Особливості автоматичного поновлення договорів оренди землі приватної власності
На теренах Фейсбуку ведеться багато дискусій щодо поновлення договорів оренди землі сільгосподарського призначення за Законом № 2145-IX.
На теренах Фейсбуку ведеться багато дискусій щодо поновлення договорів оренди землі сільгосподарського призначення за Законом № 2145-IX, який набрав чинності 07 квітня 2022 року.
Один з пунктів Закону вважає поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення:
а) державної, комунальної власності, невитребуваних, нерозподілених земельних ділянок, а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності і були передані в оренду органами місцевого самоврядування;
б) приватної власності.
У звʼязку з чим деякими правниками зроблено висновок, що дія Закону № 2145-IX начебто розповсюджується на договори, які закінчились у період з 24 лютого 2022 року.
Проте, таке припущення не відповідає ані вимогам Конституції України, ані Цивільному кодексу України.
Згідно зі ст. 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом'якшують або скасовують відповідальність особи. Саме так тлумачить зміст цієї статті і Конституційний Суд України (див.: Рішення КСУ у справі за конституційним зверненням Національного банку України щодо офіційного тлумачення положення ч. 1 ст. 58 Конституції України (справа про зворотну дію в часі законів та інших нормативно-правових актів) від 09.02.1999 р. № 1-рп/99 справа № 1-7/99). Також це відображено й у п. 2 ст. 5 Цивільного кодексу України, відповідно до якого акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом’якшує або скасовує цивільну відповідальність особи
Отже, дія вищевказаного Закону № 2145-IX розповсюджується на ті договори, які хоча і припинили дію під час воєнного стану (24.02.2022 року), але таке припинення відбулось саме з 07 квітня 2022 року (тобто з моменту набрання його чинності). На період з 24.02.2022 року по 06.04.2022 року дія Закону № 2145-IX не розповсюджується!
А яким чином тоді поновлюються договори оренди землі приватної власності, дія яких закінчилась у період з 24.02.2022 року по 06.04.2022 року ?
Якщо договір оренди приватної землі сільгосподарського призначення містить умову про поновлення договору і його було укладено до 16.07.2020 року ( і в ньому не вносились зміни згідно ст. 126-1 ЗКУ з 16.07.2020 року про автоматичне поновлення), таке поновлення може відбуватись у разі направлення орендарем листа про поновлення з проектом додаткової угоди за місяць до закінчення договору оренди (або більший строк, який передбачено сторонами у договорі).
Якщо договір оренди приватної землі сільгосподарського призначення було укладено з 16.07.2020 року (або в діючі договори оренди з 16.07.2020 року було внесено зміни про це) та в ньому існує пункт про автоматичне поновлення, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається. Примітка: зрозуміло, що у разі закінчення такого договору в період з 07.04.2022 року такий договір автоматично поновиться і дія Закону № 2145-IX на нього не буде розповсюджуватись.
- Форвардні контракти на ринку електроенергії ЄС: як працювати з вигодою та без ризиків Ростислав Никітенко вчора о 11:55
- Особливості здійснення Держгеокадастром контролю за використанням та охороною земель Євген Морозов вчора о 09:56
- Розірвання шлюбу за кордоном: особливості та процедури для українців Світлана Приймак 13.11.2024 16:28
- Зелені сертифікати для експорту електроенергії: можливості для українських трейдерів Ростислав Никітенко 13.11.2024 11:10
- Еволюція судової практики: від традицій до цифрових інновацій Дмитро Шаповал 13.11.2024 10:22
- Надіслання адвокатом відзиву на касаційну скаргу на електронну пошту Суду Євген Морозов 13.11.2024 09:28
- Згода на обробку персональних даних – правочин? Судова практика Анастасія Полтавцева 12.11.2024 16:59
- Адвокатський запит в ТЦК та відстрочка від призову: очікування й реальність Світлана Приймак 12.11.2024 16:55
- Як створити "блакитний океан" для бренду: стратегія виходу за межі конкуренції Наталія Тонкаль 12.11.2024 11:32
- Переваги та ризики співпраці з європейськими постачальниками відновлювальної енергії Ростислав Никітенко 12.11.2024 11:02
- Перезавантаження трейдерського ринку: ключові тренди Дмитро Казанін 12.11.2024 10:48
- "Безліміт" на кредитні ліміти: як вилізти з боргової ями Ірина Селезньова 12.11.2024 09:55
- ОП ВС КГС: зменшення розміру неустойки (пені) нарахованої за порушення зобов`язання Євген Морозов 12.11.2024 08:49
- Гра в імітацію Євген Магда 12.11.2024 05:31
- Правова боротьба за спадок: позов проти банку про стягнення коштів у російських рублях Павло Васильєв 11.11.2024 20:24
- Гра в імітацію 358
- Як створити "блакитний океан" для бренду: стратегія виходу за межі конкуренції 228
- Як українським трейдерам долучитися до енергетичних бірж ЄС? 84
- Як зробити бізнес бездоганно продуктивним, а співробітників – супергероями 66
- "Безліміт" на кредитні ліміти: як вилізти з боргової ями 45
-
У Нідерландах успішно випробували найпотужніший наземний кран у світі – фото
Бізнес 12141
-
Співвласник АТБ почне відкривати торговельні центри у невеликих містах
Бізнес 10287
-
Кінець уряду Шольца. Хто стане новим канцлером і який ультиматум має для Путіна
6561
-
Нафта може впасти до $40 у 2025 році, якщо ОПЕК скасує добровільне скорочення видобутку
Бізнес 4144
-
Росіяни почали атакувати Харків дронами "Молнія-1". Чим вони небезпечніші за "шахеди"
Технології 3565