Покупая жилье, снижайте риски: проверяйте документы
152 объекта жилищного строительства Киева считаются рисковыми. Это 73% от общего количества новостроек в столице.
152 объекта жилищного строительства Киева считаются рисковыми. Это 73% от общего количества новостроек в столице. Об этом свидетельствуют результаты исследования, проведенного компанией Монитор.Естейт совместно с «Украинским клубом недвижимости». Согласно обнародованной информации, всего было проанализировано 208 объектов жилищного строительства в Киеве с запланированным сроком ввода в эксплуатацию в 2019-2022 годах.
По выводам специалистов, 107 из них (более 51%) возводятся на землях с ненадлежащим целевым назначением, 101 объект строится без разрешений на выполнение строительных работ (48%), 12 – без лицензий на выполнение строительных работ и 125 строек проходит при наличии налогового долга у застройщиков.
Соглашусь, что выявленные в ходе исследования нарушения, к сожалению, имеют место на рынке строительства жилых объектов. Как минимум, это может грозить затягиванием сроков ввода в эксплуатацию объектов, или даже прекращением строительства.
На этапе захода на строительную площадку некоторые застройщики не имеют полного пакета разрешительных документов на строительство объекта. Отдавая предпочтение более раннему старту строительных работ, такие участники рынка часто пренебрегают наличием всех разрешений, соответствием земельного участка целевому назначению строительства, а будущего проекта – техническим нормам. Конечно, за период строительства большинство из них все же успевает привести в порядок необходимые бумаги, не нарушая сроки ввода в эксплуатацию объекта, однако наличие данных нарушений – является очень большим риском для инвесторов.
Для инвестора, в целом, остается важным цена и расположение объекта недвижимости. Однако наличие разрешительной документации - аргумент, который значительно минимизирует риски превращения объекта строительства в долгострой.
Итак, зашли в офис продаж, ознакомились с преимуществами проекта – требуйте пакет разрешительных документов. Если вам вследствие каких-то непонятных причин отказываются их предоставить – это первый звоночек, что с ними что-то не так.
К перечню документов, на которые следует обратить внимание, относятся: документы на землю, разрешение на строительство, лицензия на строительство, наличие технических условий объекта строительства, шаблоны договоров купли-продажи.
Целесообразно к этому процессу привлечь юриста по вопросам строительства, или специалиста, который сможет помочь разобраться с их содержанием и сделать правильный вывод.
Стоит также помнить, что известное имя застройщика не гарантирует отсутствия нарушений. Поэтому, проверяйте, в любом случае.
- Відповідальність батьків за шкоду, завдану дитиною: кейс наїзду на пішохода Артур Кір’яков вчора о 09:28
- Кібербезпека в руках людей: чому найслабша ланка – не код, а співробітник? Михайло Зборовський 02.05.2025 14:56
- "Дачна революція": Верховний Суд дозволив реєстрацію місця проживання у дачному будинку Арсен Маринушкін 02.05.2025 13:48
- Відповідальність батьків за тілесні ушкодження, завдані їхніми малолітніми дітьми Артур Кір’яков 02.05.2025 09:28
- Економіка агресора радує своїм падінням Володимир Горковенко 01.05.2025 20:07
- Пенсійна реформа 2025 року Андрій Павловський 01.05.2025 18:17
- Все про ПДВ: коротка інструкція від адвоката Сергій Пагер 01.05.2025 09:52
- Инструкция для семей: как проверить статус военного и оформить необходимые выплаты Віра Тарасенко 30.04.2025 23:25
- Схеми "золотих паспортів" у ЄС під забороною: удар по російських олігархах Володимир Горковенко 30.04.2025 23:08
- Захист прав національних спільнот – основний критерій вступу України в Європейський Союз Сергій Пєтков 30.04.2025 18:12
- Час убезпечувати тил Євген Магда 30.04.2025 15:36
- Шанс або вирок: як бути бізнесу в епоху цифрової трансформації Богдан Данилко 30.04.2025 15:16
- Звільнення багатодітних батьків від оподаткування на об’єкти житлової нерухомості Юрій Стеценко 30.04.2025 13:39
- Це не працює в B2B-маркетингу: як уникнути найпоширеніших помилок Алла Болоховська 30.04.2025 11:46
- Проєкт регулювання криптоактивів в UK Олександр Черних 30.04.2025 11:00
-
Кульмінаційний пункт позаду. Росія втратила останній шанс закінчити війну внічию
Думка 8479
-
Сотні КАБів щодня, евакуації з області та весна. Як живуть прифронтові Суми і Сумщина
7314
-
Книга рекордів Гіннеса назвала найстарішу людину у світі. Жінка ділиться своїм секретом довголіття
Життя 6719
-
Нерухомість генерала РФ Капашина передали в управління компанії українського ветерана
Бізнес 4185
-
Усик завершує професійну кар'єру, але перед цим проведе ще два поєдинки: деталі
Життя 4135