 30.12.2024 14:44
- Свідоцтво про право на спадщину: недійсность та судова практика Світлана Приймак 30.12.2024 12:34
- "УЗ" повертає не туди Євген Магда 30.12.2024 12:32
- Розуміння Сходу Сильвія Красонь-Копаніаж 30.12.2024 09:51
- Рік новий, а ти – ні Валерій Козлов 29.12.2024 22:59
- Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку за ініціативою орендодавця Євген Морозов 29.12.2024 21:19
- Реєстрація торговельної марки в Україні і не тільки Віталій Соловей 29.12.2024 17:50
-
Forbes Україна: Roshen зупинив виробництво на фабриці в Угорщині
Бізнес 16782
-
Прокачування газу в Україні з 1 січня подорожчає учетверо через нульовий транзит
Бізнес 11003
-
В Україні зірвалася рекордна оренда землі: потенційний орендар передумав платити
Бізнес 10201
-
Переможці й невдахи 2024 року: найкасовіші й найпровальніші фільми
Життя 6049
-
Україна збільшила експорт до $41 млрд у 2024 році. Що продавали — підсумки Мінекономіки
Фінанси 5966