Авторські блоги та коментарі до них відображають виключно точку зору їхніх авторів. Редакція ЛІГА.net може не поділяти думку авторів блогів.
01.06.2016 07:38
Незаконная продажа квартиры: случай из практики
Признание купли-продажи недействительной может служить защитой владельцев недвижимости, в случае когда их собственностью пытаются распорядиться мошенники.
Желая купить или продать квартиру, дом или земельный участок, следует знать о том, что законодательство предусматривает случаи, когда такая сделка купли-продажи недвижимого имущества признается недействительной в судебном порядке. Это, как минимум, служит защитой владельцев недвижимого имущества, когда их собственностью пытаются распорядиться мошенники (аферисты в Законе). В частности такое может происходить используя фальшивые доверенности собственников жилья. Поэтому, нужно быть внимательным подписывая какие-либо документы, ведь как писал адвокат Дмитрий Зенкин в статье на тему "Не торопись подписывать: правила и последствия": "...ошибка вследствие собственной небрежности, незнание закона или неправильного его толкования одной из сторон не является основанием для признание любой сделки недействительной".
Сразу же обращаю внимание читателей на то, что закрепленная в ст. 204 Гражданского кодекса Украины презумпция правомерности любой сделки может быть опровергнута только нормой закона, которая содержит соответствующий запрет. Отмечу, что в моей практике на суде нередко рассматриваются такие дела.
Пример судебного дела
Приведу пример такого дела. Я, как адвокат Клиента, столкнувшегося с тем, что от его лица, при помощи доверенности, распорядились его квартирой, обратился в суд с просьбой признать договор купли-продажи недействительным и в ходе судебного производства провести почерковедческую экспертизу. Конечно, с этой целью потерпевший от аферы с недвижимостью предоставил несколько вариантов своего почерка. Суд пошел навстречу такому требованию. Была назначена экспертиза.
По итогам специалистом, проводившим экспертизу, была затребована копия доверенности, а также сведения, внесенные нотариусом в реестр. Это было необходимо для того, чтобы провести почерковедческие исследования в отношении того лица, которое подписало доверенность.
На наше удивление, вышеуказанные документы ни к эксперту, ни в суд нотариусом предоставлены не были.
Тогда мною, как адвокатом в суде, было подано ходатайство о том, чтобы привлечь нотариуса к ответственности за неуважение к суду. Кроме того, с целью не затягивания процесса в интересах своего Клиента было принято решение приобщить в качестве ответчика по делу самого нотариуса, который к тому же не только заверял саму доверенность, но и проводит сделку купли-продажи по ней.
Свое требование я мотивировала тем, что действия нотариуса представляют собой ничто иное, как попытку скрыть все факты и обстоятельства, которые сопровождали выдачу доверенности, к тому же нотариус мог быть вполне заинтересован в сделке по продажи недвижимости. Факт того, что по этой доверенности квартиру продали, усиливал подозрения относительно того, что это было мошенничеством, а также свидетельствовал в пользу того, что нотариус как минимум являлся соучастником преступления. Но в этом уже придётся разбираться нашим доблестным правоохранителям по факту обращения с заявлением о возбуждении уголовного дела.
В свою очередь, суд потребовал, чтобы нотариус явился в суд, чтобы выслушать его личные пояснения по данному делу. Однако, тот без ссылок на какие-либо уважительные причины игнорировал судебные предписания и заседания неоднократно переносились. Суд никак не реагировал на такое неуважение к себе со стороны нотариуса, продолжая допускать судейские ошибки.
Бесспорно, статья 203 Гражданского кодекса Украины определяет основные критерии действительности сделки, указывая на то, что содержание сделки не может противоречить этому Кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также моральным принципам общества.
Более того, ст. 330 Гражданского кодекса Украины четко разграничивает случаи, в которых надлежащим способом защиты нарушенного права является признание сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, от случаев, когда заявляется иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Это нужно отчётливо понимать, принимая в адвокатское производство такого рода дела.
Не смотря на все указанное выше, материалов, представленных мною, как адвокатом, и полученных в результате слушания дела, оказалось достаточно для того, чтобы иск Клиента был удовлетворен. Доверенность была признана недействительным, так же как и сделка купли-продажи недвижимой собственности.
Таким образом, даже в самой сложной ситуации, оставшись практически на улице, не стоит отчаиваться и забывать о том, что каждый человек в Украине имеет право на защиту своего гражданского права в случае его нарушения и может обратиться за юридической помощью в защите своих прав к адвокату.
Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишею і натисніть Ctrl+Enter.
Останні записи
- Встановлення дійсного автомобільного перевізника Укртрансбезпекою Євген Морозов 08:20
- Юридическая защита бизнеса в условиях военного положения Світлана Приймак вчора о 22:29
- Товарно-транспортна накладна – зміна акцентів в судовій практиці Верховного суду Євген Морозов вчора о 08:48
- Влада над владою – умова оновлення України. 4. Від раболіпства до національної ідеї Вільям Задорський вчора о 07:34
- R&D на виробництві: як взаємодія підрозділів сприяє інноваціям Єгор Осадчук 20.09.2024 16:34
- Актуальные проблемы украинцев в Испании Світлана Приймак 20.09.2024 14:35
- Восстановление прав собственности на недвижимость в Украине после войны Дмитро Зенкін 20.09.2024 14:11
- Вихід бізнесу на нові ринки у 2024 році Даніелла Шихабутдінова 20.09.2024 13:22
- Отсрочка от мобилизации: что делать в случае отказа? Віра Тарасенко 19.09.2024 22:23
- Ціни на нерухомість в Україні: фактори впливу та прогнози Раміль Мехтієв 19.09.2024 15:52
- Найкритичніша зима: чому уряд має знову заборонити експорт дров та паливної сировини Юрій Дюг 19.09.2024 15:42
- Легализация огнестрельного оружия в Украине: мировой опыт и перспективы Дмитро Зенкін 19.09.2024 14:44
- Гаагский трибунал и дела по военным преступлениям: как проходит процесс? Світлана Приймак 19.09.2024 13:40
- Українська Воднева стратегія - 2050: виклики на шляху до енергетичної незалежності Олексій Гнатенко 18.09.2024 23:32
- Підтвердження неможливості виконання платником податків своїх обов`язків Євген Морозов 18.09.2024 19:50
Топ за тиждень
Популярне
-
Постачальник продовольства для армії сплатить штраф 500 000 грн за зірвані постачання
Бізнес 56133
-
Підсанкційні танкери відновили експорт російської нафти до Китаю
Бізнес 10565
-
"Парадокс". Фінляндія не знайшла в Україні, кому дати кредит на маневрову генерацію
Бізнес 9262
-
Росіяни почнуть масово вилучати землю і житло на окупованих територіях з 2025 року
Бізнес 5597
-
Нова пошта запустила новий мобільний застосунок для усіх країн за $1,7 млн
Бізнес 5524
Контакти
E-mail: [email protected]