Земля: правительство запустило ценовой мультипликатор
Сразу скажу, что я сторонник открытого рынка земли. А посему, как и наш новый премьер, поддерживаю идею продажи земель государственной и коммунальной собственности на земельных торгах. Вот только правительственное видение этих торгов меня не устраивает.
Сразу скажу, что я сторонник открытого рынка земли. А посему, как и наш новый премьер, поддерживаю идею продажи земель государственной и коммунальной собственности на земельных торгах. Вот только правительственное видение этих торгов меня не устраивает.
Во-первых, проигнорирована вполне возможная ситуация, когда на участок имеется только один претенедент. Провести аукцион в этом случае нельзя. Что же делать, ждать пока участком не заинтересуется кто-то еще? Впрочем, практический вариант известен давно: нужно привести на торги пару подставных участников. Хотя это дополнительные расходы.
Во-вторых, и это главное, кабминовский законопроект, уже ставший законом, предложил хитрый способ определения стартовой цены участка, выставляемого на торги: по экспертной оценке, но не ниже сложившейся на аукционах в этом населенном пункте или его районе цены. Сама идея понятна - устранить разницу между экспертной оценкой (которую уже наловчились занижать искусственно) и реальной рыночной ценой. Но к цему приведет такой механизм ценообразования?
Проведен аукцион. Продан участок. На всех следующих аукционах цена участка стартовая будет равна (с учетом площади, разумеется) итоговой цене этого аукциона. А цена продажи, соответственно, еще выше. То есть с каждым аукционом цены на землю будут расти по определению.
А теперь представим другую ситуацию. Продается участок в районе площади Льва Толстого (Голосеевский р-н Киева). О цене можете пофантазировать. А через некоторое время продается другой участок где-нибудь на Теремках (тоже Голосеевский район!). И получается, что второй участок (на окраине) должен стоить не меньше первого (в центре). Ну не бред ли?
Когда понимание этой ситуации дойдет до правительства и парламента не известно. А пока потенциальным покупателям стоит поторопиться с приобретением земли.
- Чи є місце українській книзі в планах держави, або що не так із книжковими сертифікатами? Віктор Круглов вчора о 19:31
- Блокування податкових накладних: причини та рішення Соломія Марчук вчора о 16:05
- Наш атом у кишені: коли світ перейде на ядерні батарейки Ксенія Оринчак вчора о 16:04
- Корпоративна політика як інструмент ефективного управління сьогодення Дмитро Зенкін вчора о 11:26
- Межі вирішення питання про зупинення реєстрації податкової накладної Євген Морозов вчора о 10:57
- Кризове лідерство та менеджмент: як обрати правильну стратегію в умовах кризи Ігор Шевцов вчора о 08:42
- Дірки на всіх: чи майже всіх? Богдан Кашаник 30.09.2024 23:43
- Цифрові права та кібербезпека: Виклики сучасності та перспективи регулювання Світлана Приймак 30.09.2024 17:22
- Відстрочка від мобілізації для студентів іноземних ВНЗ: Покарання невинних за чужі провини Арсен Маринушкін 30.09.2024 16:29
- Нетворкінг у LinkedIn: Правила успішної комунікації Дмитро Суслов 30.09.2024 16:10
- Відповідальність як стратегія. Чому сталий розвиток – майбутнє бізнесу Ірина Кононенко 30.09.2024 11:40
- Строк на оскарження рішення та дії посадових осіб виконавчої служби Євген Морозов 30.09.2024 09:55
- Відбір постачальника – це не вся закупівля: ключові ролі в закупівельному процесі Євгеній Сільверстов 30.09.2024 09:47
- Зміни в призначенні субсидій Андрій Павловський 29.09.2024 18:13
- Визнання недійсним договору відступлення права вимоги Євген Морозов 29.09.2024 10:47
-
Як зробити прорив у вивченні іноземної мови у найближчі пів року
Життя 25297
-
Насильство і торгівля людьми: що це за гучна історія з музикантом P. Diddy
Життя 10798
-
Епіцентр почав відкривати торгово-розважальні центри. Перший – біля Києва
Бізнес 9515
-
"Цифри шокують". У Росії офіційно презентували проєкт бюджету на 2025 рік
Фінанси 5600
-
Київ вибрав підрядника для ремонту аварійного мосту біля станції метро "Дарниця"
Бізнес 4163