Оценка рисков и перспектив покупки жилья в еще строящемся доме
Почему не стоит бояться покупки первичного жилья, как грамотно предотвратить возможные риски и в чем преимущество такой покупки.
При покупке нового жилья перед инвестором возникает дилемма: обратить своё внимание на варианты первички или всё же остановиться на вторичном рынке недвижимости, ведь так, казалось бы, проще. Оба варианта имеют свои сильные и слабые стороны, вопрос только в том, каковы ваши приоритеты. Я бы хотела обратить внимание на то, почему не стоит бояться покупки первичного жилья, как грамотно предотвратить возможные риски и в чем преимущество такой покупки.
Основной риск покупки первичного жилья — затягивание сдачи дома. Вероятность такого исхода есть всегда, однако при внимательной проверке ключевых критериев вы сможете избежать печального исхода.
Главные показатели надежности застройщика - это наличие обязательных документов и репутация. Я советую изучить необходимую документацию со специалистом, а именно — проверить наличие разрешительных документов на землю, на строительство, наличие технических условий объекта строительства, шаблонов договоров купли-продажи. К сожалению, не каждый застройщик готов предоставить даже базовую документацию.
Также важно наблюдать за динамикой строительства, афиширует ли застройщик отчеты, как активно ведутся строительные работы. Проведите анализ ранее реализованных объектов застройщика, какие были сроки сдачи, не подпорчена ли репутация. Если по этим пунктам застройщик показал хорошие результаты, то есть большая вероятность, что последующие проекты также будут реализованы качественно.
Заселения в квартиру в новостройке необходимо подождать, однако взамен вы получаете возможность выбора жилья и всех необходимых параметров.
Современность. В новых домах актуальное проектирование, удобное зонирование пространства, оригинальные планировочные решения. Наличие в квартире отдельной зоны под гардеробную - это уже обязательный параметр, а не бонус от застройщика. Кроме того, инфраструктура новостроек также на порядок выше, чем в домах старого жилого фонда. У жителей дома есть комфортный доступ ко всем необходимым благам — взрослым больше не придется ломать голову над тем, куда повести своего ребенка на прогулку.
Цена. Главная причина, по которой люди готовы покупать жилье в доме, который еще не готов, это его цена. Покупка первички выгодна тем, что дополнительные платежи значительно ниже, чем во вторичном жилье. Кроме того, у вас есть вариант покупки жилья в рассрочку — удобная опция для людей, у которых нет возможности разово оплатить покупку. В данном случае некоторое время ожидания перед сдачей идет только в плюс. Однако вам всё же стоит провести анализ цен на рынке, и если стоимость значительно ниже средней, то стоит задуматься. Никто не захочет работать в убыток. Если же застройщик проверенный и авторитетный, то смело инвестируйте в такое жилье и экономьте сбережения для ремонта и обустройства жилплощади.
Пространство под себя. Покупая квартиру в доме, который еще строится, вы можете выбрать планировку, этажность, количество комнат, куда будут выходить окна вашей квартиры и другое. Сэкономленные сбережения сможете вложить в ремонт и обустройство жилплощади. Жильцы предпочитают оформлять жилье на свое усмотрение и не хотят заморачиваться с переделкой предыдущего ремонта.
Возможность проверить качество выполненных работ. Если на этапе сдачи квартиры вы заметите царапины на окнах, неровность стен, плохо закрывающуюся дверь, любой другой брак — застройщик должен взяться за устранение дефектов. Во вторичном жилье намного сложнее проверить качество строительных работ, электрику, и есть вероятность, что работы по починке и замене вам придется брать на себя.
Делая выбор в пользу покупки жилья в доме, который находится на этапе строительства, важно понимать, на какие риски вы идете. Однако при разумном планировании и детальном изучении информации их можно избежать, и сделка окажется выгодной!
- Строк нарахування 3 % річних від суми позики Євген Морозов 09:52
- Судовий захист при звернені стягнення на предмет іпотеки, якщо таке майно не відчужено Євген Морозов вчора о 13:02
- Система обліку немайнової шкоди: коли держава намагається залікувати невидимі рани війни Світлана Приймак вчора о 11:36
- Чому енергетичні та газові гіганти обирають Нідерланди чи Швейцарію для бізнесу Ростислав Никітенко вчора о 08:47
- 1000+ днів війни: чи достатньо покарати агрессора правовими засобами?! Дмитро Зенкін 21.11.2024 21:35
- Горизонтальний моніторинг як сучасний метод податкового контролю Юлія Мороз 21.11.2024 13:36
- Ієрархія протилежних правових висновків суду касаційної інстанції Євген Морозов 21.11.2024 12:39
- Чужий серед своїх: право голосу і місце в політиці іноземців у ЄС Дмитро Зенкін 20.11.2024 21:35
- Сталий розвиток рибного господарства: нові можливості для інвестицій в Україні Артем Чорноморов 20.11.2024 15:59
- Кремль тисне на рубильник Євген Магда 20.11.2024 15:55
- Судова реформа в контексті вимог ЄС: очищення від суддів-корупціонерів Світлана Приймак 20.11.2024 13:47
- Як автоматизувати процеси в бізнесі для швидкого зростання Даніелла Шихабутдінова 20.11.2024 13:20
- COP29 та План Перемоги. Як нашу стратегію зробити глобальною? Ксенія Оринчак 20.11.2024 11:17
- Ухвала про відмову у прийнятті зустрічного позову підлягає апеляційному оскарженню Євген Морозов 20.11.2024 10:35
- Репарації після Другої світової, як передбачення майбутнього: компенсації постраждалим Дмитро Зенкін 20.11.2024 00:50
-
Що вигідно банку – невигідно клієнту. Які наслідки відмови Monobank від Mastercard
Фінанси 25102
-
"Ситуація критична". У Кривому Розі 110 000 жителів залишаються без опалення
Бізнес 21317
-
Мінекономіки пояснило, як отримати 1000 грн єПідтримки, і порадило задонатити їх на ЗСУ
Фінанси 12504
-
Курс євро впав на 47 копійок: Який курс долара НБУ зафіксував на понеділок
Фінанси 9591
-
Селена Гомес, Демі Мур та Єва Лонгорія: найкращі образи найуспішніших жінок Голлівуду – фото
Життя 8309