Як заробити на інвестиціях в апарт-готелі?
Розглянемо, як змінився ринок нерухомості за останні два роки та чому варто інвестувати в апарт-готелі.
Попри все життя триває. Завдяки Силам оборони українці мають змогу працювати, отримувати зарплату, відпочивати й подорожувати країною. Економіка працює і демонструє стійкість. Навіть у тих сферах, яким пророкували стагнацію, якщо не повний занепад. Наприклад, туризм. Галузь не просто швидко адаптувалась до реалій повномасштабної війни, але й відкрила нові можливості для інвестицій та отримання прибутку.
Ще два роки тому перспективи туризму майже не проглядались — критична безпекова ситуація, зниження турпотоку з-за кордону, відтік громадян, окупація значної частини туристичних південних областей, мінування акваторії, постійні обстріли. Але український бізнес не звик пасувати — туризм повертається на довоєнний рівень, а відрахування готелів до бюджету зросли на 60%, майже порівнявшись із показником 2021 року. Українці відкривають для себе внутрішній туризм, змінили напрям подорожей з півдня на захід, у відносно безпечних областях зростає ринок готельної нерухомості, пропонує нові сервіси і формати. Все це робить цю галузь край привабливою для збереження і примноження грошей. Особливо відносно нові для України апарт-готелі.
Апарт-готелі (або апартамент-готелі) — золота середина між готелем і орендованими апартаментами. Оснащені кількома спальнями і кухнею номери з усіма перевагами готелю (прибирання, ресепшн, захищеність від шахраїв), але економічні та з гнучкими умовами оренди (від дня до кількох місяців). Ідеальне рішення для:
- українців, які вивозять родини на літній/зимовий відпочинок трохи далі з міста
- іноземців, які приїздять в Україну і гуманітарними/волонтерськими місіями
- бізнес-мандрівників і туристів (внутрішніх, іноземних, медичних та будь-яких інших)
- переселенців
- студентів і молоді
Чому інвесторам варто обрати апарт-готель?
Галузь на злеті. Кількість обʼєктів зростає навіть у центральних областях України, годі казати про Київ, Одесу чи Карпати.
Пасивний дохід без клопоту. Апарт-готель обслуговує керівна компанія, попит і заповнюваність — теж робота керівної компанії.
Поза сезоном. У Києві чи в тих же Карпатах попит на квадратні метри однаково високий і влітку, і взимку.
Зростаючий попит на готельну прибуткову нерухомість. Інвестувати в готельну нерухомість вже набагато вигідніше, ніж у житлову. Особливо в безпечних регіонах.
Україна в тренді. Ми хочемо подорожувати, пізнавати і споживати своє, українське. Апарт-готель легко інтегрувати в цікаву місцевість і локальну культуру, щоб забезпечити максимальну цілорічну наповненість.
Перспективи. Гарантоване підняття вартості метра квадратного в готельному комплексі під час будівництва від 30%, а також органічна капіталізація, тобто збільшення ціни вашого номера вже протягом роботи готельного комплексу завдяки рейтингу готелю, а також розвитку курорту та його інфраструктури.
Ціна питання
Вартість інвестицій залежить від безлічі факторів: локації, класу та якості будівництва, інфраструктури, яка наповнює комплекс та безпосередньої інфраструктури курорту. Апартаменти в комплексі, який без інфраструктури, і розташований у мальовничому селищі на Заході України, обійдуться приблизно у 1800 доларів за квадратний метр. Якщо йдеться про інфраструктуру, наближеність до гірськолижної траси чи бальнеологічного курорту, ціна зросте до 3500 доларів і вище. Купівля готового обʼєкта в девелопера може стартувати від 100 тисяч доларів, інвестиції на етапі «котлована» будуть нижчими. Термін окупності інвестицій — від 8 років.
Кілька порад майбутнім інвесторам
- Вибір локації. Вирішальними факторами є доступність транспортної інфраструктури та наявність атракцій. Також краще інвестувати в готель, який будують на власній землі, адже у випадку будівництва на орендованій земельній ділянці або на ділянці, яка перебуває в користуванні за договором суперфіцію, завжди є третя сторона-власник (або орган самоорганізації населення чи власник земельної ділянки), які можуть створювати окрему групу ризиків для інвестора та функціонування об’єкта загалом.
- Чесні умови. Щоб бути впевненим у вигідності умов співпраці, уважно підійдіть до процесу укладання договору оренди з керівною компанією, в якому має бути виписана прозора та зрозуміла формула розподілу прибутку між інвестором і готельєром.
- Надійний партнер. Майте справу з відповідальною керівною компанією, яка дотримується закону, сплачує податки і не практикує готівкові розрахунки. Тоді ви знатимете точну інформацію про завантаженість готелю і свою частку прибутку.
- Как отменить штраф за неявку по повестке Віра Тарасенко вчора о 11:52
- Що допомагає вистояти в нестабільні часи: де знайти опори? Інна Бєлянська 04.04.2025 16:39
- Перемога на полі бою: основа для реального миру Дмитро Пульмановський 04.04.2025 16:09
- Припинення дії свідоцтва на ТМ у звязку з її невикористанням Ганна Палагицька 04.04.2025 13:11
- Нові мита Трампа: що чекає на Україну та Ізраїль у новій торговій реальності Олег Вишняков 03.04.2025 18:27
- Корупція у Президента чи безвідповідальність вартістю 2 млрд грн? Артур Парушевскі 03.04.2025 14:23
- Регулювання RWA-токенів у 2025 році: як успішно запустити проєкт Іван Невзоров 03.04.2025 13:50
- Непотрібний президент Валерій Карпунцов 03.04.2025 13:38
- Стягнення додаткових витрат на навчання дитини за кордоном: на що необхідно звернути увагу Арсен Маринушкін 03.04.2025 13:21
- Оформлення права власності на частку у спільному майні колишнього подружжя Альона Прасол 03.04.2025 10:29
- В Україні з’явився "привид" стагфляції, що пішло не так? Любов Шпак 03.04.2025 10:27
- Юридичне регулювання sweepstakes: основні аспекти та огляд за юрисдикціями Роман Барановський 02.04.2025 16:19
- Нелегальний ринок тютюну: як зупинити мільярдні втрати для бюджету України? Андрій Доронін 02.04.2025 15:05
- Перевірка компаній перед M&A: аудит, юридичні аспекти та роль менеджера Артем Ковбель 02.04.2025 02:12
- Адвокатура в Україні потребує невідкладного реформування Лариса Криворучко 02.04.2025 01:14
-
Виробники майонезу переходять із соняшникової олії на ріпакову через мита Трампа
Бізнес 48603
-
Канада першою в G7 ліцензувала будівництво малого модульного реактора
Бізнес 11455
-
"Це катастрофа". Країна з найвищими митами від Трампа терміново готує делегацію до Вашингтона
Бізнес 6335
-
Боти, які збирають інформацію для штучного інтелекту, почали сповільнювати Вікіпедію
Бізнес 4289
-
Польський чиновник хоче порт в Одесі, щоб експортувати зерно в Африку без посередників
Бізнес 3642